게리롱 튜터님과 함께 한 소중한 튜터링 후기, [신투기 3기 손품발품으로 12채 만들조, 레이니J]

안녕하세요!

행동하는 투자자가 되고픈 레이니J입니다.

게리롱 튜터님과 함께한 조장 튜터링은

크게 조운영에 대한 조언과 투자에 대한 조언으로 나누어 진행되었습니다.

 💡지금 최선을 다해 살고 있는 내가 당장 다음 달에 보상이나 열매를 주진 않지만, 

1~2년 후 나에게 투자할 수 있는, 돈 벌 수 있는 기회를 줄 겁니다. 

이것이 지금 우리가 임장임보를 하는 이유입니다.

롱튜터님의 명언들이 

기억에서 휘발되기 전에 복기해보겠습니다!

임장보고서가 익숙하지 않은 사람들에게

많은 조장님들께서 임장보고서 쓰는 것을 힘들어하시는 

조원분들을 어떻게 도와드리면 좋을지 질문 주셨습니다.

저도 처음 템플릿을 따라 임장보고서 채우는 것 조차 힘들었던 기억이 났습니다..

게리롱 튜터님은 이 부분에 대해서 명확하게 가이드를 주셨습니다.

• 처음엔 카피로 시작!

제공되는 임보 템플릿에 맞춰서 카피해가면서 완성을 목표로 하기.

• 템플릿이 어느정도 적응됐다면(5개 이상), 

  한 달에 1~2개씩 BM 포인트를 적용하며 개선해보기

임보가 익숙하면 누구나 나만의 임보를 갖추고 싶은 욕심이 생김!

그럴 때 한 달에 한두개 장표라도 개선하는 것을 목표로 바꿔보기

한 달에 2개면 1년 후엔 24개 장표가 바뀌는 것!

저는 1년이 지난 지금도 임보가 많이 부족하고,

개선할 점이 많아서 압도되는 적이 많은데요.

게리롱 튜터님 말씀처럼 

한 달에 2개씩만 적용해도 1년에 24장이 바뀌는 것이니

해 볼만 하다는 생각을 했습니다!

임보가 익숙치 않은 조원분들에게는

카피 & 완성을 목표로 해보시는 것을 추천해드려야겠습니다.

단톡방에서 조장인 저만 이야기 합니다 ㅠㅠ

톡방이 너무 조용한 곳의 조장이 되면,

‘내가 혹시 잘못하고 있는걸까..?’

라고 혼자 생각이 많아지게 됩니다 ^^;

그런 마음을 가질 조장님들에게 게리롱 튜터님은

힘이되는 조언을 해주셨습니다.

바로..

톡방 분위기는 좋을 때도, 안 좋을 때도 있다는 것!^^

그 분위기는 조장 때문에 만들어진다기보다,

이런 때도 있고, 저런 때도 있어서

중요한 것은 상처받거나

마음이 지치지 않는 것이라고 말씀해주셨습니다.

조장이 된다는 것은

동시에 마음을 쓴다는 일이라는 걸

수 많은 조장님들을 보며 느끼고 있었는데요.

그런 저희 마음을 다독여주신 롱튜터님이셨습니다 😊

그런데..

저는 저희 조 정말 너무 잘 만난 것 같아요!

짤막하게나마 조원분들께 감사 인사를 드려보겠습니다.

많은 조장 경험으로 제가 힘들까봐

솔선수범하여 조톡방의 밝은 분위기를 만들어주시고

원씽과 올뺌을 열어주시는 부퀸자님,

천사같은 마음씨로 톡방에서, 임장지에서

모든 분들께 경청과 응원을 아끼지 않으시는 아침잠님,

제주에서 올라오셔서 임장하시고,

사우나에서 잠을 청한 후 다음 날도 동탄까지 임장을

해내시며 조원들께 열정을 불러일으켜주시는 대우니와님,

닉네임 그대로 조용하지만 침착하게 임장을 해내시고

(기빨려 하셨지만 ^^;)

센스있는 조모임 인증 사진을 만들어주시는

저희 조 얼굴천재 막내 INTJ님,

극적으로 저희 조에 합류해주시며

많이 의지하겠다는 제 말에 호쾌하게 응해주시고

임장지에서도 유쾌한 임장을 도와주신 월급쟁이즁이님,

1호기 마무리에, 이사에, 강의, 과제까지….

