수강후기
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신도시투자 기초반 1강 후기 [신투기듣고 14천리로 투자할조 수익]

안녕하세요 수익입니다.

10월 신투기 첫번째 수강후기 남깁니다.

한 주 늦게 시작해서 조금은 늘어진 마음을 다시 다잡고 집중해서 강의를 들으려고 노력했습니다.

이전 강의들에서 환경을 떠났다가 다시 돌아오는 것이 힘들다는 말씀을 참 많이 들었었는데요.

한 주 뿐이지만 정말 이전과는 다른 집중도의 저를 발견할 수 있었습니다.

느리지만 천천히 다시 열정 끌어올려 보겠습니다. 

 


반가운 부천핸썹

주우이님! 제 두번째 앞마당 부천시에 대한 강의를 다뤄주셔서 반가웠습니다.

그런데 저는 역시 부린이…

‘저런 곳이 있었나?’ 생각이 들정도로 부천에 대해 제대로 파악하지 못한 점 반성하게 되었습니다.

그래도 강의를 들으면서 부천에 대해 조금 더 선명해진 느낌이 들었습니다.

 

조금 놀라(?)웠던 점은 

부천 임장할 때 유흥상권을 굉장히 안좋게 생각했는데 그 점을 중요한 요소로 거론하지 않으신 것이었습니다.

‘생각보다 부천에서 영향력 있는 요소는 아닌거였나? 내가 아직 뭘 봐야할지 모르나보다’ 의문이 생긴 지점이었습니다.

또 역 1~2개 차이날 때 ‘서울과 가까운 역 근처가 좋은 걸까?’ 의문이 있는데 비슷하다면 사람들이 선호하는 어떤 요소를 봐야할 지 조금 해소된 것 같아 유익했습니다.

 

그리고 ‘좋다’고 생각한 곳보다 ‘왜 이렇게 안좋지’라고 생각한 단지들이 오히려 투자 기회를 줄 수 있다는 것에 ‘좋은 거 아니면 투자 안해'라는 생각의 벽을 좀 허물어야 겠다고 생각했습니다.

 

산본은 부천과 비슷한 레벨이라고는 알고 있었지만 강의를 통해 오히려 교통 측면에서는 더 뛰어난 입지임을 알 수 있었고 환경은 더 안좋겠구나 생각했습니다.

언젠가 방문하게 될 산본을 미리 알게 되어 좋았습니다.


잊지말자 우선순위, 입지독점성

관성의 법칙일까요…

매-전 차이보다 가격을 우선, 그리고 가격보다 가치를 우선적으로 봐야하는데 지난 달을 생각하면 전자에 대해선 지켰지만 후자는 조금 미흡했던 것 같습니다.

실컷 힘들게 임장하고서 가치에 대한 판단을 하지 않은 것이 아쉽고, 이번달에는 꼭 가치에 대한 판단을 우선해야겠다 생각했습니다.

 

그리고 저평가된 물건을 고르는 것도 중요하지만 전세 수요가 뒷받침 되는 물건을 투자하는 것이 중요함을 다시 한번 깨달았습니다.

입지독점성이 좋은 곳이 좋단 건 알고 있었는데 임보를 작성할 때 그것을 파악하려 하진 않았던 것 같습니다. 이번에는 임장지 주변 빈땅 유무를 살피며 입지독점성이 있는 곳인지 파악해보겠습니다.

 

 

목표 상향 설정하기

“애매한 목표를 가지고 있으면 그 단계에선 경쟁자가 많다”는 주우이님 말씀이 너무 크게 와닿았습니다.

저는 항상 처음엔 적당히 시작해서 점점 늘려나가자라는 생각이 컸는데, 결과적으로는 적당히에서 끝나버린 적이 대부분이었던 것 같습니다.

고통이 따르겠지만 조금 더 목표를 어렵게 잡아야 애매하게 성장하지 않는 저를 만들 수 있을 것 같습니다. 

어떻게 하면 높은 목표를 세울 수 있을지 고민해봐야겠습니다.(목표를 크게 잡아야겠단 것은 알았지만 어떻게 잡아야할지 아직 모르겠는 상태)

 

 

27년 목표

 

일단 27년에 어떤 모습이었으면 좋겠는지 생각해보면… 

2호기까지 완료하고 3호기 투자를 위해 계속 열정을 가지고 앞마당을 늘려나가고 있으면 좋겠습니다. 

또, 부족하지만 앞마당도 한 달에 1개씩 만들어 27년 10월쯤에는 40개 가까이 가지고 있는 투자자가 되어있었으면 좋겠습니다.

그리고 종잣돈을 더 크게 모을 수 있도록 부가적인 수입 창출을 이뤄내고 있었으면 좋겠습니다. 

이 모습을 이루기 위해 열정을 잃지 않았으면 좋겠습니다.

 

소액투자자로서 해야할 일

 

  1. 앞마당 꾸준히 만들기
  2. 매달 1등 뽑기할 때 ‘만약에 ㅇ억원이 있다면'으로 뽑을 수 밖에 없는 지역도 있겠지만 정말 내가 투자할 수 있는 1등을 뽑기 위해 매매가 ㅇ억원 단지 리스트 안에서 1등 뽑기도 추가 진행하기
  3. 1달마다 시세트래킹하기(매매가, 전세가)
  4. 매매, 전세 매물 개수도 파악하기

 


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