매물 문의 후 반드시 해야 할 일 (+양식 공유) [한걸음앞으로]



안녕하세요?

한걸음앞으로입니다 :)

현재 투자를 고려하고 있는 분들은

월부의 매물코칭 프로그램을

월부학교를 수강중인 분들은

담당 튜터님께 매물문의를 하게 될텐데요.

4년 넘게 많은 튜터님들과

수많은 매물문의를 하면서

매물문의 후 반드시! 이것만은 꼭!

해야 한다고 생각하는 것에 대해

이야기 해 보려고 합니다.



# 매물문의는 왜 하는 걸까요?



투자의 귀재, 워렌버핏은

투자를 결정할 때

거울을 보면서 사려고 하는 주식을

왜 사려고 하는지 말할 수 있어야하고

이유를 댈 수 없다면

주식을 사지 말아야 한다고 했는데요.

스스로 확신이 없는 투자는

보유, 매도에 있어 어려움을 느낄 때

지켜내기 쉽지 않기 때문이라 생각됩니다.

우리가 하는 부동산 투자에서

스스로 확신을 가지게 해주는 도구가

바로 매물문의 입니다.

매물문의를 통해

투자여부를 듣는 것도 중요하지만

매물문의 쓰는 과정을 통해

원칙과 기준에 맞게 대응했는지

과정상에서 문제는 없었는지

내가 뽑은 물건을 다시 한번 돌아보게 됩니다.

# 사요, 마요?

매물문의 후

튜터님께 피드백을 받을 때

가장 궁금한건 뭘까요?





투자로 고려하고 있는 물건이

가치 대비 저평가 된 가격인지

적당한 투자금인지

즉, 내가 뽑은 물건을

사도 되는지 안 되는지

이 부분이 궁금하셨죠?

네! 가장 중요한건

투자 가능 여부라고 생각되는데요.

여기서 우리가 또 한가지 생각해볼건

저평가 여부와 투자금뿐만 아니라

지역의 공급상황과 해당 물건에서

리스크는 없는지

더 넓게 보지 못해 놓치는 단지는 없는지

같은 가격으로 가치가 더 좋은 곳은 없는지

튜터님이 보시는 지역과 단지의 가치

해당 지역과 물건에서의 리스크 등에 대해서도

유의깊게 들어보고 정리를 할 필요가 있습니다.

왜냐하면

한 건의 투자도 중요하지만

언제든 투자할 수 있는 실력을 갖추는게

더 중요하기 때문입니다.

# 매물문의 피드백 복기

매물문의, 혹은 매물코칭을 받은 후

저는 이렇게 정리하면서 복기를 합니다.





① 매물의 상태, 상황

물건의 지역, 아파트 이름, 동호수

매도자 상황이나 매물의 객관적인 현황을

써 봅니다.

② 매수에 대한 판단, 협상과정

이 물건을 왜 사려고 하는지

왜 싸다고 생각했는지

가격 협상 과정은 어땠는지

이 과정을 다시 써 보면서

물건 판단, 협상과정에서

잘한점과 잘 못한점을 인지하게 됩니다.

③ 튜터님의 피드백 및 복기, 깨달은점

마지막 이 과정이 중요합니다.

피드백을 다시 정리해보며

가치 대비 가격이 싼지 비싼지

이 정도 투자금이면 적절한지

내가 놓친 다른 기회나 리스크는 없는지

더 좋은 협상카드는 없는지

그리고 새롭게 알게 된 것

다음 투자에 적용할 점들을

정리해봅니다.

그동안 매물문의 하면서

물건을 사도 되는지 안되는지

이 부분에만 집중하면서

놓치게 되는 부분이 많아서

피드백도 정리, 복기하고 있습니다.



최근 매물문의, 코칭으로

피드백 받으셨다면

이렇게 정리해보는거 어떨까요?

글 읽어주셔서 감사합니다.



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