알짜배기 차고넘친 자모님 강의후기[실준62기 원(1)하는 삶(3)을 위해 투자하라 잇츠나우]

안녕하세요! 부자가 되는 기회는 지금, 잇츠나우입니다:)

지난주 주말 이틀 다 임장을 하고, 뒤늦게서야 강의를 완강했습니다.

자모님의 강의제목은 ‘임장보고서 작성하고 투자자로 거듭나는 방법’인데

정말 제목 그대로였던 강의입니다.

엄청난 내용으로 꽉 채웠던 강의,, 제가 바로 적용할 점 위주로 후기 남겨봅니다.

공급분석 중 전세가의 움직임 포인트 찾기

입지분석 중 아직도 제게 어려운 ‘공급’

다른 입지분석은 어떻게든 하겠는데 공급은 생각할 것도 많고

예상치 못했던 변수가 많이 있어서 항상 제게는 마음의 숙제와 같았습니다.

자모님은 광명시를 예시로 적정수요량을 체크해주셨는데

이때, 우리가 흔히 아는 인구수*0.5%로 체크하는 방법, 

그리고 20년 평균공급량으로 보는 방법도 알려주셨습니다.

각각의 때에 맞게 공급의 양에 따라

매매전세지수가 ‘왜’ 변했는지 함께 생각해보며

그 시기에 전세지수가 올랐던 이유,

전세지수가 떨어졌던 이유 등

답을 구할 수 있었습니다.

자모님 말씀으로는 매매가도 중요하지만

우리는 전세레버리지 투자자이기때문에 

전세가 움직임 포착도 중요하다는 말씀이 인상깊었습니다.

또한 단계별로 공급분석 가이드를 남겨주셔서

다음에는 이대로 공급파트를 늘려보겠습니다.

[BM]

주변 재개발 재건축 확인 후 공급물량 확인

매매+전세지수+공급물량과의 상관관계 정리

단지분석 중 선호단지의 기준을 넣어보기

지난번 서기반에서도 배웠듯 

이제는 입지분석보다도 시세분석, 단지분석이 중요하다는것을

뼈저리게 깨닫고, 시세와 단지분석에 최선을 다해볼 예정이었는데요.

물론 지금 시세분석,,,,,제 생각과는 다르게 아주 느림보로 진행되고 있지만

시세를 보면서 싼게 무엇인지,

그래서 단지분석에는 무엇을 넣을 것인지 생각해보면서 가격을 보고 있습니다.

이번에는 단지분석을 할 때 자모님이 알려주신

선호단지의 기준을 넣어보려고 합니다.

머리로는 알고있지만 기준을 그대로 적용하고 있는지

한번 더 체크해볼 수 있고, 보다 더 객관적으로 볼 수 있을 것 같아서

단지임장, 단지분석 모두 적용해보겠습니다.

[BM]

선호단지의 기준 5가지 적용해보기

비교평가는 많아도 4개 중에서 고르기

임보특강인가 싶을 정도로 임보의 A to Z를 다 알려주신 자모님,

특히 결론파트를 유난히 자세히 알려주셨습니다.

비교평가와 1등뽑기 방법

알고 있는 방법대로 해주셨지만 보다 더 세밀하게

비교평가해주셨고, 저도 이 내용을 꼭 임보에 적용해보겠습니다.

[BM]

교안을 그대로 적용하기

마지막으로 정말 두고두고 보고 싶은 임보 특강,,아니 자모님 강의

실전준비반에서 이렇게까지 다 알려준다고? 싶을정도로

엄청난 내용을 담아주셔서 너무너무 감사합니다.

전에 강의가 밀렸을 때, 일공일오 반장님께서

정말 꼭 강의를 다 들어보시면 좋겠다고

당부의 말씀을 해주셨는데, 왜 그렇게 강조해주셨는지 뒤늦게 강의를 듣고 깨달았습니다.

교안을 계속 보면서 제 임보에 적용할 점을 계속해서 적용해보겠습니다.

긴 시간 인사이트 폭발적으로 나눠주신 자모님 정말정말 감사랑합니다♥