[서기16기 끝까지 해내는 오스칼v] 주우이님 2강 후기 - 바로 적용할 점들이 가득했던 강의 ^^

서울 서남권 내가 임장했던 지역에 대한 강의라서 더욱 와닿았다. 

여기까진 안 봐야하나 싶었던 단지의 가치에 대해서도 알 수 있어 좋았고, 이 지역의 중요한 입지 가치와 비교평가할때 우선으로 봐야할 가치가 무엇인지 명확히 알려주셔서 도움이 되었다.

두 지역을 비교하면서 나도 배운대로 비교해보고 내 투자금에 맞는 후보 단지도 골라봐야 겠다. 

내 투자에 적용할 점 

• 해당 지역에서 살수 있는 가격대 트래킹을 반복적으로 한다. 가격 변화가 있는지, 전세 빠졌는지, 전에 호가 올라와있던거 실거래 됐는지 등 확인한다. 매일 네이버 부동산에서 20~30개 확인하는 주우이님! 시트 트래킹 기계적으로 하기 보다는 내가 타겟하는 단지들을 진짜 투자 기다린다고 생각하고 하기
• 현재하고 있는 한달에 한 번 시세트래킹 엑셀 시트는 지역 랜드마크 흐름 파악하는 용도로 빠르게 하고, 네이버 부동산으로 단지마다 체크하는 습관 들이기 

비교평가 프로세스와 해야할 일 

1. 매매가격 비슷한 단지 들 중 비교평가하여 1등 뽑고 (전세가 투자금 x 매매가만 보며 가치평가 먼저)
2. 검증 → 전고점 확인, 서울은 전고점은 회복한다고 봄. 등촌동 한사랑삼성2차 현 6.85억인데 전고점 8.5억이면 1.8억 정도는 오를 수 있다고 생각하고 투자해볼 수 있을거 같다고 판단
3. 5순위 시세표 : 매매가별로 보관하고 있으면 1등 뽑을때마다 비교 가능. → 그럼 어떻게 5개를 뽑나 그 가격대 가장 좋은 물건을 넣는다, 더 좋은게 생기면 교체한다!!