1.벌써 실전준비반의 중반을 넘어가며, 나는 매일 하루가 다르게 성장하고 있어요!
지난 달 말 실전준비반 신청했을 때 나는 어떤 마음이었는지,
이번 달 목표가 무엇이었는지 한 명씩 돌아가며 이야기 해볼까요?
1259 - 1호기 매물 찾기였는데 9월안에 1호기 하는게 목표입니다.
강파랑님 - 임보결론 강의인데 팸데이를 하면서 조금 늦어지고 있지만
하나씩 하면서 그동안 잘 못했던걸 다시 해보겠습니다.
캔두두잇님 - 2주차까지는 잘 했는데 이번주는 조금 힘들었어요.
임보쓰는게 점점많아 지는 것 같아요.
어떻게 써야 하는지 어떤부분을 써야 하는지 잘 안되고 있는데 앞으로 열심히 하겠습니다.
쨈미님 - 3주차부터 힘들었어요. 진도가 안나가는것 같아요. 단지는 골라서 하면 될 것같아요.
매임하고 기차안에서 틈틈히 강의를 들었어요.
임보 결론내기가 목표였는데 최대한 해보고 동작구랑 비교까지는 못할 것 같지만
서대문구만이라도 완료하려고 해요.
2.이번 3강에서는 다음 임장지역 선정 기준과 투자할 단지를 선정하는 법,
앞마당 관리와 전세 셋팅을 배웠어요.
강의를 듣고 새롭게 알게된 것이나 기억에 남는 것을 이야기 나눠봅시다.
강파랑님 - 비교평가 부분 수평적비교평가 수직적비교평가 최근에 비교평가를 하다보니까
아맞아 저거 중요하지 라고 이제 와닿은것 같아요.
같은 가격이면 이게 더 좋지 라며 비교평가를 하려면
임장지를 상급지랑 하급지를 같이 비교해야 한다고 알게 되었어요
다음달에는 3급지 앞마당을 만들어서 비교평가 할 앞마당을 만들예정입니다.
쨈미님 - 다음달임장지는 동대문구 해야겠다 생각을 들었는데
다음달 3주차를 다 빼야 할 것 같아서 컨디션을 보고 결정을 해야할 것 같아요.
정 안되면 부산을 임장할 생각입니다.
강의내용 중에는 비교평가를 들으니까 또 들으니 신선했습니다.
꼭 해봐야겠다는 생각이 들었고, 전세셋팅과 인테리어를 다 알려주셔서 너무 좋았습니다.
이 집을 보고 얼마나 깎을 수 있는지도 알려주셨습니다.
두잇님 - 다음달에 열중을 들을예정입니다. 전세셋팅하는 방법이 기억에 남았습니다.
아파트 호가보고 이정도면 되겠지 했지만 비교평가 하면서 전세셋팅하는게 기억에 남았습니다.
1259- 처음에 매물 찾을때 플랜 bc가 있어야 하고 동시에 협상하며 그중에 깎이는 것,
또 전세셋팅할때 보름동안 안나가면 다른곳에 돌린다고 하며
돈이 없다고 제 상황을 부사님께 이야기 하는 것이 기억에 남았습니다.
3.지난주 시세 분석을 하면서 비슷한 가격대인데 저평가 되었다고 느낀 단지가 있었나요?
1259-dmx파크뷰자이15년식 / dmc금호리첸시아 24년식 가격이 같이 가더라구요.
쨈미님 - 7/1에 땄는데 파크뷰자이가 9억이 있었어서 저평가가 아닐까 생각했는데 바로 매물이 나갔더라구요
강파랑 - 시세그룹핑 - 연식 시세를 한바닥에 놓고 연식이 비슷한데 싼것 같다. 근
데 아직 서대문구에서 저평가 된건 없다고 판단했어요
4.단지 임장을 하며 내가 보고 느낀 것을 자유롭게 이야기 나눠봅시다.
내가 가장 살고 싶은 단지와 그렇지 않은 단지는 어디였나요?
캔두두잇님 - 교통이 제일 중요해서 단지임장 하기 전에는 홍제가 좋다고 생각했는데
가재울 가니까 파크뷰자이가 제일 좋은것 같아요
북아현두산 위치는 좋지만 평수도 작아서 신촌럭키가 더 좋지 않을까?라는 생각을 했어요.
5.3강에서는 앞마당을 만든 후 시세트래킹하며 관리하는 방법을 배웠습니다.
내가 지금 만들고 있는 앞마당에서 앞으로 계속 살펴볼 단지는 어디인가요?
자유롭게 이야기 나눠봅시다.
강파랑님 - 내가 좋아하는 단지, 투자로 괜찮아보이는 단지, 생활권 상중하로 나눠서 하면 좋을 것 같아요
캔두두잇님 - 시세트레킹 아직 생각을 안했습니다.
쨈미님 - 59사이즈가 핫한거 같아요. 신혼부부 특례대출이 10억까지니까 9억대를 유지하고 있는 것 같고,
3억대 생각하면 DMC살고 싶은데 교통이 너무 안좋아요
근데 매물임장 하니까 여의도나 상암에서 다니시는 분이 많이 사는 것같아요.
안에서 수요가 채워진다고 하더라구요.
강파랑 - 뜨란채
6.내 1호기 (또는 n호기) 투자를 위해, 올해 하반기 나의 계획은 무엇인가요?
1259 - 9월까지 1호기!
캔두두잇님 - 열중, 서투기 들으면서 강의들을거 같아요
쨈미님 - 물건을 먼저 매도를 하고 올해 1호기 꼭 하고 싶어요 강의 나오는 대로 꼭 들으려고 합니다.
독서는 지금 안되고 있지만 묵묵히 하는 겁니다!
강파랑 - 0호기 만기가 8월이었는데 공실로 두면서 매도하려고 했는데
손님이 없어서 11월까지 단기임대를 주고 연말에 매도 하고 갈아타기 하는게 목표입니다.
그때까지 3급지나 신도시쪽으로 앞마당 만들면서 투자할 수 있는 곳을 찾아보며
독서도 4권이 목표인데 2권밖에 안되는것 같아요.
댓글 0
강파랑 : 옷! 언제 이렇게 정리까지 해주셨대요 ㅎㅎ 감사합니다 오구님~!