▶ 월부 입성 계기 및 자기 소개
혜머니
- 너나위님 진정성 보고 관심갖고 월부활동 시작
- 투자활동 2년반 이상으로 3년을 채워가고 있다
- 정규강의 '21년도부터 듣기 시작
- '23년 여름 1호기 투자
'24년 2월 2호기 투자하
해피
- 마찬가지로 너나위님 진정성 보고 관심갖고 월부활동 시작
- 청년기 자식들 있기에 목동 가는 것이 목표
오리날다
- 결혼 후 내집마련 절실해짐
- 평소 자기계발 관심있게 보다가
마찬가지로 너나위님 진성성보고 월부 수강하게 됐음
- 실전반 아직 못 들었는데, 수강해서 더 실력을 키워보고 싶다
트라이
- 열반스쿨 기초반 듣고 월부 수강하며 1년반 투자 공부하고 있음
- 올해 0호기를 1호기 만들고, 2호기 투자 진행 완료
- 기초반 다시 들으며 마인드 강화하려고 함
주나
- 친구 내집마련 잘 한것 보며 재태크기초반 처음으로 들으면서 기초를 배웠고,
열반기초반까지 들으며 열심히 하려고 한다.
열공투자
- 늦더라도 열심히 공부 시작하고자 한다
- 유튜브 등 강의 듣고 월부강의 듣게 됐다
[해피님 질문]
▶ 추천 강의는?
- 열반기초반, 성공한 투자자 너바나님이 직접 하는 강의이고
투자자로써 눈을 뜨게 할 수 있는 강의이기 때문
▶ 부동산 투자 지속 위해 중요하다고 생각하는 점, 꾸준히 공부하는 노하우는?
- 부동산 투자는 수단이라고 생각, 가슴 설레는 목표가 더 중요.
목표를 세우고 그것을 이루기 위해 할 일을 생각해야 한다.
▶ 월부학교 수강하며 도움받은 점은?
- 필수적인 것을 더 배우게 된다.
독서 후기 제출, 나눔글 작성, 임장 최소 횟수, 매물임장 최소 횟수 등의
독강임투를 할 수 밖에 없는 더 강한 환경에 들어가게 된다
즉, 내가 실전투자할 수 있는 환경에 들어가게 되는 것.
- 투자에 더 간절하고 열정있는 분들이 오는 것이 월부학교,
그런 분들과 함께하며 더 배우고 나도 변하게 되는 환경이 된다.
[트라이 질문]
▶ 매도 경험하며 느낀 점?
- 첫 투자 빌라를 낙찰한 경우였다, 권리분석만 해주는 강의로 가치를 모르고 한 물건이었다.
당시 손해 1천만원 보고 팔았다(부대비용 감안해서),
부동산 5군데에 내놔 팔게 됐다.
- 1천만원 비용이 들어간 것은 세금이 싸다고 해서 법인을 만들었었고,
세무 기장 등의 비용과 양쪽 부동산에 수수료를 기존보다 많이 드렸다
▶ 임차인 관리 노하우는?
- 제3자화법 사용 많이 하라.
- 단호하지만 이해를 할 수 있게끔 얘기하는 것도 중요
- 강의 들으면서 사례 들을 더 알 수 있게 되기도 하고,
까페에서 실전 투자 사례들을 보며 간접경험을 쌓아나갈 수 있다.
▶ 임차인 관련 겪었던 어려웠던 경험은? 이때 해결하셨던 방법은?
- 가계약 넣고 1주일 후 계약서 작성하기로 한 상황이었는데,
세입자가 갑자기 3주일 후로 계약일을 미룸
- 특별한 이유없이 3주후에 계약서를 쓰고 싶다고 한 상황
- 부동산 사장님도 대화 통하지 않고 나 몰라라,
세입자가 가계약금 물리고 안 하면 그만이었던 상황, 3주를 기다려보자 한 상황,
그냥 세입자 바쁘다는 이유로.
- 그런데, 남편이 전화하니까 해결됐다.?
남편은 똑같은 말을 했고, 언제까지 말씀달라고 기한을 줬다.
- 알고보니 세입자가 상황상
3주동안의 마이너스 통장 이자를 내기가 싫어 그랬던 상황이었다
- 다른 물건에선 세입자 변기에 오물이 샌다고 연락이 온 적 있었다
10년정도 된 물건이었다.
