[안산월부가즈아] 240928_#206 칼럼필사 [빈쓰] 2012년 일산 아파트 산 김과장, 그 돈이면 살 수 있었던 잠실 아파트는 어디?!

안녕하세요

안산월부가즈아 입니다

오늘은 광명의 분위기가 궁금하여

임장을 다녀와보았습니다

정말 가는 곳곳 마다 아파트를 지으려고 

낡은 건물을 부수고 땅을 다지는 중이었습니다

근처에 신축, 준신축 아파트 들이 있었는데 가격들을 보니 정말 살벌했습니다

제 상황에 영끌을 해도 들어가기 힘든 입지였습니다

하지만, 투자 관점에서 바라본다면 몇몇 아파트는 지켜볼만 하겠더라구요 (구축…)

앞으로 시장이 어떻게 될지는 모르겠습니다만 

2012년 일산 아파트를 x 억 주고 산 김과장님이

잠실에 아파트를 샀더라면… 어떻게 되셨을지 

우리는 알잖아요?

2034년 그 과장이 내가 된다면? 어떤 마음일지…..

생각하기도 싫네요 ㅎㅎ

현 시장에서 어떻게 행동해야 할 지 빈쓰 튜터님의 칼럼 통해서

확인해보시죠! 필사 고고~!

링크 : https://cafe.naver.com/wecando7/11223772

[본]

안녕하세요?

빈쓰입니다.

오늘은 제가 너무 존경하는 너바나님의

열반스쿨 강의를 듣고 느낀점과 시장의 얘기를 같이 해보려고 합니다.

# 투자의 원칙!! (뼈에 새겨야 할 말)

투자의 원칙은 싸게 사서 비싸게 판다.

잃지 않는다. 절대 잃지 않는다.

이게 전부입니다.

여러분들이

싸게 사는 것

비싸게 파는 것

잃지 않는 것

이걸 혼자서 잘 할 수 있다면,

여러분들은 독립된 투자자가 된 겁니다.

하지만 우리는

이게 싼가???

지금 팔면 손해 아닌가?? 혹은 아직 싼데, 더 좋은 거 사고 싶어서 팔고 싶다??

내려가면 어쩌냐, 올라가면 영영 못 사나!!

이런 마음에 뭐가 싼지 몰라서 싸게 사지 못합니다.

심지어 오른 것을 사고 싶어서 비싸게 삽니다.

언제 팔아야 할지, 혹은 팔지 말아야 할 물건인데 싸게 팝니다.

이렇게 몇 번만 하면 파산입니다. (비싸게 사서 싸게 파는 것!!)

여러분들은 이렇게 하지 않을 것 같지만,

실제 이렇게 하는 사람들이 있습니다.

# 누군가는 돈을 벌고 누군가는 돈을 잃는 부동산!!

여기는 일산입니다.

동그라미 친 아파트는

일산 동구의 식사동에 위시티자이1단지라는 아파트입니다.

이 단지가 수도권 반등장(2012년 07월)에 7.25억 까지 거래가 되었습니다.

그 이후에 무려 8년간(13~20년) 보합했습니다. 평균 가격이 4.5억 이었어요!!

그리고 현재 가격이 5.8억입니다.

누군가 (4.5억에 매수한 사람)에게는 상승이,

누군가 (7.97억 매수한 사람)에게는 아직도 하락인 시장입니다.

1.  부동산으로 돈을 잃은 사람

그 무시무시했던 반등장에

일산의 완전 신축 위시티자이1단지 (2010년식)를 7.97억에 매수합니다.

그리고 2018년까지 6년을 버티다가

4.3억에 매도합니다.

무려 3억 가까이를 잃는 선택을 한 겁니다.

그리고 2021년에 7.97억(전고점)까지 거래가 됩니다.

손해를 보지 않고 매도할 수 있는 시기를 3년 남겨두고 매도한 겁니다.

만약 이 사람이 2012년 이 아파트가 비싸다는 것을 알았다면,

잠실의 파크리오 33평을 살 수 있었습니다.

한강이 보이는

2호선 라인의

강남 3구로 묶이는 송파구 잠실라인 파크리오입니다!!

