<투자인듯~ 투자아닌~ 투자같은~ 내 1호기 후기: 내집마련과 투자 둘 다 가지고 싶어요? feat. 셔츠님 매코2번 후기> 따블동편님
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정말 뭐라도 하나 너무 사고 싶어서 혹하는 매물이 있을때마다 그냥 고민없이 코칭을 넣음 -> 전저점 대비 1억정도 반등한 매물이라 저평가된 매물인지, 사고싶은 조급한 마음에 높이 껴있는 전세가가 리스크가 될 수도 있다는 생각을 하지 못 했다는 점을 꺠달음. 앞마당을 만들면서 다른 동네매임을 더 많이 하고 최종임보를 작성하면서 이런게 저평가구나 하는 아파트들을 발견 > 초초급매는 아니지만 급매 가격으로 저렴하는 코칭 답변 1. 저평가 동네 준신축 아파트(투자금 1억 미만), 현재 살고 있는 동네 매물이라 현재집 전세만기 상황에 직접 들어가서 live할 수도 있기에 투자금이 좀 들지만 가심비를 챙길 수 있는 투자(돈은 있으나 실력이 부족한데 조급함.. 실력을 키울 동안 기다릴 수 없는 ) 돈을 잃지 않으면서 파킹통장의 개념으로 실력이 쌓일때까지 돈을 묻어두는 투자 잘한 점 : 매임시, 부사님을 통해 하자는 없는지, 세입자를 통해 불편한 점은 없었는지 확인하고 최저가 가격에서 500 네고 성공, 저평가라 확신하는 매물을 찾아 매코 ok 받고 매수한 점 아쉬운 점: 매물털기를 하여 매수하지 못 한점, 전세가가 낮게 껴있는 물건이라 투자금이 많이 든 점
[행복한콜라짱] 열반기초 수강하고 3개월만에 1호기 했습니다
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중소도시 B구에 있는 입지가 좋지 않는 신축 > 임장할 때만 해도 전세가 수두룩해서 부사님들도 전세 놓기 어려울 수 있다 했던 단지가 지금 매매가격은 똑같은데 전세가 1개 밖에 남아있지 않음. 매물코칭 하기 전 준비해야 할 것들 1. 매물고칭 넣는 매물을 꼭 보고 올 것 2. 전화로라도 더 싼 매물이 없는지 주변 부동산 털어볼 것 3. 잔근 대출에 대해서 대출들 빠짐없이 알아볼 것 4. 이 두개 단지가 모두 탈락했을 때 그 다음 후보 단지 준비해갈 것 2순위 매물 투자해도 좋다는 매코 답변 > 빠른 시일 내에 매물털기 하고 특약정리 부사님께 요청 1. 매도자분의 대출 종류를 알아내는 것 2. 세입자분의 현재 시세정도로의 신규재계약가능여부 또는 만기시 시세대로의 계약여부 확인 중 매도자분이 갑자기 안팔겠다고 함 해당 매물 날아갔지만 투자 ok 받은 단지의 매물코칭 받은 가격안에서, 투자금이 너무 들지 않은 선에서 리스크를 피할 수 있다면 제을 좋은 층 향을 투자하자라는 생각의 정리 후 단지 매물 전체 정리 매물 찾았지만 적당한게 없었는데 부사님 전화에 원하는 가격에 확인 후 등기부등본과 전세계약서 확인 > 특약정리 > 가계약금 아쉬운 점: 12월에 팔아야하는 이유가 있었는데 매도이유도 못지 않고 네고여부도 묻지 않고 투자결정을 함 잘한점: 불가능할 거 같다고 생각한 앞마당까지 전체 전수조사 하고 매물 뽑아간 점, 미리 특약 정리한 점 복기할 점: 몇달간 한 지역에 꽂혀서 그 지역만 쳐다보고 있었던 점, 협상에 겁먹고 좀 더 적극적으로 하지 않았던 점, 협상은 기세 조급 노노, 너바나님처럼 아묻따 1000만원 협상하고 들어갈 것, 하루로 매물털기를 끝났다 생각한 점, 나중에 협상을 포기한 점, 매물코칭 하기 전에 매물털기를 먼저할 것, 후보 매무들을 투자금을 계산해볼깔, 잔금 여부 나에게 맞는 대출 전부 제대로 알아볼 것, 경험담 미리미리 봐두지 않음 점.
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