[재테크기초반 1기 1일에 2시간씩 공부해서 30억 만들조 또또빠] 3주차 과제 - 내집마련 준비반?

안녕하세요 또또빠입니다.

재테크 기초반 3주차 과제는 내집마련기초반의 축소판….인 것 같습니다.

내집마련기초반을 수강하기 전에 맛보기..느낌이었네요

올해 초에 내마기를 들었기 때문에 과제하기는 수월했습니다.

그 당시 관심있었던 단지나 지역을 한번 더 훑어본다는 느낌으로 과제를 했습니다.

내마기나 내마중처럼 너무 디테일하게 들어가면 강의 목적에 안 맞을 것 같아서…

재테크 기초반 맞춤으로 운영진에서 주신 가이드를 따라 과제를 해보겠습니다!

Step 0. 내 집마련 예산 계산하기

Step 1을 들어가기 전에 무조건 이 것부터 해야 할 것 같아서

별도로….한 단계를 추가했습니다.

내마기 강의를 들으신다면 제일 처음 과제가 이 부분입니다 ^^

아래 그림처럼 내마기를 들으시면 너나위님이 

아주 유용한!! 시트를 주시니까 고대로 해보시면 됩니다

1) 종잣돈과 소득 확인

현재 소유중인 주택을 처분한다는 조건으로 종잣돈에 넣고

재테크 기초반 1주차에 검토한 소득을 계산해 넣었습니다.

2) 정책대출에 해당 되는지 체크

안타깝게도 해당 없습니다..ㅡ.ㅜ

3)내 소득으로 감당가능한 대출액 및 대출 가능액 확인

            대략 현재 무리 없이 살 수 있는 집은 약 6억으로 계산되네요..ㅜㅜ

Step 1~2. 네이버 부동산 접속 및 지역 설정

저는 창원에 살고 있기 때문에 창원에서 상급지 위주로 검토를 해봅니다.

아니면 대출액을 줄여 김해 율하의 신축에서 좋은 매물을 찾아보겠습니다.

Step 3. 네이버 부동산 필터 걸기

필터를 위의 그림처럼 걸었습니다.

1) 아파트

2) 매매

3) 4억이상 6.5억 이하 - 강의에서 배운대로 예산+5000!

4) 30평~40평

5) 20년 이내

6) 세대수 500세대 이상

7) 중간층 또는 고층

8) 방3, 화2

9) 급매 또는 세안고 나온 물건 또는 올수리 물건 (중복하면 물건이 확 줄어버리니 한개씩..)

Step 4. 마음에 드는 물건 정리

Step3에서 1~8까지는 물건 별 차이가 없고 9) 조건에 따라 물건이 갈립니다.

1) 급매 물건 중 좋다 싶은 것.

- 창원 최고의 입지에 위치한 트리비앙, 비록 구축이지만 입지는 무시할 수 없습니다..

- 급매, 선호동, 방까지 확장되어 있습니다. 

- 구축이기 때문에 수리비는 어느정도 감안해야 합니다.           

 - 트리비앙에 비해 매번 밀리는 노블파크지만 수리되어 있는데 가격이 7천 쌉니다..

 - 수리도 되어 있어 매우 싸긴한데 해당 동은 비선호동이라 멈칫…하게 됩니다.

 - 그래도 가격이 매우 저렴해 보입니다..

 - 율하 2지구 대장 아파트인 푸르지오입니다. 

 - 선호동은 아니지만 현재 가격은 제일 싼 매물입니다.

 - 김해는 공급의 영향을 고려해서..내년 초까지 기다려봐도 좋을 듯…합니다.

 - 김해(율하) 싼 물건은 다 빠지고 가격이 올랐습니다…비싸다고 느껴지기도….합니다.

2) 세 낀 물건 중 좋다 싶은 것

- 올리모델링에 눈이 갑니다..(수리비 대략 4천..생각하면..)

- 그런데 갭이 2억 이상으로…..너무 큽니다…

- 율하 1지구에서 산다면 무조건 RR을 고려해야 할 것 같습니다.

- 로얄동에 선호타입 고층물건입니다.일부 수리되어 있어 매력적이네요!

3) 올 수리 물건 중 눈에 가는 것. 

약 3천 정도만 깎을 수 있다면… 좋겠습니다….

Step 5. 느낀 점

창원의 경우, 공급의 영향이 있는 듯? 싼 매물이 한 두개 보이는 것 같습니다.

내년에 대상공원, 사화공원이 들어오면 전세 가격이 조금 영향을 받을 것 같습니다.

만약에 거주보유 분리를 생각한다면 전세를 맞추는 시기를 잘 피해야 할 것 같습니다.

대원동 신축 아파트로 창원 외곽에 살던 사람들이 하나 둘 이주를 해서 그런지

외곽의 가격은 올라갈 기미가 안보입니다…

김해의 경우, 아직까지는 공급의 영향이 피부에 와닿지는 않는 것 같습니다.

현재 아파트를 열~심히 짓고 있기 때문에 어떤 식으로든 영향이 있을텐데

좀 더 기다려봐도 될 것 같습니다.

작년 대비 소득이 조금 증가해서 그런지 타겟 금액대를 높이니

상급지 진입이 가능할 수도 있을 것 같습니다

결국 갈아타기 시점을 잘 노려야 할 것 같은데

일단 현재 집이 안팔리네요……ㅜㅜ

가격을 낮추더라도 급하게 매도를 해야하나..오늘도 고민입니다..