[신투기3기 신도시에 집49 투자로 성공할조 앞으로5년] 조장 튜터링데이 후기! (feat. 49조 화이팅👍)

안녕하세요.

지속적으로 성장하는 투자자 앞으로5년입니다. 

오랜만에 조장 튜터링데이 참석을 했습니다. 

샤샤튜터님이 안계시고, 

게리롱님과 저스틴이버님이 계셨습니다. 

돈독모와 이전 기초반 놀이터에서 뵈었던 

이버님이 계셔서 뭔가 내적 친밀감에 반가웠습니다😊

반가운 닉네임들이 많았어요 (고인물인가…)

조장 튜터링데이는 조장들에게만 주어지는 혜택인데요. 

조장들끼리 고민과 궁금한 점들을 이야기 하는 자리입니다. 

강의, 임장, 임보 등과 같이 투자에 관한 질문도 가능합니다. 

퇴근이 늦어져 1시간 정도 참석을 못했지만, 

나머지 2시간 정도는 귀 기울여 들었습니다. 

몇 가지 나누고 싶은 내용들을 정리해 보려고 합니다. 

49조 보고 있나요??? 

# 시세 지도를 그리는 이유 

-임장을 가는 이유 

-임장보고서를 쓰는 이유

-시세지도를 그리는 이유

-단지분석을 하는 이유

-비교평가를 하는이유

-1등 뽑기를 하는이유 

이유가 뭔가요??? 

본질은 가치가 있는 저평가 된 단지에

투자하기 위함입니다. 

또는 미래에 투자 기회가 올 단지를

미리 확인해 두는 것입니다. 

내가 투자할 그 물건 그 하나를 

만나기 위해 하는 노력들입니다. 

✨ 시세 지도를 그리는 이유는 

시세 지도를 통해 저평가가 의심되는

단지를 찾아내기 위함입니다. 

분명 단임가서 봤을 때는 여기가 더 좋았는데?

여기는 방3개 계단식이고, 

여기는 방2개 복도식인데 왜 방3개가 싸지? 

방3개 계단식이 저평가인가? 

이런 의문을 가지고, 

결국 저평가라고 생각되는 단지의

매물 임장까지 이어질 수 있습니다. 

실제 저평가가 된 단지이고, 

저환수원리에 부합한다면 

투자도 가능하겠지요. 

따라서 시세지도는 

평형별/구조별(방3개, 방2개)로 나눠서 

실제 시세를 반영해야 합니다. 

이렇게 열심히 시세지도 그렸는데, 

시세트래킹은 월 1회는 해야겠죠??? 

# 매물 임장을 하는 이유 

매물 임장의 본질은 

가치를 미리 알아두고, 

현재 또는 나중에 기회가 왔을 때

투자를 실행하기 위함입니다. 

지금 알아두지 않는다면

기회가 온다고 해도 

실행에 옮길 수가 없죠. 

남들보다 먼저 선택을 하기 

위한 노력입니다. 

그렇기 때문에 투자를 할 때만

하는 것이 아닙니다. 

1) 투자를 할 수 있다면 

-투자금 기준 안에 들어오는 단지 

-투자금 기준을 조금 초과하는 단지 

2) 당장 투자가 어려운 상황이라면

-저평가 되었다고 생각하는 단지

-선호도가 높은 단지를 보면서 

이 동네에서 선호 요소가 어떻게 되는지, 

투자금이 있다면 어떤 단지를 살지, 

정해두기 위함입니다. 

매물 임장은 나 혼자만의 시간이 아닌 

부사님, 점유자분들과의 대인관계이므로

매너를 지켜주셔야 합니다. 

# 23년도의 게리롱 튜터님이

2분 만에 500만원의 투자금을 쓰는

투자가 가능했던 이유 

‘21년~22년’의 게리롱님이 

있었기 때문에!!!! 

내가 몇 년 뒤 성공 경험을 가진

투자자가 되기 위해서는

지금의 내가 버티고 있어야 합니다. 

임장을 하고, 

임보를 쓰고, 

독서를 하고, 강의를 통해 

선배들의 경험을 레버리지 하며 

쌓는 시간이 있어야 

성공 경험을 가진 또는

성공한 투자자가 될 수 있습니다. 

# BM

v 시세 지도는 평형, 구조를 나눠서 하기

v  앞마당 시세 장표 1주일에 5개장 이상 정리하기 

v 호재에 대한 나눔글 작성하기

실준반 임장보고서 과제도 완수 못하고, 

임장보고서는 노가다라며…

비효율적이라고 했던 ‘앞으로5년’이

1호기를 하고, 

바로 2호기를 열심히 찾고 있고, 

앞마당이 20개를 훌쩍 넘길 수 있던

그 시작은 ‘조장’을 한거였어요. 

조장을 하니 

조원들보다 먼저 강의를 듣게 되고, 

집중해서 듣게 되고, 

과제도 다 하게 되고….

그냥 한 달 한 달 그렇게

조장을 했더니

조금씩 변화와 결과가 생기고 있습니다. 

그리고 15번째 조장을 하면서

텐션 넘치는 49조를 만났습니다. 

무려 10명이나 되는 조원들이지만

분임에 모두 참석을 하고, 

잠깐 한눈 팔면 톡방이 쌓이는 

그런 조원들을 만났습니다. 

조장으로서는 더할 나위 없는 

기쁩입니다. 

수요일이라서 피곤하다고 하며

묵묵히 강의를 듣고,

할 일을 하고 있는 

49조 최고 입니다👍👍👍

히비님, 핫개미님, 히히나님, 

랄라꽃다김님, 고니님, 달곰세상님, 

버스홀릭님, 하백님, 강다다님

지금 이 시간에도 각자의 자리에서 

최선을 다하고 있는

우리 49조를 응원합니다❤️

남은 기간에도 잘 버텨봅시다!!! 

지금처럼 누구보다 즐겁게!!!!