서울 상승장에 전고점 뚫어버린 강남, 어디가 많이 올랐을까? (스트레스DSR, 전세대출규제, 강남아파트목록)



(작성일 : 2024.08.27)

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안녕하세요.

으으음입니다 :)

요즘, 집을 사기 위해 부동산에 갈 때도,

그냥 앉아서 경제기사를 열기만 해도

서울 집 값 상승

아파트 거래량 1만건 돌파

부동산은 언제나 우상향

과 같은 이야기들이 눈에 들어옵니다.

이런 서울의 부동산들 중에서

누구나 다 살고 싶어하는 지역

서울의 시세를 리딩하는 지역

강남 아파트의 집 값 상승률

에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

서울의 구별 평당가 상승

왼쪽의 표는 2021년 8월 평당가이고

오른쪽의 표는 2024년 8월의 평당가 입니다.

올해 8월 서울에서 아파트 공급가 시준

평당 평균 실거래 가격이 가장 높은 곳은

단연, ‘강남구’ 입니다.

강남구의 평당가는

지난 상승장 꼭대기였던

2021년 8월 기준 6723만원이었지만

현재 2024년 8월 기준 7206만원으로

국민평형 기준으로 환산하게 되면

평균 아파트 실거래가가 23억에서 24억으로

전고점을 넘어선 것으로 보여집니다.

강남구 압구정의 힘 (1등 상승률)

강남구 안에서도 압구정동이

3년 전 고점 대비 14% 이상 오르면서

강남구의 14개 동 중에서도

가장 높은 상승률을 보여주고 있습니다.

강남의 압구정동 한강변에 위치하고 있는

42평 단일 평형을 가진 현대 4차 아파트는

2021년에 거래 된 40억 수준의 가격보다

17억 정도 오른 57억에 거래가 되었습니다.

현대 10차가 27.0% 상승

현대 13차가 27.2% 상승

현대 14차가 20.6% 상승

세 단지 모두 지난 전고점 대비해서

20% 이상 올랐네요

서울 강남구 안에서도

한강이 보이거나 도보권에 있는

단지들이 신고가를 많이 찍으며

높은 상승률을 보이고 있습니다.

평당 1억 4천만원 이라는

높은 가격을 주고도 거주하고 싶은

프리미엄이 붙은 지역입니다 ~

(저도 하나 가지고 싶네요 ^^)

강남구 2등 상승률 개포동 (6.7%)

개도 포기한 동네

라는 별명을 가지고 있었던 개포동

이제는 정비사업으로 탈바꿈하고

신축 브랜드 대단지 아파트가

사방팔방 깔려있는!

개도 포르쉐타는 동네로 바뀐

개포동이 강남구의 상승률 2등입니다 ~

개포동에서는 재건축을 추진 중인 곳,

입지 좋은 선호도 높은 신축

들이 높은 상승률을 보이고 있습니다.

개포현대2차 (15.4%) 상승

디에이치아너힐스 (11.4%) 상승

개포래미안포레스트 (9.8%) 상승

개포우성6차 (9.5%) 상승

위 단지들이 모두 지난 전고점 대비

상승하는 모습을 보이면서

강남 입지의 힘을 증명했습니다.

디에이치자이개포

그런데… !!

강남이라고 다 신고가를 뚫은건 아닙니다.

아직 전고점을 뚫지 못한 단지들

도대체 어디가 있을까요?

개포우성8차 -16.2%

개포주공7단지 -13.2%

개포주공6단지 -8.2%

래미안블레스티지 -8.1%로

아직 3년 전 전고점을 뚫지 못한

아쉬운 모습을 보여주고 있습니다.

전고점 대비해서 살펴보지만

블레스티지 같은 경우는

지난 전저점 (24억) 대비해서

약 4억 정도 오른 호가를 보이면서

반등하는 모습을 보여주고 있습니다.

강남구 3등 상승률 도곡동 (6.6%)

강남구 내에서 3등 상승률을 보이는

도곡동에 대해서 알아보겠습니다.

도곡1동 주민센터

서울특별시 강남구 도곡로18길 57 도곡정보문화도서관 2층

도곡동에서 시세를 주도한 단지는

도곡삼성과 타워팰리스 1,2,3차 입니다.

타워팰리스 15.9%~13.1% 상승

도곡삼성 14.7% 상승

래미안도곡카운티 8% 상승

하는 모습을 보여주고 있습니다.

타워팰리스

대치동이 가까우면서 교통이 좋고

원래부터 ‘부촌’의 이미지가 있었던

도곡동의 단지들이 많이 올랐습니다.

전고점 뚫은 아파트 특징은?!

사실, 강남은 토지거래허가 지역으로

묶여있는 지역이 있기 때문에

일반적으로 부동산 거래를 할 수 있는 곳이

역삼, 도곡, 개포 밖에 없습니다.

그럼에도 불구하고, 강남구 안에서도

한강변에 위치하고 있는 단지거나,

신축 단지인 경우가 전고점을 뚫었고

교통이 편리하거나, 학군이 좋은

특징을 가지고 있는 지역들이

높은 상승률을 보이고 있었습니다.

이번 그린벨트 해제로 인해서

일원동도 기대감에 상승한 모습을

보여주고 있었습니다.

스트레스DSR의 적용,

전세자금 대출의 규제 등등

다양한 집값 완화 정책이 나오면서

상승세가 잡힐 것을 기대하고 있는데요.

이런 부분을 가장 먼저

캐치할 수 있는 방법 중에 하나가

상급지의 시세를 보는 일 입니다.

강남구 시세를

잘 봐야겠단 생각이 드네요 :)

🩷 강남구 아파트목록 🩷

오늘은 이렇게

강남구에서 전고점을 뚫은 단지와

그런 단지들의 특징을 봤는데요

이런 부분들이 서울 어디에서나

집값과 사람들의 심리에

똑같이 적용되는 부분이라는

생각도 한편으로 들었습니다.

서울 최고 동네 강남에

등기치는 그날까지 화이팅입니다 !

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다.