사진보니 변기가 원래 깨져있는 상황은 아니었다
거주한지 4개월정도?
비용 크지 않아서 바로 교체해드린 사례 였다. 설치비 20만원
▶ 실전 투자 경험
- 월부에서 지역을 선정해줬고,
기존의 앞마당의 옆의 구를 월부에서 선정,
투자할 수 있는 지역이라고 잘 보라고 안내 받고 임장 시작
- 그 구의 임장을 하고, 기존 만들었던 구까지 임장,
감당 가능 단지들을 추려 매물코칭 3번 받았음
- 처음에는 주우이님 더 좋은 지역의 물건을 보라고 가이드 받음,
두번째 매물코칭 빈쓰님께 받음, 적정 가격 기준을 안내 받았음,
얼마정도가 적당한 가격임을 듣고, 원하는 가격에 협상이 안돼서,
또 다른 물건을 보기 시작했음,
세 번째 한가해보이님 매물코칭, 저녁에 봤는데 다음날 오전 실거주자가 물건을
먼저 사가버림.
- 다른 물건을 보고 있는 중, 보고 있던 단지의 부사님의 급매 안내 문자를 받아
밤 8시에 물건을 보고 9시에 가계약금을 넣어 투자를 마무리하였다.
- 참고로 1,2호기 투자 중소도시에 하였음
- 향후 목표는 내년 자녀를 가지기 전에 3호기 하는 것.
▶ 실전 투자과정에서 후회되는 부분과 잘한 부분들은?
못한점
1. 가격 기준을 잡았다고 네고를 덜한 점,
2. 미리 특약을 꼼꼼히 준비하지 않아 원하는 대로 특약을
3. 네이버부동산 가격만 비싸다고 보고 매물임장 하지 않은 점,
잘한점
1. 월부학교 시스템 이용해서 매물문의 5번이상 함,
2. 투자 안하고 싶었던 단지들도 처음부터 거르지 않고 선배/튜터들에게
계속 물어
3. 시세트래킹 월부학교 하면서 제대로 한 점,
4. 1호기 경험담들 필사하면서 내가 하고 있지 않은 점들을 찾아서 실행하려고
했던 점
[오리날다님 질문]
▶ 종자돈 모으는 노하우는?
- 남편과 너나위님 저평가 단지 찾는 법 강의 들음.
- 투자 위해 결혼식 소박하게 했고, 월세살면서 투자금을 갖고 있으면서
투자 활동을 했다 오리날다님과는 상황이 다른 것 같다.
- 매월 자산 점검 sheet도 만들어서 한다
▶ 실력 더 쌓고 투자 vs. 경험 쌓기 위해 투자 시작. 어떤 걸 할까?
(내년 2월 전세 만기 예상)
- 지방도 투자하고 싶은 마음이 있나?
- 현실적으로 지방이 맞는 것 같기도 하고, 수도권도 가능할 수 있는 상황
수도권에 더 마음이 가는 것 같다
- 자산재배치하면 투자금이 얼마 정도 생기실지 모르겠지만,
그 투자금에 맞는 지역을 찾아서 공부해 나가시면 될 것 같다
[열공투자님&주나님 질문]
▶ 초보자로서 공부시간은? 어떤 공부를 해야할 까?
- 평일3시간, 주말 5시간 이상, 주 25시간 이상
- 과제에 집중하시는 게 지금 제일 잘 하시는 것 같다.
초반에 과제만도 벅찼던 것 같다
- 경제뉴스까지 다 챙겨보는 것은 아직 본인도 어렵다.
월부유튜브나 라이브 보며 그 흐름을 잡는 정도로 하며 익숙해지는 게
필요한 것 같다.
[김봄님 질문]
▶ 결혼 내년 2월, 잠 줄이고 일하며 목돈 모으기 위해 노력 중,
시간이 부족한 상황에서 투자공부 시간 할당과 투자를 위해 어떻게 해야 할까?
- 김봄님은 어떻게 하고 싶으신가?
