[서기16기 끝까지 해내는 오스칼v] 자음과모음님 1강 후기 - 행복하게 열심히 성과를 내는 투자자가 되자



안녕하세요,

끝까지 해내는 오스칼v입니다.

최근 정부 규제가 강화되면서

앞으로의 시장 흐름이 어떻게 변화될지

귀추가 주목되고 있는 것 같습니다!

기초강의를 계속 재수강 하면서도

이러한 최근 흐름에 읽고

무엇을 해야하는지가 업데이트되고

헛발질 하지 않고, 방황하지 않고

해야할 일을 하나씩 해나갈 수 있어

참 감사한 것 같습니다.

지금 서울 시장 진단과 내가 해야할 것

결과를 만드는 것은 '정보'가 아닌 '행동'이다.

월부에서 스스로 투자할 단지를 고를 수 있는 능력을 키운다.

- 자모님 1강 중

주변에 서울 투자를 위해 고군분투 하던 분들 중

일부는 투자를 하셨고 일부는 이미 올랐다고 탄식하시기도 했습니다.

보고 있던 물건이 날아갔다, 순식간에 오천이 올랐다는 말들도 들었습니다.

당장 서울 투자를 할 수 없는 상황의 저는 사실 아쉬울 것도 없지만(?) 조바심이 들기도 했습니다.

지방만 보느라 수도권 앞마당은 너무 부족한데,

내가 돈 불려서 투자할때쯤 투자할 게 없으면 어떡하지,

나 이렇게 해서 서울 투자 할 수 있나?

빨리 앞마당 막 늘리고 싶다, 빨리 해놔야 할거 같다! 하는 마음이 들었거든요.

하지만 어떤 시장에서나 잊지 말아야 할 핵심은,

어떤 시장에서든 내가 실력이 있다면 투자할 물건은 있다.

그게 신축이든 구축이든, 결국 싸게 사면 돈을 벌 수 있다는 것이었습니다.

자모님께서는 아직 오르지 않은 구축에 기회가 있고,

구축 안에서도 먼저 투자해야 할 구축이 어떤 것인지 기준을 알 수 있도록 제시해 주셨습니다.

지난달 수도권 임장, 임보를 쓰면서 스스로 저 단지는 매물 안 봐도 되겠지, 하면서 제낀 단지들이 있었습니다.

부동산 사장님이 너가 보려는건 이러이러해서 조정이 안되니,

지금 싼건 이거니까 이걸 봐라 하면서 보여주신 구축...(사장님 추천 아님 안 봤음)

보고나서 분석해보니 정말 투자 가치가 있는 단지였고 지난달 1등이 되었습니다.^^;;

내가 가진 1억 내외의 투자금으로 투자할 수 있는 단지들은,

나조차도 저건 별로니까 하며 제끼는 바람에 아직 안 오른 단지들이었던 것입니다.

강의를 들으면서 왜 임보를 쓰며 단지분석 하는지,

왜 넓게 보라는 말씀을 하시는지 정말 가슴 깊이 이해하게 되었습니다.

지금 사람들이 안 보니까 저평가인데 그렇다고 그게 가치가 없는 것이 아니다..!

투자자인 내가 일반인의 시각으로 걸러내며 임장을 해선 안되겠구나 느낄 수 있었습니다.

BM

임보 : 이번 상반기 상승(실거주자 거래를 통한 상승) 분위기에 임장지 각 생활권 연식별로 구분해 가격이 얼만큼 올랐는지 지도에 올려보고, 선호도와 수요를 파악하는 부분을 적용하겠습니다.

임장 : 자모님이 이런 구축이 먼저 투자 고려해야 하는 단지, 라고 알려주신 곳들을 직접 가보고 느끼겠습니다.

서울 25개구 파악하기

자모님 과제였던 백지에 25개구 그려보기 과제도 후기를 통해 제출합니다 ♡

서울 가치성장 VS 소액투자

자모님은 수강생들의 시행착오를 어떻게 탁탁 찝어내서 말씀 주시는지..!

돈이 몇억 있으면 가치성장투자이고, 1억 미만이면 소액투자라는 생각으로, 금액으로 갈라쳐서 투자를 준비하는 부분에 대해 명확하게 다른 부분을 알려주셨습니다.

초보자의 경우 좋은 단지를 살때 전세가가 딱 붙는 타이밍을 잡기 어렵기에, 타이밍 재기 보다는 쌀때 투자금을 조금 더 써서(여유가 된다면) 들어가는 것이 가치성장투자를 잘 하는 방법임을 알려주셨습니다.

그리고 내가 서울투자 1채를 하고 투자를 못하게 되면 경험을 못 쌓는거 아닌가? 실력있는 투자자가 되려면 여러채를 분산해서 많이 사보고 많이 경험해 봐야하지 않나? - > 이거 제가 똑같이 했던 고민이거든요...^^ 서울투자 한번으로도 많이 성장할 수 있다, 경험을 하기 위해 내 목표 달성과 상관없이 쪼개어 투자하는 방식은 최선이 아니라고 알려주셨어요.

서울 상급지 좋은 것을 싸게 살 수 있는 호기는 이미 한 차례 지나갔다,

이제는 3,4등 생활권 그리고 구축까지도 넓게 펼쳐서 봐야하고 서울 구축은 가치가 있다는 것을 알고 구축이 오르기 전에 기회를 잡는 사람이 되어야 겠습니다!!

마지막으로 자음과 모음님이 칼럼으로도 소개하셨던 레이 달리오 원칙이 또 나왔습니다..ㅎㅎ

목표달성에 방해되는 문제가 뭔지 찾아내고 그것을 해결해야 한다.

근본적인 원인을 찾아야 한다라고 말씀 주셨는데요.

그랬을 때 바로 떠오른 게 "체력" 이었습니다.

원래도 저질체력인데 수면을 줄이고 운동하지 않고 밥도 제대로 안 먹으면서 면역력이 심하게 떨어진 상태입니다.

체력이 안 좋으니 일, 육아, 투자 병행이 힘들고

예전을 생각하면 이 정도는 힘든 스케줄이 아닌데도 버텨내지 못하고 멘탈부터 무너지곤 했습니다.

체력이 받쳐주지 않으니 시작할때부터 못할까봐 두려웠습니다.

용인하지 말고 이 문제를 해결하겠습니다..!

BM

문제해결 : 매일 1시간 운동, 삼시세끼 꼭 챙겨먹기 지킨다!!!!!!!

임보 : 각 단지별 상승 시작 시점, 전고점 레벨로 단지 우선순위 파악하고 현장에서 발로 체크하기!!!

시세정리한 후 저평가 단지 뽑아내는 것 임보에 넣기