실전준비반 챕터1 강의 후기 [인토]

오프닝 강의는 대부분 이전 코칭때의 질의응답을 편집해서 주시는 것 같은데,

정말 도움이 되는 부분, 생각해볼 거리를 많이 주시는 것 같다.

"좋은" 투자를 하는 것보다 투자를 "하는 것"이 더 중요하다

전고점이나 과거 매매/전세가 그래프만 보고 향후 매매가격이 더 떨어질지는 알 수가 없다.

그래서 예측하고 타이밍을 잡는 것보다 내가 할 수 있는 투자를 하는 것이 중요하다.

단, 시장을 냉정하게 바라보고 분석해야 한다.

메타인지를 해야한다.

메타인지란? 메타인지(meta認知, 영어: metacognition) 또는 상위인지는 자신의 인지 과정에 대해 한 차원 높은 시각에서 관찰 · 발견 · 통제 · 판단하는 정신 작용으로 '인식에 대한 인식', '생각에 대한 생각', '다른 사람의 의식에 대해 의식', 그리고 고차원의 생각하는 기술(higher-order thinking skills)이다. 단어의 어원은 메타에서 왔다.^[1] 메타인지는 다양한 형태를 취할 수 있다; 배움 혹은 문제해결을 위한 특별한 전략들을 언제 그리고 어떻게 사용하느냐에 관한 지식을 포함한다. 일반적으로 메타인지에는 두 가지의 구성 요소가 있다: (1)인식에 대한 지식과 (2)인식에 대한 규제이다.^[2] 쉽게 말해 자신이 무엇을 알고 무엇을 모르는지 아는 것, 자신의 생각(인지)에 대해 판단하는 자기 인지 능력을 뜻한다.^[3]

^{* 출처 : 위키백관}

내가 무엇을 알고 무엇을 모르는지 알아야 한다. (아파트, 부동산 정책, 세금 등)

내 성격이 어떤지 알아야 한다. (내가 매수 후 어려운 기간을 거쳐 보유할 수 있는 성격인가)

나의 재무적 상황이 어떤지 알아야 한다.

내 가족들의 상황이 어떤지 알아야 한다.

[적용할 점]

○ 1호기 투자기한일 : 2024년 12월 31일

1. 실거주 매도기한일 : 2024년 11월 20일 ('25.1.15일까지 실거주 필요)

○ 정량적 목표 : 서울 1,2급지 임장 후 매물 100개 이상 본다

1. 7월 : 광진구(2)
2. 8월 : 강동구(2)
3. 9월 : 양천구(2)
4. 10~12월 : 1~2급지 매물 임장 집중

○ 급지 앞마당의 투자대상단지 TOP 5개를 선정하고 매수희망가격을 설정한다

1. 실거주 물건 넣기전 매물 코칭 때 TOP 5 단지와 실거주 매도조건 검토
2. 실제 매수 전 매도 코칭