서투기 3주차 강의후기

강의를 듣고 들을때는 알겠는데 실제 임장을 나가면 아… 이런 단지.. 이런 구축 투자해도 되나? 

좋은것들만 눈에 들어오고 소중한 제 투자금으로는 투자할 수 없는 단지들임을 깨닫고 낙담하고 있는 요즘 이었습니다. 그런데 ‘ 그 감정은 어쩔수 없다. 스스로를 다독이고, 이럴때 기회가 있으니 더 열심히 해야겠다’ 라는 마음으로 보라는 말씀이 큰 힘이 되었습니다. 

비역세권 구축은 사실 겁이 났습니다. 이런 단지 투자해도 되나? 싶은 생각이 컸거든요. 

D지역 구축단지가 딱 그랬거든요… ‘흠.. 왜 좋은지 모르겠엉..’

하지만 방2화1 복도식 구축도 10년뒤 5억 시세차익이 났다. 

그리고 오른 전세금으로 투자금이 회수된다! 그래서 투자할 수 있을때 투자하는게 중요하다는 말씀 명심하겠습니다.

지난달 더운날씨에 임장도 못하겠고, 임보 집중도 안되고 투자할수 있을까? 라는 생각에 한참이나 우울했습니다. 

그래서 넷플릭스를 시리즈로 때려봤죠 하하.

알려주신 대로 노다지와 같은 이 시장에서 꼭 보물을 찾아내겠습니다. 

용기를 주셔서 감사합니다 제주바다님 ♡

 C지역

4급지로 임장를 하면서 관심이 있었던 지역. 뉴타운도 있고 앞으로 좋아질 지역인데 전세가도 높다! 

충분히 매력적인 지역인거 같았습니다. 

언덕이 심해 편견이 가지고 있었지만 이미 오른지역과 비교했을 때 안전마진을 가지고 갈수 있구나 기회가 많구나! 고기를 잡기위한 눈을 더 넓힐 필요가 있구나 라고 말해주는 듯 했습니다.  

앞마당이 적어서 기회가 다 날아갔구나.. ㅠ 라고 생각할때 앞마당이 많은 사람은 여기는 아직 안올랐네 하고 투자기회를 찾을수가 있는거더라구요. 그래서 앞마당이 서울, 수도권, 지방 다양한게 있는 것이 투자자에게 중요하구나 라고 깨닫습니다. 

BM.  앞마당은 힘이다. 비교평가할수 있는 앞마당 늘리기. 이럴때 정신 바짝 차려야한다!!

 아직 오르지 않은 저평가 단지들이 많은지역 입주량은 기회와 역전세 리스크 모두를 줄 수 있다

D지역

처음 돌아보는 4급지 임장지였습니다. 좋은 곳이라는데 아직 어우선한 분위기와 구축, 주택가 사이 나홀로처럼 있는 단지들 혼란스러웠습니다. 

이번강의를 들으면 그동안 가졌던 의문사항들을 해결해주셨습니다! 

산뒤쪽에 작은 구축 단지들도 투자해도 된다. 오히려 잘 깍인다. 

뉴타운으로 재개발이 되고 있어 좋아진다는데 좋은지 모르겠는 느낌적인 느낌. 

브랜드신축이 들어오면서 좋아질 것이라고 했습니다. 그래서 뉴타운을 많이 가봐야한다고! 다른지역 뉴타운도 돌아봐야겠구나 생각했습니다. 그리고 공급은 기회와 위기를 같이 주니 대비를 잘 해야한다! 인근지역까지 샅샅이요. 

BM.  사람들은 균질한 택지지구를 좋아한다. 그래서 비역세권이라도 복도식 방2, 화1이라도 전고가 10억이 넘었따면 선호도가 있는 단지이다. 이런 단지들을 잘 찾아보자. 

선호도가 떨어져 잘 깎이는 단지들이 오히려 좋은기회가 찾아올수 있다!

강의를 준비하면서 여기는 노다지구나 생각하셨다는 제주바다님. 

저는 몰랐습니다. 가치를 잘 모르고 있었던 거지요.. 

언덕에 있어, 구축이야.. 역에서 멀어. 좋은 단지와 비교만 하려고 했지 그단지의 가치를 보려고 하지 못했던것 같습니다. 편견이 가치를 못보게 눈을 가렸던거지요.

“투자는 좋은 것을 사는 것이 아니라 가치대비 싼 것을 사는 것이 투자다”

그럴려면 단지의 가치를 보는 연습을 해야겠습니다. 

“성공하는 법을 알고 그것만 한다. 해야할일을 하고 하지않아야 할일을 하지 않는 것도 중요하다”

마무리로 뼈때리는 말씀 많이 해주셔서 감사했습니다!