안녕하세요 :)
함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다.
월부학교 3강은 라즈베리튜터님의
2024 상반기 상급지 시장을 통해 본
서울 투자 전략을 주제로 한 강의였습니다.
요즘 많은 분들이 서울 수도권 투자를 위해
밤낮을 가리지 않고 열심히 임장을 하시는걸로
알고 있는데요.
서울 아파트값 상승폭이 거의 3년만에
최대로 올라가고 있고,
너무나 급변한 분위기에 당황하고
조급한 마음이 드는건 모두가 마찬가지인것 같습니다.
서울, 수도권이 싸졌다고 하는데
막상 부동산에 가보거나 물건을 보러가면
호가 몇천만원을 올리는건 우습고
매물을 거두는 일도 비일비재하고
심지어는 억단위로 호가를 올려버리는
시장의 모습을
심심치 않게 볼 수 있는 것 같습니다.
이런 상황일수록
튜터님께서는 상황에 흔들리지 않고
본질에 초점을 맞추면서
지금 시장상황에서 우리가 가장 중요하게 봐야하는
"안전마진" 이라는 키워드로
서울투자전략에 대해 강의를 해주셨습니다.
2024년 서울 상급지 시장의
움직임을 알아야 하는 이유
올 상반기 시세를 리딩했던 곳들은
강남, 서초, 송파, 성동, 마포 등 1~2급지 입지였습니다.
상반기의 주요 매수자분들은
상급지로의 갈아타기 실수요자들이 많았는데
이로 인해 상급지는 가격이 가파르게 오르고,
4~5급지들은 가격이 멈춰있는 흐름을 보여주었습니다.
사실 서울 전체를 대표하는 랜드마크나
1급지의 사람들이 좋아하는 단지들을
앞마당이 아니라는 이유로 중요하게 보지 않았고,
어차피 투자로는 접근 못하는 단지들이니까라고
생각했기 때문에 기사에서 접하는 정도로만
'아 사람들이 좋아하는 단지가 먼저 움직이고
빠르게 반등했네, 역시 좋아하는 단지는 다르네~'
단순히 이정도로만 생각하고 유심히 보지 않았는데요.
튜터님께서는 내가 투자하지 못하더라도
상급지의 시세를 리딩하는 단지들의 가격이
어떻게 움직이고 있는지를 유심히 보면서
기회를 잡을 수 있어야 한다고 말씀하셨습니다.
앞마당 랜드마크를 트레킹하는 이유가
지역의 가격 흐름을 보기 위한것임을
머리로는 알고 있었는데
서울도 마찬가지로 각 구별로 볼게 아니라
서울 전체 시세를 리딩하는 단지들을 잘 알고 있어야
투자 기회를 잡을 수 있겠다는것을
다시 한번 깨닫게 되었습니다.
BM. 강의에 나온 모르는 단지들 중간중간 가보고,
시세트래킹하기
안전마진이 있는 투자
투자는 생존에 가깝습니다.
어떻게 하면 살아남을 수 있을까가
어떻게 하면 더 벌까보다 중요해요.
라즈베리튜터님
이번 강의를 관통하는 원메세지는
바로 이 말씀이 아니였나 싶은데요.
늘 투자를 하기전, 투자물건을 찾을때
뭐가 더 좋지? 뭐가 더 많이 오를까?의 관점으로만
생각을 했던 것 같은데,
튜터님께서는 그런 학생들의 마음을 꿰뚫어보시고
진심으로 학생들이 오래 살아남았으면 하는 마음으로
최악의 상황과 불황의 상황이 닥쳤을때도
살아남을 수 있고, 망하지 않는 투자를 해야한다고
강의 내내 강조하시고 반복해서 말씀해주셨는데요.
그냥 싸게 사는 것이 잃지 않는게 아니예요.
여러분은 위를 보는게 아니라 아래를 봐야해요.
여기서 얼마나 더 떨어질 수 있지?를
생각해야합니다.
라즈베리튜터님
투자공부를 처음 시작할때부터
더 버는 것보다 잃지않는것을 그렇게 배웠으면서
또 잊어버리고 있었던 것 같습니다.
잃지 않는 것 중 가장 좋은걸 사는 투자
잊어버리지 않겠습니다 튜터님!
빨리가는 것보다 더 버는것보다 중요한건
오래 살아남는것!!!!!!
다양한 시나리오를 대비하고
나에게 최선의 투자가 무엇인지 아는 사람
미래에 어떤일이 일어날지는 누구도 알수없기 때문에
더더욱 구체적이고 명확한 시나리오를
다양하게 가지고 있어야 한다고 하셨는데요.
특히 저 같은 경우는 당장 투자는 불가능하기때문에
지방/광역시/서울수도권을 나누는것이 아니라
전국을 훑어보며 내가 가진 투자금으로
가장 좋은 투자처를 알고 있는 사람이
되어야겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 결론 장표에는 꼭 하나의 1등이 아닌
투자금별로 Top3의 대안을 뽑아서
내 보물상자에 넣어놓는 일들을 소흘히 하지 않겠습니다.
당장 투자를 못한다고 안일하게 생각하지 않고
매달매달 치열하게 고민하는 시간을 보낼 수 있도록
더 많이 노력해야겠다는 생각이 드는
마지막 파트 강의였습니다.
강의 내내 학생들이 위험한 선택,
잘못된 선택을 하지 않도록
그리고 고생하고 힘들게 하는 만큼,
올바른 방향을 잡아주시려고 하는
튜터님의 따뜻한 마음이 느껴지는 강의였습니다.
부산 특강 이후로 또 오랜만에
튜터님의 강의를 듣게 되어 감사하고,
너무 좋은 강의 해주셔서 감사합니다!
오래 살아남을 수 있는
선택을 해나가겠습니다💜
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