여러분은 어떤 걸 갖고 싶으신가요??

실제 2012년에 비슷한 돈으로 살 수 있었던 단지입니다!!!

너무 놀랍지 않나요??

가격을 살펴보면, 2012년에 7.3억으로 살 수 있었습니다.

그리고 2021년 8월에 25.3억 까지 거래가 됩니다.

지금도 가격이 회복되어 23.5억 까지 거래가 됐습니다.

위시티자이1단지 현재 가격은5.8억 정도입니다.

파크리오 1채면, 위시티자이1단지 대략 4채 살 가격이네요!!

가격 차이를 살펴보면,

전고점이 무려 25.3억 입니다.

위시티자이 1단지가 전고점 8억이라고 하면, 17.3억 차이입니다.

한 번의 선택이 17.3억의 차이를 만들어 낸 겁니다.

아무리 봐도 너무 씁쓸합니다.

조금만 더 부동산에 대해 알았떠라면…

절대 이런 선택을 하지 않았을텐데요!!!

2. 부동산으로 돈을 버는 사람

같은 아파트에서 누군가는 돈을 벌었습니다.

이 사람은 2016년 4.57억에 위시티자이1단지를 삽니다.

그리고 2021년까지 잘 가지고 있다가 7.97억에 매도합니다

기가 막히게 싸게 사서

눈이 땡그래질 정도로 비싸게 팔았습니다.

돈을 무려 3.4억 벌었습니다.

누군가는 6년을 보유하고도 3억 잃었던 아파트에서

5년 보유하고 3.4억을 벌었습니다.

#결국 부동산으로 돈을 번다는 건!!!

부동산으로 돈을 번다는 건,

실력이 있어야 가능한 일입니다.

여러분들이 실력을 쌓으려면

공부를 해야 합니다.

내가 적어도 부동산으로 돈을 잃는 선택을 하지 않으려면,

그 정도의 실력은 있어야 한다는 말입니다.

이번 열반기초반 강의를 들으면

이런 내용을 다 말씀해주십니다.

세상에!!!! 이것만 알아도 절대 잃지는 않을텐데…

대출규제, 취득세!!!

이런 것 때문에 투자를 못한다는 것은

결국 내가 실력이 부족하다는 말이라는 것도 다시 한 번 깨달았습니다.

비용을 치르고도 편익을 얻을 수 있다면,

기꺼이 투자를 해야 합니다.

그래야 돈을 버니까요….

“아무것도 하지 않으면

아무것도 일어나지 않습니다”

부디 2012년에 위시티자이1단지가 아닌 파크리오를 선택할 수 있는

실력을 키우시기 바랍니다.

이번이 아니면 또 늦습니다.

늦지 않게 강의 듣고 복습하고 내 것으로 만들고

현장 다니고 임장보고서도 쓰시고 실력을 키우시기 바랍니다.

우리 모두 같이 부자가 되었으면 좋겠습니다.

너바나님의 이 말 너무 좋아합니다.

여러분들이 꿈을 그리며 사셨으면 좋겠습니다.

그래서 언젠가는 그 꿈을 닮아가셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

[깨]

-안보고 적기

-투자 원칙. 싸게 사서 비싸게 팔자. 수익률, 수익금을 높일 수 있는 투자를 하자!!

-돈을 버는 사람이 되기. 현재 시장은 장기적 관점에서 움푹 패여져 있는 그 어딘가임을 멘토, 튜터님들이 항상 말씀해주신다. 이 때, 정확한 비교평가를 통해서 내가 가진 돈으로 할 수 있는 최선의 것을 하는 것 이 맞다는 생각이 든다. 한 순간의 선택으로 2034년 내가 완전히 달라 질 수 있음!!

-행동하기. “아무것도 하지 않으면 아무것도 일어나지 않는다” 결국, 돈을 벌기위해 투자를 하는 행동이 필요하다. 공부만 할 수는 없지 않은가? 결국 돈을 넣어야 한다!

[적]

-2025년 상반기 1호기 투자 달성했다. 2030년 순자산 30억 달성했다.

감사합니다.

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