[열기 79기 우리의 열기라면 3백억 자산도 충분하조 푸른노을] 3주차 강의후기 - 집에 오니 새벽 2시였지만 그래도 행복했다..ㅎㅎ

안녕하세요.

붉은 불꽃보다 더 뜨거운 푸른 열정을 가진 푸른노을입니다.

(오늘은 진짜 푸른 열정을 불태운 하루였던 것 같습니다 ^^)

어느새 벌써 3주차라니.. 시간이 너무 빨리 지나가는 것 같습니다 ㅎㅎ

3주차 강의는 주우이 멘토님과 양파링 멘토님께서 강의해주셨는데요!

오후 3시부터 시작된 수업이 자정이 되어서야 끝이 났습니다..

집에 도착하니 새벽 2시.. 얼른 씻고 빠르게 속독으로 복습까지 하고 기절하듯이 잠들었네요 :)

그럼 지금부터 열정적으로 강의해주셨던 3주차 강의후기 시작해보겠습니다!

첫 강의 시작은 주우이 멘토님이셨습니다.

'초보 투자자가 겪게 될 모든 것' 이라는 주제로 강의를 해주셨는데요.

초보 투자자들의 고민과 어떤 아파트를 선택해야 할지에 대해 차근차근 알려주셨습니다.

기억에 남는 부분을 하나씩 정리해보자면,

첫째, 앞마당을 만들고 임보를 작성할 때, 마침표를 찍고 넘어가야 한다는 것입니다.

분임을 하고 나서, 단임을 하고 나서, 매임을 하고 나서.

각각의 과정 이후 반드시 정리를 하고 넘어가야 한다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

저도 임보를 작성할 때, 단임을 하고 나서 단지 분석 장표 적는게 너무 귀찮아서 한동안 방치시켜 놨던 기억이 있는데요.. 나중에 다시 쓰려고 하니 단지에 대한 기억이..;;;

꼭 하나의 과정을 마치고 나면 정리!! 하는 습관을 기르도록 해야겠습니다.

둘째, 경험이 있을 때마다 복기를 해야한다는 것입니다.

부동산에서는 투자금의 단위가 크기 때문에 많은 경험을 하기가 힘듭니다.

그래서 투자금을 들여서 경험을 할 때, 배울 수 있는 것을 최대한 많이 배워야 합니다.

비슷한 느낌으로, 나의 매일, 매주, 매달, 매년을 돌아보면서도 복기를 한다면 내 인생에서 부족한 부분을 채워나가서 한 단계 더 성장할 수 있지 않을까라는 생각이 들었습니다.

그리고 무엇보다 중요한건 실행!! 이기 때문에 생각만 하지 않고, 매일 잠들기 전 하루를 복기하는 시간을 가지겠다는 다짐을 해봅니다.

셋째, 목표를 달성하는 방법입니다.

목표를 이루기 위해서는 다음과 같은 5가지 방법이 필요합니다.

1. 인생의 목표를 세우기

2. 우선순위를 바꾸기

3. 혼신을 다하기

4. 좋은 습관을 만들기 위해 노력하기

5. 오래오래 함께 갈 수 있는 동료 만나기

저는 과연 얼마나 하고 있는가를 생각해 보았을때,

1. 비전보드를 통해 인생의 목표를 세웠습니다.

2. 직장에서 투자로 인생의 우선순위가 바꿨습니다.

3. 혼신을 다하는 정도는 아니었던 것 같습니다. '이 정도면 되겠지' 라는 생각을 하지 않아야 한다는데 그걸 넘어서서 '이 정도면 잘했다' 라고 생각하고 있는걸 보면 자기합리화가 심한 것 같습니다.

4. 좋은 습관은 월부 활동을 시작하고 정말 많이 만들어나가고 있습니다.

아침에 미라클모닝으로 시작해서, 명언/확언 필사, 칼럼 요약, 독서, 목실감시금부 작성 등 많은 좋은 루틴이 생겼습니다. 이를 통해 하루하루를 열심히 보내고 있는 것 같아 감사한 날들입니다.

5. 함께 할 수 있는 동료도 월부를 통해서 만든 것 같네요. 부동산 투자에 관심 있는 사람들을 만나고 싶어서 월부를 시작했는데, 이미 그 목표는 이룬 것 같습니다. 앞으로도 계속 좋은 동료들을 만들기 위해 노력해야겠습니다.

저에게 부족한건 혼신을 다하는 모습인 것 같습니다.

내가 생각하는 범위에서 최선을 다하는게 아니라, 그걸 벗어나서 최선을 다하는 것.

실전반, 월부학교의 과정을 수강하면 더 열심히 할 수 있겠지만,

그런 환경의 힘이 아니더라도, 저 스스로를 채찍질하며 혼신의 힘을 다해 부동산 투자라는 벽을 하나씩 넘어보도록 하겠습니다.

넷째, 성장하는 방법입니다.

1. 시간을 정해두고 일의 우선순위를 생각하기

2. 목표에 맞는 노력 하기

3. 자신의 한계 규정짓지 않기

여기서 한 번 울림을 주었던 문구는 '목표에 맞는 노력을 해야한다' 는 것.

나의 목표는 100억 자산가가 되는 것인데 과연 그에 맞는 노력을 하고 있는가.

