3주차 조모임 후기, 유스스 선배님의 꿀팁 대방출 [열반스쿨 기초반 80기 14조 문바이브]

안녕하세요. 

안정적 노후를 준비하는 문바입니다.

3주차 조모임

[선배와의 만남] 시간을 가졌습니다.

저희 조에 와주신 분은

유스스 선배님이셨습니다. 

역시 처음엔 어색하고 

마이크 첵~

외모 첵~

(그러기엔 너무 쌩얼 ㅠㅠ)

자기소개 시간을 간단히 갖고

바로 질문에 대한 답변을 시작해주셨습니다. 

결론부터 말씀 드리면

일단 

유스스 선배님은 

달라도 너무 달랐다. 

선배님이 직접 겪었고 

그 과정 안에서 어떤 걸 얻었고

어떤 계획을 하고 계신지 들을 수 있었습니다. 

지금 정리하지 않으면 유스스선배님의

꿀팁을 모두 날려버릴 것 같아

바로 정리를 하려고 합니다. 

(휴~모두 놓치지 않을꺼에요~)

질문1)

임장보고서의 벽

1 계획을 데로 하루 목표 달성을 못했을 경우, 다음 목표로 넘어간다. 

2 데이터부터 추가하고, 생각은 나중에 작성한다. 

3. 임보 파트별 폴더 작성한다. 

포기하지 하지 않고, 하는 방법

그냥 한다!

(의미부여 하지 말고 선배님들의 방법데로~!)

질문2)

투자 원칙과 기준, 미래의 계획(비전보드)

1 저환수원리

2 투자우선(3년간 몰입)

3.망하지 않는 것(low risk & middle return)

4. 미래가 덜 불안하다.

저평가확인

같은 가격인데 더 좋은 것이 있나?

비슷한데 가격이 더 싼 것이 있나?

환금성

거래가 잘 되는 물건인가?

(연식, 지역 내 선호도)

수익성

수요가 풍부하고, 가치가 있는 물건을 싼 구간에 산다.

예시)호갱노노 

서대문구 00단지

000뉴타운이 주변에 있어서 주변환경이 좋은 단지다. 

투자금이 적게 들어가는 시기에

들어갔다면 충분히 수익률을 주는 단지라고 본다. 

원금보존

매매가가 전세가 밑으로 절대 떨어지지 않는다. 

그 이유는 전세가가 붙어있으면

세입자가 전세만기 시

매매를 하기 때문이다. 

하지만 반대로 

전고점을 찍는 시기에 

잘 못 투자를 한다면 전세가의 

하방경직성이 유지 되지 못할 수 있다. 

전세가율

서울 60%이상

경기 70%이상

 지방 80%이상 

리스크

전세 세팅, 지역 내 공급이 많은지 확인!

버티기(+선배님의 추가)

상승장이 오기 전에 팔지 않고, 지킬 수 있는가?

질문3)

갈아타기

내마기, 내마중 정규과정을 들어라. 

(제 질문이었는데, 복습하도록하겠습니다.)

매도를 하는 이유는

더 좋은(상위)단지로 갈아타거나, 투자 물건이 있을 때이다.

지금의 급지 보다 2단계

더 좋은 곳으로 가는 것을 목표로 잡아라. 

단지후보 5개 이상 찾아라.

먼저 팔지 말고 단지 후보를 찾고 

매도(가계약)하고,

가계약 이후 더 적극적으로 물건 알아보기

매도 경험(분양권)

매도 결심 후, 투자코칭

주변 시세를 매일 확인

(매매 물량 확인)

매수자 컨셉으로 전임해서 

1등 브리핑 되는 물건인지 확인

주변 생활권 전임 후 

전단지 범휘를 정하고 돌림

질문4)

시간관리

파레토의 법칙

(80%의 결과가 20%의 원인에 의해 발생)

25년 1월 투자를 달성하기 위해

오늘 해야 할 ‘원씽’은?

#뭉텅이 시간 확보(3~4시간)

#집중이 필요한 시간(출근전 1시간 등등)

3개월 내 투자를 한다면?

임장지 선정을 할 때 내 투자금을 파악!

부동산지인에서 매매평당가 기준에서 24평 곱하기

아파트 중위 매매가 기준으로 많이 보는 편이다. 

중위 매매가와 전세가율을 바탕으로 중위 투자금을 정하고 

지역을 정한다. 

투자금+5천 우선 임장 한다. 

(현재 시장에서 5천까지 보고 그 안에서 조정해보자)

시스템 구축

전세상승분+연간 저축액

=1년 간 투자금 추정액

현재 서울 0억이면

선호도가 떨어지는 단지이고

1기 신도시라면 괜찮은 단지를 

그 금액에 살 수 있다. 

질문6)

투자 초보자에게 추천도서는?

자본주의 이해에 도움이 되는 책

월부은, 돈의 속성, 나의 돈 많은 고등학교 친구

마인드 책

딸에게 보내는 심리학 편지

(힘들 때 보면 좋은 책)

투자조언

시간확보: 뭉텅이 시간 확보

(올뺌 or 미라클 모닝)

손품으로 볼 수 없는 것들

사람들, 분위기, 균질성, 경사, 

사람들이 왜 좋아하지?(의식적으로 궁금해 하기)

질문7)

월부 입성 계기와 앞으로 계획

직전 상승장 때 자산을 가져야겠다는 생각을 함

직장선배들의 현재를 보며 

현타가 왔다. 

" 어떤 일이든 그 안에서 재미를 느끼려면 

어느 수준 이상의 궤도에 올라서야 한다.

마치 악기를 배울 때 기초단계가 힘들지만 그 단계를 

넘어서면 자유자재로 악기를 다룰 수 있어서 

연주를 즐기게 되듯이 말입니다."

-딸에게 보내는 심리학 편지 중에서-

그리고 추가 질문

선배님의 타이트한 하루, 

직장내에 레버리지,

월부학교에 대한 궁금증을 들어볼 수 있었습니다. 

후기를 마무리 하며

복기를 하고 나니

마음이 든든해졌습니다.

유스스 선배님의 큰 나눔

많이 내어주려고 준비해주신

내용들을 잘 간직하겠습니다. 

그리고 

선배님의 1호기 응원하겠습니다! 

화이팅! 화이팅! 화이팅!