[한군]전세 분위기 어떤가요? 아직도 내 단지만 확인하시나요? 전세 분위기 확인하는방법!(전세트래킹)

안녕하세요 한군입니다.

저는 최근에 자산재배치를 진행하면서 실거주집을 전세 놓고 있습니다.

그러나 주변에 공급도 있어서 쉽지 않더라구요 ㅎㅎ

그러다보니 전세물량이 많은것 같긴한데… 상황에 따라서 전세 가격을 조정도 해야하고 리스크 등 여러 상황에 대비해야하기에 

“어떻게 하면 주변 전세 분위기를 한눈에 확인할 수 있을까?”

생각하다가 이 방법을 하게 되었는데 하다보니 현재 전세가 빠지는 분위기이구나 등 과거의 막연함이 해소되는 것 같더라구요 ㅎㅎ

그래서

제가 전세 분위기를 파악하는 방법을 공유하고자 글을 써봅니다 ㅎㅎ

앞으로도 투자할때 이방법을 써보려고 합니다

(그리고 생각보다시간이 오래 안걸려요 ㅎㅎ)

STEP1 알고싶은 평형을 설정/확인

저는 24평을 전세를 내놓고 있어서

현재 주변의 24평의 전세 분위기를 알고 싶었습니다.

물론 다른 면적들도 알면 좋겠지만

우리의 시간은 소중하기에

직접적인 연관이 있는 면적만 파악했습니다. 그리고 제가 전세를 빼려는 단지의 지역과영향을 받을만한 지역의 단지들을 선정해서 24평의 매물과 최저가 물건들을 확인했습니다.

먼저 네이버부동산에 들어갑니다. 지도를 볼까요?ㅎ
 

여기는 서울 강동구 명일/상일/고덕동입니다 ㅎㅎ

먼저 “거래방식”을  “전세”로 바꾸고 “면적”을 24평 위주로 확인하고 싶기에 근처 평형으로 설정하였습니다.

다음으로 고덕그라시움을 보면 현재 전세물건이 “86개”있는게 보이네요 그리고 낮은가격순으로 정렬, 동일매물 묶으면 저가 전세부터 쭉~~~나옵니다 ㅎㅎ

이런 방법으로, 전세 물건수와 최저가가 얼마인지를 해당지역과 영향을 미치는 지역의 단지들을 확인합니다.

참 쉽죠~??ㅎㅎ

해보면서 느낀점은 고덕/미사가 신축,준신축 지역이기에 상대적으로 수리여부,층은 상관없이 저렴한 가격을 중심으로 전세물건이 빠지더라구요 ㅎㅎ

비슷한 생활권의 상위급지인데 연식도 더 좋은 동일평형이 제 물건보다 싸거나, 1-2천만원 비싸게 나왔다면, 제 물건은 거래가 안될테니 가격 조정이 필요하겠죠?ㅎㅎ

STEP2 기록/누적정리(트래킹)

자 그럼 앞서 파악한 단지들 제가 첨부한 엑셀에 확인한 단지의 매물수/최저가만 흰색부분에 하나씩 이볅합니다. 금방합니다..ㅎㅎ 1-2주간격으로 한번할때 11개 단지하는데 20분? 안걸려요 ㅎㅎ

위 자료는 제가 한달동안 해본건데요. 4/22부터 고덕,미사가 파란색이 되면서 전세가 빠지는 걸 알 수 있습니다.

그럼이제 누군가가 “고덕에 전세 분위기 어떤가요?'라고 물으면 ”이번주부터 전세가 빠지고 있어요!" 라고 대답하실 수 있겠죠?! ㅎㅎㅎ

“:아 지금 고덕에 전세물건이 쌓이고 있ㄲ구나 ”

“개별단지의 최저가는 이거구나”

“미사에서 전세나가려면 이정도 가격은 되어야 나가겠는디?”

“이번주는 고덕/미사 다 전세물건이 감소분위기네”

그러면서 최저가가 너무 저렴하면 전화임장을 통해 왜 이렇게 싼지,

여라가지를 생각해볼 수 있었어요

실제 저도 왜 전세가 나가지 않을까 생각하면서 4/13트래킹을 하고

단지 내 급매를 제외한 전세 1등이지만 “비슷한 가격이면 고덕에 전세 살겠는데?” 라는 생각이 들어 가격을 조절했더니 집보러 많이 오시더라구요.ㅎ.ㅎ

이러한 방법과 함게 우리가 배운 전화임장으로 최저가 매물이라던지, 세입자/집주인 버전으로 분위기들을 화깅ㄴ해보면 더 정확한 전세시장 분위기를 확인하고 상황에 따라 능동적으로 대처할 수 있습니다 ^^

“단지 내에서 1등인데 왜 전세가 안빠질까?”

사장님 말만 듣고 판단하지 말고 직접 분위기/추이가 어떤지 확인해보는건 어떨까요?ㅎㅎ

전세가잘안빠져서 답답하시거나 전세가격을 얼마정도가 적정할지 현재의 상황을 한번 더 파악해보는것을 추천드립니다 ㅎㅎ

(오래 안걸려서 두번 추천듦)

긴글읽어주셔서 감사합니다.

궁금하시거나 문의사항있으면 댓글에 남겨주세요ㅣ