서울투자 기초반 질의응답 수강후기[서투기 17기 67조 한여름밤의 꿈]

계속 궁금해서 얼릉 듣고 싶게 만들었던  질의응답 강의 ~

앞마당 3개인 나에게 어렵고 답답하고 결론이 나지 않았던 것들만 콕콕 ~ 짚어서 나온 강의 내용.

단지 선호도, 단지의 가치를 판단하기 어렵기 때문에 힘든거다, 가치판단에 중요한 (단지,전임,매임) 단지분석의 여려움, 어느정도 앞마당을 만들었을 때 투자를 결정해야 하는지 판단하기 어려움… 

하나씩…. 디테일한 설명에 4번째 임보에는 이렇게 적용해야 겠다고 딱!! 판단이 섰다.

1. 단지가치 판단의 핵심이 무엇인지 알려주셨다. 우리가 입지평가 기준을 가지고 하는 판단하는 것들과 단지분석때 나눠주시는 템플릿에서 이걸 왜 하는지.. 하나하나의 의미를, 방법을 , 이걸 계속 되새기며 행동해야 하는 것을 알려주셨다. 단지분석은 갯수 많이 하는게 중요한게 아니다. 복사하기 붙여넣기를 하면.. 기계같이 했던 나를 돌아봤다. 이래서 지루하게 느껴지고… 힘들었던 스트레스 받아던 단지분석..

   단지분석의 목적을 1,2,3단계로 나눠 어떤 내용이 들어가야 하는지, 이게 왜 들어가서 시간이 지나서 내가 이 단지분석표를 봤을때 알 수 있게 된다.(꼭, 이 내용이 들어가야 한다) 마지막 단계에 이르렀을 땐 투자생각까지 넣는 단계를 보여주셨다.

   아! 난 진짜 잘못하고 있었다. 4번째 앞마당부터 꼭 알려주신 내용들과 방법들을 그대로 임보에 넣어 단지분석을 해야지.

    

   2. 단지 선호도 판단에 대해서는 판단 할때 봐야 하는 3가지를 다시 한번 짚어주셨다. 

   그리고 교통,환경,학군을 단지마다 다르므로 따로 따로 확인해서 적어놔야 한다. 

   단지 선호도를 파악 할때 어떤 걸 더 봐야하는지, 이럴 때 어떤걸 보고 선택해야 하는지

   가치와 가격을 보고 투자를 결정하는 거다 중요한 내용을 강의에서 알려주셨다.

    

   3. 임장보고서 결론 내는 법에서는 시세를 정리하고, 단지의 가치를 파악하고, 가치와 가격을 비교해 가치대비 저평가된 단지를 찾는거다. 

   시세를 정리하는 부분에서 알려주신 방법대로 다시 한번 정리하고, 신축구축은 중요하지 않다. 선호도를 봐라~

   이번 결론파트에서는 제주바다님이 알려주신대로 내 앞마당에서 내 투자금으로 할 수 있는 단지와 더 알려주신 2가지 단지들을 더 추려서 임보에 넣어야겠다.

그리고, 전화임장과 매물임장시에 나의 정체성을 먼저 알아야 한다고 하셨다.

부사님들을 만나서 매물을 볼 때 투자자의 정체성을 가지고 봐야한다.

현장에서 매수시에 중요한 것과 구축 수리에 대한 자세한 얘기도 해주셨다.

마지막으로는 마인드에 대해 애기 해 주고, 앞으로 내가 다음달 부터 시작하게 될 앞마당부터 정하게 되었다.

내가 놓치고 있었던 큰 것들…. 이걸 놓치면 앞으로 앞마당 갯수가 늘어도 비교평가는 힘들다. 제대로 할 수 없다 라는 생각을 하고 시작 하자!

• 남다른 투자자다
• 꼼꼼한 임장과 단지분석을 통해 가치와 가격을 판단하자

• 내가 온전하게 해 놓을수록 다음 것들이 쉬워진다 ^^

   

• BM-단지 가치 알기(알려주신 양식대로 임보 쓰기)의미를 알고 하다보면 재미를 느껴보자. 그 경지까지 가보자
• 매물 안 봤던 거, 꼭 마지막에 매물까지 보고 1등을 뽑자.

이번 질의응답을 통해 1-4강까지 들었던 모든 강의 내용들을 돌아보며, 2번째 재수강하는 서투기반에서 배워가고 알아가는게 큰 강의였다. 정말 내가 생각하지 못하고 그냥 넘어갔던 부분들까지 물어보고, 알려주시는 제주바다님 정말 수고 많으셨습니다. 강의를 통해 제주바다님을 레버리지 할 수 있는 귀한 시간이었습니다 ^^