임장의 모든 것! 권유디님 강의후기 [실준62기 원(1)하는 삶(3)을 위해 투자하라 잇츠나우]

안녕하세요, 부자가 되는 기회는 지금! 잇츠나우 입니다:)

저는 이번에 실전준비반을 삼수강 째 듣고 있는데요.

실준반을 재수강 후 또 수강하고자 했던 이유는

최근 저의 임보나 임장이 아쉬웠기 때문입니다.

실전준비반에서는 임장을 하는 법, 임보를 작성하는 법 등

정말 투자의 기본적인 내용부터 실행할 수 있는 행동까지 

구체적으로 알려주시기에

‘내가 배운대로 하고 있나?’를 한번 더 점검해볼 수 있었고

놓친 것을 보완해볼 수 있었습니다.

[임장 가기 전 지역에 대한 데이터는 충분하게!]

권유디님은 임장을 가기전 사전준비로 

위성지도, 일반지도, 지적편집도 등 충분히 지도를 보고

나무위키를 읽어보면서 지역을 상상해보고 가는 것이 중요하다는 말씀을 해주셨는데요.

그간 제가 참 오만했다는 것을 알게 되었습니다.

최근 임장을 가기 전 ‘이렇게까지 데이터를 확인하고 갔었나?’를 떠올려보니

쉽게 ‘yes’라고 말 못하겠더라구요.

사전임장보고서를 충분히 작성하고 가야 지역을 한번 가더라도

찐하게 임장하고 올 수 있다는 사실을 머리로는 알고 있었지만

행동으로 옮긴 적은 많이 없던 것 같습니다.

오히려 임장을 코앞에 두고 급하게 지도를 요리조리 보다가

루트를 그려보고 지역을 더 자세하게 잘 그린 동료의 지도를 보며

gpx를 따라가기 바빴던 것 같습니다.

그러다보니 현장에서도 생활권 선호도를 파악할 때

다른 사람들과 다른 결과를 내기도 하고,(정답은 없었지만)

연령대에 대한 이야기를 나눌 때도 혼자 멍했던 적이 있었습니다.

지금 생각해보니 사전조사가 덜 되었고 

지역에 대한 인지가 낮았기에 그런 것 같습니다.

♬ 배운대로 행동 해보겠습니다 1

둘째주부터 임장을 하는만큼 사전조사를 할 시간이 충분하기에

입지분석 과제를 완수하고, 지역에 대한 인지도를 높이고 가보겠습니다.

그리고 생활권을 구분할 때도 선호도에 따라 우선순위를 파악하고

입지요소를 빠르게 파악해보겠습니다.

[생활권별 순위+선호도를 파악해보기]

최근 함께 임장한 동료들 중

단지에 대한 정보를 사전에 다 파악해가는 동료들이 있었습니다.

가격을 제외하고 단지에 대한 정보를 알고있는 동료들은

현장에서 보이는 단지의 특징이나 단지 주변에 집중하는 반면

저는 현장에서 느껴지는 단지에 대한 느낌이나 상품성만 파악할 수 있었고

단지에 대한 구체적인 정보를 보지 않고서

가치를 구분해볼 때 결과가 헷갈리거나 아리송한 경우가 많았습니다.

즉, 단지에 대한 정보 역시 충분한 조사가 필요했습니다.

평형대가 어떤지, 주변에 어떤 상권이 있는지 등의 요소들이

가격에 반영되는 경우가 있는데 그간 놓친 것이었습니다.

♬ 배운대로 행동 해보겠습니다 2

이번 단지임장 때는 단지에 대한 사전조사를 해보고 가겠습니다.

가격 대신 가치를 먼저 볼 수 있도록 

평형구분이나 주변 상권이나 환경적인 요소들을 정리하고

생활권별 단지 순위를 파악해보겠습니다.

[투자할 마음으로 물건 선별하기]

저는 실준을 첫수강 했던 초초초보 시절에는 

같이 매임해주시겠다는 천사 동료분을 따라서

부자 가면을 쓰고 따라다니기만 했는데요.

그 때는 이 단지가 싸다 안싸다 구분도 못했습니다.

두번째로 수강할 때는 비교적 최근인데

그때 역시 '그냥 보고싶은 좋은' 단지를 골라갔고

선호도 파악이나 투자자로서의 태도는 배울 수 있었지만

정작 투자여부 결정에는 다소 아쉬운 결과였습니다.

그리고 직전 달에는 좀 더 투자자로서

가치에 비해 싼 단지를 골라서 가보게 되었고

그 결과 1등을 뽑을 줄 알게 되었습니다.

♬ 배운대로 행동 해보겠습니다 3

최근 경험했던 것과 오늘 강의에서 배운대로

시세조사 후 매물임장 후보를 선정해보겠습니다.

그리고 투자 우선순위를 매겨 

나의 투자금에 맞는 1등을 또 뽑아보겠습니다.

이번에는 수도권1등과 지방1등을 뽑는 것이 목표인데 

꼭 결과를 만들어보겠습니다.

마지막으로 권유디님 말씀 중 두근거리게 한 말씀이 있습니다.

“여러분, 이렇게만 한다면 언젠가 

우리가 같은 부동산에서 만날 수도 있습니다.”

몇 년동안 투자실력을 쌓아온 권유디님과

같은 부동산에서 같은 물건을 보게되다니..

정말 꿈 같은 일일 것 같습니다.

그 꿈이 이루어질 수 있도록 

권유디님이 알려주신대로 앞으로 가야할 길을 되새기며

후기 마무리하겠습니다.

우리는 앞으로

최소 2년은 여태 경험해보지 못한 힘겨움이 있을테지만

책을 읽으며 마음가짐을 기르고 돈 그릇을 키우며,

성과가 나온다고 해서 결코 자만하지 않고

오히려 어떻게 하면 투자를 오래할 수 있을지를 고민 하고

현재의 나에 대해 감사함과 행복함에 집중하면서

투자자로서의 일상을 이어나가면 됩니다.

-권유디튜터님-

좋은 강의해주신 권유디튜터님 감사합니다♥