저라면 다 해내지 못했을 것들을 척척 해내시며

임장까지 완수하신 DK님,

조모임 때 누구보다 열정적으로

투자에 대한 의견과 생각을 나눠주시고

우리 조 이름과 대문을 탄생시켜주신 금손 늦지않아님,

조모임이 처음이라 정신없는 와중에도

침착하게 하나하나 해나가시는 

반드시 성공할 품성을 가지신 숨은 강자 언제나몽글님,

한 분 한 분 너무 감사한 마음

짧지만 이 곳에 남겨봅니다..😍

신도시는 단지가 많은데 기준이 있을까요?

이번 신도시 투자 기초반을 들으면서

서울과는 차원이 다른 단지 갯수를 보면서

처음에 압도됐었습니다..

내가 하루에 몇 개 단지를 봤었는지,

신도시 단지 임장을 해내려면 며칠을 할애해야 하는지,

머리를 싸맸었는데요.

이것 또한 롱튜터님께서 기준을 주셨습니다.

1. 입지 기준
   1. 입지 좋은 곳은 200세대 이상
   2. 상대적으로 떨어지는 곳은 300세대 이상
2. 단지 수 기준
   1. 300세대 이상인 단지가 100개 이상이라면? 최대 단지임장 이틀 이내로 끝낼 수 있게 잡기
   2. 그래도 많다면, 세대수 기준을 400세대 or 500세대 이상으로 올려서 기준 잡기

저는 그래도 이왕하는 것 힘들어도

200세대 이상 해버리면 좋지 않을까 생각했는데,

이 부분이 다른 분들에겐 단지임장에 질려버리게 

만드는 일이 될 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

톡방에 세대수 기준을 드리고,

의견을 취합하여 게리롱 튜터님의 조언에 따라

이번 주 단지 임장 리스트를 짜보겠습니다 ^^

구조에 따른 전고점 차이

제 질문이 채택이 되었습니다!!

저에게 한달 전부터 너무 고민되었던 지점을 질문드렸는데요,

바로,

같은 평형이지만 구조가 달라 전고점이 다른 경우

어느 것을 전고점 기준으로 보고 저평가 판단을 해야 하는지에 대한 부분이었습니다.

20평대를 묶어서 보면 전고점이 높은데, 

복도식 평형만 따로 떼어놓고 보면

6천이상 전고점이 차이가 나는 단지가 있어 고민이 됐었습니다.

게리롱 튜터님께서는,

서울수도권 투자를 목표로 한다면

이 부분은 중요하게 보아야 한다고 말씀해주셨습니다.

즉, 구조별로 전고점을 따로 봐야 한다는 것!!

제가 사실 이 부분을 고민한 것은 계단식 전고점으로

복도식 호가를 판단하면 저평가로 판단이 되어서, 

그걸 믿고서 투자를 하고 싶어서 였습니다..

좁은 시야였지만 이번 질문에 답변해주셔서

전고점을 볼 때 좀 더 디테일하게 

개별적으로 봐야 한다는 것을 깨달았습니다.

게리롱 튜터님 다시한번 감사합니다😍

세시간이 넘는 시간 동안

조운영에서 투자 관련 고민까지

쉴틈없이 조언을 해주신 튜터님 감사합니다.

튜터님의 시간이 아깝지 않도록 깨달은 바를 적용해보겠습니다!

[BM사항]

1. 나는 이번 달 2개 장표 개선을 목표로 한다

     1)시세지도 구조 반영, 2)시세지도 구조별 그룹핑하기

2. 단지임장 기준 적용하여 조원분들과 함께 할 단지임장 리스트 세우기

3. 시세트래킹은 한 달에 한번은 꼭 업데이트 한다. 

    하루에 다 못해도 되니, 한 달에 한 번은 꼭 하기.