신도시투자기초반 1강 수강후기 [신투기 3기 29조 아지야]

소액투자의 정석 - 신도시 소액투자 완벽 분석 

 - 주우이 - 

Part 1. 경기도(신도시) 투자에 대한 이해도 높이기

    1) 서울 매매가 상승과 대출 규제로 인해 매매가 상승 둔화 및 매매량 감소

        매물이 쌓이는 시기로 매매가 네고가 가능한 매수자 우위의 시장

        하락장 속에서도 가격 오를 수 있고 상승장 속에서도 가격은 내릴 수 있다.

        시장의 모습에 맞게 투자 원칙을 지키며 투자하는 것이 잃지 않는 투자에서 중요하다.

    2) 2014년과 현재의 KB 시계열을 비교해 봤을 때, 수도권의 투자 기회가 오고 있다.

        다가오는 시장을 놓치지 않게 행동해야 한다. (시계열이 빨간색으로 덮히면 기회 잡기 어렵다.)

        → 서울 4급지와 비슷한 가치의 신도시(우선적으로 평촌과 수지)의 앞마당을 가능한 한 빨리 

           확보하여 좋은 투자를 위한 준비에 박차를 가해야겠다.

Part 2. 소액투자로 자산을 쌓아가는 방법

    1) 소액투자는 사람들의 수요가 있는 곳을 가치대비 싸는 것으로 갭투자와는 명백하게 다르다.

       → 높은 수익률을 올릴 수 있고, 리스크가 적은 소액 투자를 위해 땅의 가치가 있는 곳 중, 

           전세가율 90%단지를 찾는 것에 집중해야 된다.

    2) 투자금이 적을수록 투자실력이 늘어간다. 더 발로 뛰고 더 많은 경험을 할 수 있기 때문!

       → 나를 극한 상황으로 내몰아 오히려 그것을 빠른 성장의 기회로 생각할 수도 있겠구나!  

    3) 소액투자를 위해 해야 할 행동

       → 유일한 앞마당인 동대문구에서 단지 20개를 선정해서 주기적으로 시세를 트래킹하고,

            매물수도 모니터링 해야겠고, 이번에 만들게 될 평촌 앞마당도 추가해서 함께 트래킹 

            해야겠다. (11월부터~)      

Part 3. 꼭 알아야 하는 소액투자 가능한 신도시

    1) 지역 조사 시 도시기본계획 확인, 인구구조에서 강남구를 기준으로 비교하기, 동별 인구구조도

       조사하기

        → 평촌 임보 작성할 때 적용해야겠다!

    2) 입지분석_환경 조사 시

        → 시장과 문화시설, 공원도 포함해서 폭 넓게 조사하는 부분 BM

    3) 단지분석 시

        → 일부 단지에 한해서 동별로 배정 초등학교가 다를 수 있다는 점, 주방의 구조에 따라서도 

           가격에 영향을 준다는 점 기억하고 임장, 임보 작성시에 적용해야겠다.

Part 5. 서울만큼 돈 버는 신도시 투자 의사결정 방법

    1) 10평대는 다른 선택지로 인해 전세가 상승의 한계가 있기 때문에 수요가 많은 20평대 이상에

       우선순위를 둘 것

    2) 현재는 세금으로 인해 다주택자를 하기에 좋은 시기가 아니기 때문에 우선 2채까지 투자하고

       난 이후 다주택자로 갈지 여부를 판단하자!

    3) 소액투자 전략

       ① 매매 절대가 선정 (투자금 & 전세가율 90%기준)

       ② 저평가 단지 찾기 (입지가 좋은 생활권 우선해서 단지 추리기)

       ③ 전세가율 확인 (투자금에 만족하는지 확인)

       ④ 수익률 검증 (현재 매매가와 전고점 비교)

       ⑤ 다른 지역과의 비교 (더 좋은 단지 있는지 최종 점검)

       → 매매 전세 차이와 전세가율을 먼저 확인하지 않고, 가치를 우선해서 투자할 물건을 찾는 것!

           항상 주의해야겠다.

[3년뒤 나의 모습]

전국 주요 도시를 모두 앞마당으로 가지고 있으며, 2주 주기로 500개의 단지를 시세 트래킹 하며 매의 눈으로

투자할 물건을 찾고 있는 아파트 3채 보유, 순자산 10억 직장인 투자자!!