꿈을 이루기 위해 혼신을 다해 갈아넣는 자세를 가져보도록 하겠습니다.

BM Point

1. 분임, 단임, 매임 이후 정리하기!

2. 목표에 맞는 노력하기!

3. 경험이 있을 때 마다 복기하기!

4. 혼신을 다해 부동산 투자 공부 해보기!

여기서 끝난 줄 아셨겠지만, 아직 양파링 멘토님의 강의가 남아있습니다 ㅎㅎ

양파링 멘토님께서는 아파트 수익률 보고서를 잘 쓰고 바로 투자하는 법에 대해 강의를 해주셨는데요.

사실 처음 열기반을 들으면서 수익률 보고서를 써보기도 했었고, 임보도 쓰고 있는 상태였기 때문에 크게 중요하게 생각하지 않았었습니다.

그런 저에게 시작부도 뼈를 때려주셨습니다 ㅎㅎㅎ

"들어봤다고 아는 것이 아니다. 아는건 할 줄 알아야 하고, 할 줄 안다는 것은 투자까지 연결지을 수 있어야 한다."

양파링 멘토님께서도 아파트를 매수하려고 할 때 수익률 보고서를 쓰신다는 말씀을 듣고, 좀 더 집중해서 듣게 되었습니다.

수익률 보고서는 '아파트 선정 - 위치 - 입지평가 - 수익률 분석 - 현장사진 - 투자 결론' 이라는 6단계를 거쳐 작성하게 되는데요. 각각의 요소들에 대한 개념이나 판단 방법과 같은 자세한 내용은 강의를 통해 참조하시면 좋을 것 같습니다.

기억에 남는 부분을 하나씩 정리해보면,

첫째, '투자에 어떻게 활용될 것인지?' 를 생각해야 한다는 것입니다.

강의를 들으며, 임보를 쓰며 지겹게 듣는 입지에 대한 판단 기준들.

직장 / 교통 / 학군 / 환경 / 공급

각각의 기준이 어떤 의미가 있는지. 이 요소들이 투자와 어떻게 연관이 되는지를 되새겨볼 수 있는 시간이었습니다.

입지를 이해하는 것은 사람들이 어떤 부동산을 좋아하는지 가치 있는 부동산을 알아가는 과정이라는 것!

이 부분을 머릿속에 새겨서 사람들이 선호하는 부동산은 어떤 것일지 잘 고민해보도록 하겠습니다.

둘째, '얼마의 수익률이 필요로 한가?' 에 대해서 생각해야 한다는 것입니다.

수익과 수익률을 높이려면 '좋은 것을 싸게 사서 장기간 보유' 해야 합니다.

그리고 하나 더 중요한 것은 수익률 분석에 대한 의미!

단순히 '얼마 벌었다.' 의 비교가 아니라 '지금 시기에 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올 것인가' 에 대해서 깊이 고민하는 시간이 필요할 것 같습니다.

저환수원리 중 수익률에 대해서 단순히 전고점에서 현재 가격을 뺀 수익과 투자금을 나눈 수익률에 대해서만 보고 기계적으로 계산해보기만 한 저에게, 수익률이라는 의미에 대해 고민해볼 수 있는 기회를 준 좋은 내용이었습니다.

보유하고 있는 돈이 얼마든

당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라

그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도, 눈 녹듯 사라질 수도 있다.

- 나는 부동산과 맞벌이 한다

셋째, 투자자의 사고 방식에 대해 배워야 한다는 것입니다.

객관적인 입지 분석으로 제대로 된 가치 판단을 하고, 제대로 된 투자를 해야한다는 것!

투자하기 전에는 비교 평가를 통해 더 좋은 것을 선택하고, 투자하고 난 후에는 잘 지켜 나갈 수 있도록 확신을 가지고 기다려야 한다는 것.

그리고 독/강/임/투 의 과정을 통해 확신을 얻으면 된다는 것.

해야할 일을 그저 해나가다보면 원하는 목표에 달성할 수 있을 것이라는 것.

다시 한번 마인드셋을 다잡으며, 꾸준히 월급쟁이 투자자의 길을 걸어나가야겠다고 다짐하는 시간을 가지게 되었습니다.

BM Point

1. 투자자로서 각각의 입지 요소를 통해 수요와 어떻게 연관지을 수 있는지 판단하기!

2. 지금 시기에 싸게 사서 기다린다면 나중에 어떤 결과를 가져올 것인지 생각해보기!

3. 독/강/임/투 과정 꾸준히 그리고 묵묵히 해나가기

그리고 마지막으로,

양파링 멘토님의 편지를 보고서 느낀 부분.

나는 시장이 주는 기회를 잡아서 반드시 부자가 되겠다는 것..

정상에서 내려올지 바닥에서 내려갈지 선택은 내가 하는 것이라면, 나는 정상에서 내려오겠다는 다짐..

꼭 성공해서 미래에는 내가 쌓아온 과정들을 통해 다른 사람들을 성공시킬 수 있는 좋은 멘토가 되겠다는 다짐을 하며,

너무나도 감명 깊었던 3주차 강의 후기를 마무리합니다.

열정적으로 강의해주신 주우이 멘토님, 양파링 멘토님.

정말 감사드립니다.