[떡보아담] 24.07.05 7월 서울평당가 트래킹

24년 7월 서울 평당가 분위기

매매가

1급지: 강남,서초,송파 50~100만원 대폭상승. 반면 용산은 하락. -> 1급지 상승분위기가 아래 지역까지 퍼져나간듯.

2급지: 성동구 평당가 90만원 가까운 상승을 보임. 이어서 마포, 광진, 분당까지 50만원 정도 상승함.

3급지: 강동구, 동작구의 평당가 상승이 눈에띔 50만원이상 상승. 종로구,중구는 보합.

4급지: 성남시 수정구의 상승폭이 가장크고, 동대문 서대문 강서구 등 20~30만원의 소폭 상승을 보임.

5급지: 은평의 상승이 두드러짐. 이어서 노원,구로, 중랑구 소폭상승.

경기

하남, 동안,광명은 소폭상승. 중원구는 50만원 가량 매우 큰폭으로 상승.

수지,영통도 살짝 상승.

전세가

1급지: 강남이 매우 큰폭으로 상승. 과천은 살짝 상승 서초,용산,송파는 거의 보합수준.

2급지: 성동구,마포구 전세 소폭 상승, 양천은 보합, 광진은 전세가 하락함./ 2급지에선 성동 마포가 확실히 전세수요 있는듯

3급지: 3급지 전세상승이 두드러짐. 영등포,강동구,동작구,중구,수정구 등 전세 소폭 상승, 종로구는 보합수준.

4급지: 동대문,관악을 제외하고 강서,서대문,하남 전세 소폭 상승

5급지: 노원, 구로, 은평, 성북 등 전세 미세하게 상승

경기

하남,광명, 구리 등 전세 소폭상승 반면 동안구,수지 전세하락 함. 공급이 많아서 일까

수지,영통도 살짝 상승.

서울평균 매매가: 1급지 평당가 50~100만 가량 상승하여 아래지역까지 분위기 전달됨. 특히 2~4급지까지 상승이 분위기 전달된듯

서울평균 전세가: 평균전세가율 52.6%로 지난달보다 0.1%정도 상승. 과매매가 상승보다 크진 않지만, 꾸준히 상승중.

-> 2급지 중 마포의 전세가율 55.6% 가장 높음

-> 3급지 전세가율 중 동작구 58%, 종로,중구 59%로 타지역 대비 전세가가 높다.

-> 4급지 전세가율 중 성북구가 64.6%로 가장 높고, 이어서 관악, 동대문, 서대문이다.

-> 수지구의 전세가율이 66.6%로 가장 높음.

-> 중구 매매가 하락 + 전세가 상승중 전세가율 60% 육박

6월 상승장이 진행되었고, 현재 가격을 시장에서 받아줄까?

아마 거래가 안이루어지지 않을까 예상해본다.

잘 지켜보자.

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