실전준비반 2강 강의 후기[실전준비반 61기 91조_정투리]

임장 보고서를 10개 이상 쓰면서 장표는 늘어나는데 이렇게 쓰는 게 맞나 싶을 때가 있었다. 이번 실준반은 임장보고서를 처음 써보는 사람에게도 유익한 강의지만 약간 고인물이 되려는 사람에게도 너무너무 좋은 강의였음.

임장보고서를 쓰면서 기초가 부실한 게 아닌가 싶은 생각이 들었는데 자모님께서 그런 부분들을 다 하나하나 짚어주셔서 기본이 역시 제일 중요하다는 것을 알게 해주었던 강의였다.

이번 강의는 벤치마킹할 것들이 투성이었지만 가장 와 닿았던 몇 개 정리.

1. 도시기본계획과 사회조사 보고서

도시기본계획은 워낙 양도 많고 지금 당장 내 투자로 연결되는 지점을 잘 못 찾아서 나중에 넣거나 아예 안 넣을 때도 있는데 강의를 듣고 도시기본계획의 중요성을 다시 생각하게 됨. 발전방향을 알고 투자를 장기적으로 생각할 필요도 있다!! 특히 수도권은 장기 투자로 이어지니까 보유할 때 이러저러한 일들이 생길 수도 있겠구나를 가늠해볼 수 있는 게 도시기본계획인 것 같음. 또한 중심 축이 어디인지 중요하게 생각해보지 않았는데 중심에 인프라가 몰빵되기 때문에 놓치지 말아야겠다는 생각이 듦.

그리고 사회조사 보고서는 처음 들어봤는데 한번 살펴봐야겠음.

https://weolbu.com/community/1797439?inviteCode=8E2B42

이건 동별 소득수준을 알 수 있는 자료인데 마침 사회조사 보고서 내용과 연결되는 지점이 있는 것 같아 참고참고.

2. 지도 보기

그냥 단순히 지도를 보는 게 아니라 늘 비교할 대상을 생각하면서 지도를 보기. 이제 앞마당이 좀 늘어나있는 상태니까 자연스럽게 다른 앞마당과 비교를 하게 되는데(하지만 잘 안 된다ㅠㅠ) 더 의식적으로 비교하고 내 생각을 써야겠다. 기존 앞마당들과 비교해보며 어떤 차이점이 있는지, 가격은 어떤지 생각하며 아파트 가치를 매길 수 있는 임장 보고서를 써야지. 지형을 보든 생활권을 보든 꼭 다른 지역이랑 비교해보기~

3. 부도심의 중요성

업무지구 중 주요 업무 지구인 강남, 광화문, 여의도 까지만 보고 나머지는 중요하게 생각하지 않았는데 부도심들도 살펴봐야겠다!! 업무지구 접근성이 다양하게 좋을수록 다다익선. 좀 귀찮을수도 있지만 부도심도 장표에 넣자. 물론 강남 접근성이 제일 중요!!직장인구가 제일 많으니까. 월부에서 제공하는 템플릿에 왜 강남 접근성이 가장 큰 비중으로 들어가는지 이해가 된다.

4. 스스로 설명이 가능한 가치

“내가 임장보고서를 쓰고 있는 지역에 들어오려고 하는 수요가 많은가? 어떤 이유로 오려고 하는가?를 설명할 수 있어야 한다.”

짧지만 너무 중요한 대목!! 누군가에게 내가 10분 이상 이 지역에 대해 막힘없이 술술 설명할 수 있어야 한다. 지역의 가치를 안다는 건 아파트 투자 시 우선순위를 안다는 것.가치 기준이 있어야 매수와 매도를 할 수 있다. 만약 아파트 우선순위가 상품성이라면 연식이 오래 되기 전에 팔아야 할 것이고, 학군이라면 여름방학과 겨울방학 시기를 잘 보고 전세 세팅을 해야 한다.맞고 틀리고보다 일단 스스로 정리해보는 습관을 들이는 게 중요하다. 일단 스스로 가치를 매겨봐야 틀린다고 해도 오답노트처럼 복기를 할 수 있으니까.

늘 강의에서 잔잔하게 화를 내는 자모님ㅋㅋ화내는 모습도 너무 좋다♡자신이 경험한 일들이 쉽지 않은 여정이었음을 알기 때문에 더더욱 진심을 담아서 가르쳐주시려고 하는 것 같다. 이번에도 너무 알짜 정보들이 많아서 감동이었던 강의!!

내가 원하는 때에 내가 원하는 사람과 내가 원하는 일을 시간을 보낼 수 있는 자유

나 정투리는 해내는 사람이다. 난 한다. 해낸다. 된다!!