[코하트 칼럼정리#2] 라즈베리튜터님_나에게 딱맞는 서울 투자처 찾는 방법 (자료포함)



긍정과 꾸준함으로 무엇이든 해낸다! 코하트입니다.

라즈베리 튜터님께서 공유해주신, "나에게 딱 맞는 서울 투자처 찾는방법" 칼럼을 보고왔는데요(24년 5월글),

정말 좋아서 정리해 보려고 합니다! (아래 링크 있습니다!)

[본 것]

- 서울 투자, 나의 상황에 맞는 지역을 쉽게 찾을 수 있는 방법

- 부동산 지인 사이트 -> 지역 분석 탭 -> 서울 선택 -> 표 복사 -> 엑셀에 붙여넣기 -> 행정구역, 매매, 전세, 전세가율만 남겨두기 -> 평형별 가격 수식 넣기 -> 매매 - 전세, 투자금 수식 넣기 -> 전세가율 60% 넘는 곳 붉은 색 표시

- 20평, 30평대 중 '투자금 + 1억'에 들어오는 곳' = 투자가능지역!

- 비싼 곳 부터 다녀오기!

- 당시 5월 서울, 수도권 매매 상황 : 거래량 반등해서 비싸지고 있음. 그렇지만 추격 매수하는 것은 올바른 행동이 아니다! 그 중에서도 전고점 대비 저렴한 단지를 찾아야 한다!

- 2년 후 부터는 공급되는 아파트 물량이 메말랐다!? -> 전세가가 올라갈 가능성이 높다.

- 하나의 단지만 보고 날아갔다고 초조해 하는것이 아니라, 1) 대안을 만들고(아는 지역을 늘림, 아는 단지를 늘림), 2) 꾸준히 모니터링 해야한다.

- 월 1회 관심 단지 가격 모니터링, 시세 모니터링!

[깨달은 것]

- 초조해 하면서 비싼 곳을 추격 매수 하는 것은 하지 않아야 한다!(중요!!) 대안을 만들고, 꾸준히 모니터링 필요!

[적용할 것]

- 전수 조사하면서도 느꼈던것 처럼, 어느 급지에서도 기회를 주는 단지는 있을 것 같다. 전수조사 Keep going, 앞마당 만들기 Keep going!

https://cafe.naver.com/wecando7/10927469



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