[지기11기16조 지방1호기6개월안에등기칠조 잭더웨일]제3강 코크드림님의 실거주 강의 후기

안녕하세요.

광주가 분지지형인줄도 모르고,

아따 뭐 이리 덥다냥~

하면서 허덕거린

내일은 임장왕

잭 더 웨일 입니다^^

이번 강의는 제가 지금 임장하는 곳에 살고 계신

우리 월부의 여신이자 분위기 마스코트이신

코크드림님이 살고 계신 바로 그곳의 강의 였습니다!!!!

아련한 옛날에 이 곳에 혼자서 임장와서 지하철 노선과 학군지 봉선동만 찾아다녔던 기억이 어렴풋이 나네요.

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그런데 1년 반만에 다시 찾은 이 곳은

..

..

..

여전히 모르겠습니다. 아하핫;;;

선호도가 이거다!!! 라고 해서 진격 앞으로 했다가 다른곳에 적용 안되는 것을 보고 빽도 하고

이야아!! 이제 진짜 선호도 찾았다!!! 라고 해서 진격 앞으로 헀다가 또 다른 곳에 적용 안되는 것을 보고 빽도 다시 하고

와.... 정말 모르겠더라구요.

차라리 명백하고 높은 거 싫어! 낮은 거 좋아! 같은거라도 있으면 좋을텐데....

그런 저에게 코드님이 명쾌하게 말씀해 주십니다.

바로 그 선호도의 파악과 임장의 꿀팁들 중 BM 거리를 따로 정리 해 보았습니다 :)

봉선동에 선호하는 입지에 구축이라고 들어가면 안됩니다아~ 

코크드림

이곳에 라인2,3차 구축 24평을 보고 눈이 돌아갔습니다!

우와 이거다! 대장단지 바로 앞에 있고, 27명 봉선동 초등학교 보낼 수 있고!

연담화 이거 안될리가 없잖어~ 이거다 이거.

...전세가가 올라오질 않습니다.

아니! 그 이전에

24평은 매매 거래가 안돼요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

아니 무슨 광주 사람들은 정말 구축 20평대와는 원수를 지셨는지

매매거래는 없고, 전세거래만 마구마구 난무합니다.

심지어 집주인 분은 이 매물을 몇 달 전부터 내어 놓으셨는데 여태 안팔려서, 이사는 다 가고 기다리면서 가격만 1억 넘게 내리셨더라구요.

이거 기회야? 위험이야? 사면 안돼?

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근데... 아무리 생각해 봐도, 아무리 물어봐도, 아무리 공부해봐도.

내 심장은 마구 나대는데, 머리가 아니라고 합니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

왜냐구요? 모르겠어요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

심지어 남북을 가로 지르는 도로를 기점으로 위에 있는 ㄱㅎ1,ㅅㅇ1,2랑 ㅁㄷㅍㅋ2차는 골목길 하나 사이에 두고, 조금 높다 낮다 밖에 없는데, 별 차이 없겠다 싶었는데도 가격 차이가 1억 이상 나는 매직!

네.... 저는 그냥 외우기로 하였습니다. .....

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모르면 단순주입식암기교육이죠 뭐!! 세상에 정답이 어딧겠습니까 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그럼 다음 지역에는 어떻게 이것을 적용하느냐. BM 포인트가 나와야 하지 않겠습니까.

B.M.

최대한 많은 전임과 매임으로 지역 분석을 한다.

(지역 분석에 공식이 어딧겠습니꽈?)

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그냥 보고, 궁금하면 이해 안가면, 그냥 외워보기로 했습니다.

사실 온갖 전임을 이미 해봤는데, 거기 부사님들도 모르시더라구요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

아마 ㅇㅇㅇ일거여~ 아마 이렇지 않것어? 등등

아.... 그냥 외우겠습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 어쨌든 비선호 하는 게 확실한 구축은 들어가지 말 것!!

같은 연식이면 입지가 중요한데,

그렇지 않고 섞여 있다면 연식이 중요해요.

거기에 브랜드가 있다면

입지가 떨어져도 선호하죠.

코크드림

같은 값이면 다홍치마라고, 남이 가지지 못한 이 지역에서 내가 유일하게 가질 수 있는 희소가치라면 어느 누군들 좋아하지 않을까요.

거기에 80%의 주거형태가 모두 아파트라면, 그 중에서 남과 달라 보이기 위해서는 또 다른 가치를 가져야 할텐데 그 대표적인 것이 연식이라는 것.

단순히 이 지역에만 해당 되는 사항이 아닌, 다른 지역에서도 그 곳만의 선호 요소가 무엇인지 알 수 있어야 한다는 것을 깨달았습니다.

B.M.

지역마다 더 선호하고 덜 선호하는 것을 꾸준히 파악할것.

지역마다, 생활권마다, 그리고 단지마다 다를 수 있다.

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마치며

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이번 임장은 확실히 어느정도 고생하며, 고민을 미리 했기에

그 고민의 정답을 코드님이 알려주셔서 이해하기 정말 편했습니다.

다만 여기에서 말하는 것이 완벽한 정답이라는 고정관념에서 벗어나

어떤 변화라도 받아들일 수 있는 유연한 사고가 핵심이라고 가면 갈수록 깨닫게 됩니다.

그럼 4강 후기로 다시 돌아오겠습니다!!!^^

좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.

서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!