급매는 어떻게 만나죠? 4년차 투자자의 급매 만드는 비법 [한걸음앞으로]

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급매는 어떻게 만나는거죠?

2천만원 싸게 사고 싶어요!

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안녕하세요?

한걸음앞으로입니다 :)

주변의 많은 동료, 후배분들께서

급매는 어떻게 만나는건지

어떻게 만들 수 있는지

많이 궁금해하시는데요.

제가 그동안 투자를 진행하면서

물건을 찾고 만들기 위해

노력했던 과정에 대해

이야기 해 보려고 합니다.



📍 네이버부동산 매물 알람

네이버부동산 단지 알람 설정은

많이들 하고 계시죠?

알람 설정 이후

싼 가격부터 비싼 가격까지

매물이 등록 될 때마다

계속해서 울려댔던 경험 다들 있으실텐데요.

0.0억 이하의 싼 매물만

알람받는 방법 알려드릴게요.

① 싸다고 생각하는 가격의 매물에서

'종' 그림을 클릭한다.

② '더 싼 매물 등록되면 알려드릴까요?'

'알림 받기' 를 클릭한다.

이렇게 설정을 해두면

싸다고 생각하는 가격 이하의 매물만

알람 받을 수 있습니다.

📍 모든 물건 다 검토하기

(월세 낀 물건부터 비싼 물건까지)

보통 많은 사람들이

투자매물을 찾을 때

최저가 매물 2, 3개만 보고

협상을 시도합니다.

그러나 진짜 물건을 싸게 사려면

월세가 끼어 있는 물건부터

비싸다고 생각하는 물건까지

해당 단지의 모든 매물을

다 검토해야 합니다.

월세가 끼어 있지만 가격이 싸다면

시도는 반드시 해봐야합니다.

투자가 가능할지도 모르니까요.

물론 월세 낀 매물은

월세 보증금을 제외한 나머지 금액을

현금으로 준비해야 할 수도 있는데

매수할 수 있는 사람이 제한적이기에

그만큼 가격이 싸기도 합니다.

그리고 협상을 통해

만기 이전에 임차인이 이사를 나갈 수도

그리고 전세로 다시 세팅할 수도 있습니다.

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이사비 드릴테니 혹시 만기 이전에

다른 곳으로

이사 가실 생각 있으실까요?

혹시 전세로 변경해서

계속 거주할 생각 있으세요?

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그리고 최저가는 아닌 매물의 경우도

실제로 2천 정도 깎이는 물건일지 모르며

협상을 통해 가격을 만들 수도 있기 때문에

매수를 고려하는 단지의 매물은

아래와 같이 다 체크해봐야 합니다.

최근 제가 투자한 매물도

최저가보다 천만원 비싸게 나왔는데

협상을 통해 1,500만원 이상

깎은 케이스였습니다 :)

📍 사장님. 물건 찾아주세요!

많은 분들이 투자할 때

장부물건을 찾아내길 바라며

매물을 텁니다.

그런데 이 장부물건을 먼저 만나는

저만의 방법은

부동산 사장님들께

목표매수가와 투자에 대한 확신을

심어주는 겁니다.

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사장님.

00단지 0.0억 가능한 매물 나오면

꼬~~옥 연락주세요!!!!

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앞마당으로 만드는 과정에서

일 잘 하는 사장님

투자자에 대해 우호적인 사장님을

잘 파악해두고

이렇게 전화번호를 저장해둡니다.

실제 투자를 진행할 때

그 사장님들께 다시 연락을 드립니다.

그리고 이 단지, 이 가격이면

반드시 투자하겠다는

믿음과 확신을 주면 됩니다.

사장님의 입장에서 생각해봐도

급매 물건이 나왔을 때

네이버부동산에 올려서 기다리는 것 보다

투자를 확실히 할 투자자에게

먼저 전화를 걸지 않을까요?

실제로 제가 투자로 고려했던 물건들 중

사장님이 먼저 연락주신 케이스도

여러 번 있었습니다.

제가 그동안 매물을 털면서

시도했던 몇 가지 방법을 말씀드렸는데요.

이런 급매를 만났을 때

정말 중요한건

이 가격이면 싸다!

이 정도 투자금이면 괜찮다!라는

확신이 있어야 합니다.

그래야 신속하게 행동으로 옮길 수 있고

투자로 이어질 수 있어요.

그리고 만약 확신이 들었다면

바로 노트북 들고 해당 지역으로

달려가야 합니다.

그런 물건은 우리만 보는게 아니라

전국의 모든 투자자가

지켜보고 있으니까요.!

급매를 찾고 있는 모든 월부 투자자들을

응원합니다.!

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