실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 62기 10조 창식이]

<2강 강의 목표>

B/M 최대 3개 찾고 곧바로 적용하기

마음에 새겨야 할 마인드 및 행동 따로 정리

정리하고 싶으며 더 생각해보고 싶은 내용

• 임장보고서는 도구일 뿐 → 결국 투자를 잘 하는 게 더 중요하다. 장수가 중요한 게 아니다. 결국에는 핵심만이 남는다. 자모님은 50페이지까지 줄어들었다고 한다. 이게 결국 내가 나아가야 할 방향이다. 
• 확신이 드는 방법? 내가 들인 시간과 노력을 믿는다. 그걸 믿고 한 채 한 채 투자를 해나가다 보면 경험과 실력이 쌓여 확신이 생긴다. 
• 투자 하는 사람은 걱정보다는 해결할 방법을 생각해야 한다. 어려운 것은 숙달 되지 않아서 그렇다고 생각해야 한다.  → 걱정보다는 어떻게 해결해야 할까 집중하는 게 중요하다. 
• 1등이 되고자 하는 마음으로 성장해야 한다. → 투자의 실력을 쌓는 것이 결국 내가 원하는 자산에 도달하는 방법임을 알아야 함. 1등이 되고자 하는 마음으로 최선을 다해서 성장해야 함. 
•  입지에 대한 정확한 평가 → 투자의 확신을 얻을 수 있는 가장 좋은 방법임!!!!! 
•  공급 많은 지역이 기회인 이유? 투자자의 세 낀 매물도 많이 나옴. 재계약을 통해 리스크 헷지를 할 수 있어 좋은 기회를 만들 수 있음. 공급 많은 지역에 대해서 선입견을 가지지 말자.
• 시세는 오로지 현재 싸냐, 비싸냐 만을 판단하는 것임. 과거에 오르지 못하였다고 하는 것은 중요하지 않음. → 몇 년간 오르지 않다가 오를 수도 있는 것임. 오로지 현재의 가치와 가격에 기준을 두자.  
• 내가 하고 있는 모든 과정이 1채를 투자하기 위함이 아니라 순자산 10억, 더 나아가서 내가 원하는 목표 금액을 달성하기 위한 과정이라고 생각해야 한다. 그리고 무조건 된다고 믿어야 한다. 

B/M 및 적용할 방법, 시기 등

• 지역 개요

  1) 지적편집도 → 로드뷰로 상권의 모습을 붙여보기(미리 지역에 대한 느낌을 받기)

  2) 인구 → 세대 당 인구 수 작은 곳도 확인 필요함.

   

  입지 분석

  1) 학군 → 선호초 표기할 때 5,6학년 학급수 증감 표기하기 → 1,2학년에 비해서 5,6학년이 증가 +, 감소-

  2) 학군 → 초등학교 범위 시세지도에 표기하기(조금 더 명확하게) : 요즘 부모님들은 학교 거리가 매우 중요함.

  3) 학군 → 요새는 초등 학원가도 매우 중요함. 아이를 맡길 곳이 별로 없으니. 유명학원 다시 넣기 ㅠ

  4) 공급 → 결론 장표  B/M

   

  시세 분석 및 단지 분석

  1) 랜드마크 아파트 : 현재 최고가 → 동 별 랜드마크 추가하기

  2) 단지분석 : 굳이 카톡에 있는 내용을 긁어서 예쁘게 할 필요 없음. 임보는 나만 볼 건데 → 카톡 내용 복붙

  3) 단지분석 : 정성적 분석 뿐만 아니라 힘들게 평가한 정량적 평가도 넣는 게 맞다.