잃지 않는 투자, 더 버는 투자, 소액 투자가 가능한 'OO지역'을 주목하세요! [그린아이]

안녕하세요

지치지 않는 그릿아이,

그린아이입니다.

전국적인 급상승장이 지나고 하락장이 찾아왔지만

누군가는

하락장 속에서 허탈감을 느끼고

누군가는

하락장 속에서 가격이 많이 떨어진 지역과 단지들을 찾아

투자 기회를 엿봅니다.

그리고

또 누군가는

하락장 속에서도

대중들이 주목하지 않는 지역 속에서

다른 사람들은 알아채지 못하는 소액 투자 기회를 잡기도 합니다.

오늘은

많은 사람들이 우선순위로 주목하지는 않지만

잃지 않는 투자, 더 버는 투자, 소액 투자가 가능한 지역

광주광역시 북구 에 대해 이야기해보려 합니다.

요즘 많은 사람들이 '광역시 투자'라고 하면

"광역시는 전세가가 너무 낮아"

"전세가가 올라온 지역은

투자자들이 이미 너무 많이 들어가서 가격이 올랐어"

라고 생각하며

다가오는 투자 기회들을 알아채지 못하곤 합니다.

그리고

광역시 투자는

화끈하게 올라주는

부산이 최고지!

매매가가 엄청 저평가되어있는

대구에서 기회가 올거야!

라고 생각하며

광주광역시까지 눈을 돌리는 투자자분들은 많지 않은데요

하지만

언제나 그렇듯

지역에 대한 색안경을 내려놓고

오로지 가치와 가격만을 가지고 저평가된 단지와 매물을 찾아낸다면

광주광역시에서도 충분히 좋은 소액투자를 할 수 있습니다.

그럼 광주광역시를 투자처로 고려하기에 충분한

매력 3가지를 알아볼까요?

144만의 수요를 갖춘 호남권 최대도시 광주

광주광역시는 우리나라의 중남부에 위치한 광역시로

호남권 최대도시입니다.

광주광역시 근처에는 '시'단위 도시가 없고 모두 '군' 단위만 있는데

그만큼 주변 도시들의 수요를 끌어들일만한

호남권의 형님 역할을 하고 있는 도시인데요

그 중에서도 광주광역시 북구는

광주광역시 내에서도 가장 많은 인구수를 가지고 있습니다.

광주광역시 내에서도 북구는 고소득 비율이 낮은 편이 아니어서

연식과 선호도 좋은 단지들에 대한 수요가 예상되고

특히 중위 수준의 비율이 탄탄하기 때문에

중간 정도의 선호도를 가진 단지들을 투자대상으로 좀 더 면밀히 지켜볼 필요가 있는데요.

실제로 북구의 신축 단지인 무등산자이&어울림 1단지(2019)의 경우

1순위 청약에서 역대 최다 청약통장 접수 기록이 갱신되거나

북구의 첨단2지구 위쪽으로 들어온 힐스테이트 신용 더리버는

주변 단지들의 거주 수요를 크게 흡수할 정도로

많은 관심과 수요를 받기도 했습니다.

(매임을 할 때마다 대부분 힐스테이트 신용으로 이사간다는 이야기뿐!)

인구수가 중요한 지방 투자에서

144만이라는 광주의 수요 크기는

선호도가 있는 단지들의

매매와 전세 수요를 받쳐주기에

충분하다 여겨집니다.

소액 투자의 기회를 주는 광주

이처럼 여느 지방도시들처럼 신축에 대한 선호도가 높은 광주광역시이지만

연식이 조금 되었더라도 각 단지들마다의 가치를 잘 파악하고 있다면

충분히 소액 투자 기회를 찾을 수 있다는 점이 두 번째 매력인데요.

북구에는 여러 생활권들이 있지만

그 중에서도 첨단2지구는 택지로 조성되어 있어 쾌적한 환경을 가지고 있으면서

대부분 준신축 단지들이지만 위쪽으로 신축 단지들이 하나둘씩 들어오고있는

북구에서 제일 선호하는 생활권입니다.

그래서인지 완성형 가족단위가 많이 거주하고 어린 자녀들이나 학생들도 많이 보이곤 합니다.

그리고 운암동 생활권도 사람들이 선호하는 곳인데요.

첨단2지구처럼 새것새것 느낌은 아니지만

서구와 가까워 접근성이 좋고

근처의 상권들이 완성형으로 잘 들어와있으며

바로 중심에 거의 3천세대가 넘는 운암자이 1,2,3단지가 대규모 입주를 앞두고 있어

환경과 입지 위상의 변화가 기대되는 곳입니다.

그리고 개인적으로

생활권점수 +10점을 주었던

광주의 명물 궁전제과 운암점이 위치한 곳이기도 하지요 🩷

이렇게 사람들의 선호도가 높은 생활권의 단지들은

전국 대세상승장 기간에

광주 북구 주요 단지들의 수익을 살펴보아도

투자금 4~5천만원으로 세네 배 가까운 수익이 있었음을 파악할 수 있었습니다.

게다가 위의 단지뿐만 아니라

북구의 현재 주요 단지들 매매가를 살펴보면

전고점보다 약 30% 정도 하락한 가격으로

가치대비 저평가된 단지들을 많이 만나볼 수 있습니다.

 공급물량이 점점 줄어드는 광주 

가치 대비 저렴한 매매가가 준비되어 있으니

전세가만 조금 더 받쳐주는 시기가 온다면

소액투자의 기회를 잡을 수 있을텐데요.

현재 광주광역시에 예정된 공급은 2026년까지 적정 수준입니다.

매매물량은 쌓여가고, 전세물량은 줄어드는 광주의 현재 상황

그리고

향후 공급이 점점 줄어들고

우리에게 소액 투자의 기회를 주는 시장이 다시 온다면

광주에서도 충분히 좋은 단지를 저렴한 가격에 투자할 수 있을거라 생각합니다.

당신은 얼마나

대중과 '다른' 삶을 살고 있는가?

대중이 부자가 되는 세상은 없다.

나는 나의 스무살을 가장 존중한다 中

다른 사람들도 모두 보는 지역과 단지에서도

투자 기회를 찾을 수 있겠지만

광주광역시처럼 많은 사람들이 관심을 가지지 않는 지역에서도

충분히 소액 투자의 기회를 기다리고 잡을 수 있다는 점을

함께 이야기해보고 싶었습니다 ♡

우리 모두 대중과는 한 발자국 떨어져

발빠르게 기회를 기다리며 잡을 수 있는 투자자가 되기를

늘 응원하겠습니다 :)