안녕하세요! 행동하는 투자자가 되고픈 레이니J입니다.
지난 3월 서투기를 들었고 3개월만에 다시 듣게 되었습니다.
1강인 제주바다님 강의는 3개월만에 서울 시장이 어떻게 변했는가를
거시적인 데이터부터 단지 단위까지 내려가서 알려주신 강의였습니다.
(역시 또 듣길 잘 했다!!)
중요한 내용이 너무 많아서 복습 또 복습 해야겠다고 생각했습니다..!!
그럼, 복습하며 후기 시작할게요!
현재 서울은 구별로 차이는 있겠지만 실제로 현장에 가보면
아예 거래가 되지 않는 것은 아니고, 또 거래가 잘되는 지역도 있는 것 같습니다.
그런 현장에서 조급해 할 저희 마음을 꿰뚫어 보셨는지,
제주바다님은 지금 절대 비싼 가격에 추격 매수 할 그런 시장이 아니라고 강조 또 강조해주셨습니다!
느낀점: 날아갈까봐 성급한 판단하지 말아야겠다.
이번 강의의 하이라이트라고 생각하는 파트는
입지, 연식, 선호도에 따라 유형을 구분해서 현재 시장을 설명해주신 부분인데요.
실제로 가본 단지들도 꽤 나와서 반가웠고 이해에도 도움이 되었습니다.
특히나, 구분지어서 보아야 할 점은 선호도 요소였습니다.
현재 시장은 하락장이지만, 신축 구축 상관없이
사람들이 좋아하는, 선호하는 단지들은 거래가 되고 있음을 알려주셨습니다.
하지만!
이런 선호받는 단지들은 가격이 전고 대비 많이 회복했으므로
더 저평가된 것은 없는지 알아봐야 합니다.
실제로 각 지역의 랜드마크 급 단지들은..
아무리 하락장이라지만 전고대비 꽤 많이 회복했음을 볼 수 있었습니다.
반면, 덜 선호되는 단지는 매매보다 전세가 먼저 회복하는 모습을 보여
기회를 줄 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
적용할점: 이번 임장지에서 덜 선호되는 단지에서 기회를 찾아보자
강의 마지막에는 제주바다님의 서울 투자 의사 결정 과정을 설명해주셨습니다.
임보 마지막에 늘 결론을 어떻게 어떤 의사 결정 흐름으로 내야 하나 고민했던 것 같습니다.
변하지 않는 기준인 저환수원리는 기본이고,
더욱 잃지 않는 투자를 위해서는 가치를 비교하고, 투자금을 비교해야 한다고 하셨습니다.
또한, 제주바다님은 코칭을 할 때면, 둘 다 좋은데 굳이 1등을 뽑으려고 너무 고민을 한다고,
그런 게 그렇게 중요하지 않다고 말씀해주셨습니다. (뜨끔 ㅎㅎ)
느낀점: 1등을 뽑는게 아니라, 내가 투자할 수 있는 풀을 늘려야겠구나.
마지막으로, 제주바다님은 목표를 구체적으로 정하고,
써보라고 하셨는데요.
이 부분 실행하면서 후기 마치겠습니다!!
5년 뒤, 서울 아파트 2채 투자하겠다.
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