- 벌고 있는 수익을 가늠해 투자를 고려해야 한다
- 절대적으로 시간이 부족한 상황에서 쉽지는 않겠지만,
LH장기전세 들어갈때의 이익과 대가는 무엇인가?를 생각해봐야한다.
장점과 단점을 쭉 서보길 바란다. LH거주하실 경우 장기간 투자를 못 할 수 있다.
- 지금 고민이 섞여 있어서 어려워 보이지, 막상 써보면 큰 고민이 아닐 수 있다.
[주나님 질문]
▶ 종자돈 모으기 위해 인출 가능한 저축을 주로 해야 할까?
- 개인마다 다를 수 있음
- 혜머니님 경우 보유 연금저축은, 투자로 더 벌 수 있다고 생각하여 해지 했음.
- 주나님 질문하며 답변을 스스로 내신 것도 같음.
[데이지님 질문]
▶ 투자 사이클이 잡혔구나 확신이 들때는 몇 채 정도 거래했을 때 였는지?
공부기간이 어느 정도 되었을 때라고 생각하는지?
- 내가 투자한 물건이 전세인상분이 들어와 그 돈으로 투자할 수 있는 상황이 됐을 때가,
사이클이 잡힌 때라고 생각
- 즉, 투자물건 전세가 인상될 수 있는 2년 뒤가 그 시기일 수 있다고 생각
▶ 월급쟁이 투자자, 어떻게 투자 시간을 확보하고 언제 주로 공부했나?
- 시금부 통해 한 달 투자공부시간 파악, 역산 스케쥴링하라.
- 근무시간 외는 모두 투자공부하는 데 사용하였다
▶ 투자 마인드셋에 도움이 되었던 책은?
- 부자의 그릇, 이웃집 백만장자, 돈의 심리학, 보도섀퍼의 돈
[열공투자님 질문]
▶ 매년 모으는 종자돈이 2천이하일 때 어떻게 투자해야 할 까?
- 열공투자님 생각은? 이 수준이면 2년 정도 종자돈 모으는 기간이 필요하다 생각한다
- 예상 투자금 5천이었는데, 현장의 전세가 씨가 마르며 투자금이 3.5천이 되기도 했다.
현장가며 더 적은 투자금으로 할 수 있는 물건을 찾을 수 있음을 알아야 한다.
안된다는 생각보다 시도를 해보는 것이 좋다고 생각한다.
- 저가치인지 저평가인지 공부하시면서 통찰력을 더 기르실 수 있기를 바란다.
[이슬비님 질문]
▶ 월부 안에 머물고 계속할 수 있었던 방법
- 조모임 없이 강의 들으니, 시청하는 느낌.
조모임을 들으며 강의를 수강했다.
- 이거 아니면 대안이 있을까?를 계속 생각하며 공부해 나갔다.
[트라이 추가 질문]
▶ 투자하신 물건들의 매도 계획은?
- 1호기는 2년후 공급이 있어 200% 아니더라도 팔 수 있을때 나가려고 한다
아니면 전세를 한번 더 맞출 수도 있겠다
- 2호기는 현재 오르고 있는 상황,
더 좋은 물건이 나온다면 어느 정도 수익이 나오면 매도하려고 한다
2년이 안되더라도 하려고도 한다
해당 물건은 다른 지역보다 싸진 않았는데 안전해서 한 사례이다.
▶ (공통) 마지막 느낀점 및 적용하고 싶은 점은?
해피
많은 경험하신 선배님의 말씀에 감사하고 동기부여가 많이 됐다
오리날다
해야될 일이 무엇인지
칼럼 읽는 것을 습관해해야겠다고 느꼈다
주나
책. 부자의 그릇 인상 깊어싸. 담을 수 있는 나의 그릇도 키워야 겠다고 느꼈다
열공투자
글 읽으며 얼마나 갈고 닦았을까를 느낄 수 있었다.
이거 아니면 대안이 있어? 가장 많이 와 닿았다. 이런 마음으로 따라가 보겠다
트라이
잊고 있었던 월부 까페 자료들과 글들을 다시 잘 활용해야겠다.
각자의 투자에 대한 의지를 보며 많이 자극 됐다
봄
혜머니님 칼럼 읽으며 시간을 더 많이 들여야겠고,
집중해야겠다고 생각했다.
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비브 : 데이지님 고생하셨습니다🩵