실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 61기 순수익 6억 4년안에 달성하조 토레스]

실전준비반 2강 강의 느낀점

임장보고서는 이 지역에 수요를 불러일으킬만한 요소가 있는지를 찾는게 핵심입니다 -자모님 가라사대-

이번 2강은 언제나 강의에 진심인 자모님께서 강의를 해주셨다

먼저 한줄평을 하자면, 정말이지 6개월동안 수강한 강의중 역대급 강의 중 하나였다!!

첫번재 실준반때 임장보고서 강의는 임장보고서를 작성하는 법 그 자체에 대한 내용이였다면,

이번엔 작성하는 법 뿐만 아니라 해당 임장보고서 페이지마다 그 내용이 담긴의미와 

왜 작성해야하는지에 대해 명학히 설명해주셨다.

이제 6개월차라 기계처럼 기존꺼를 계속 반복해 작성하느라 급급했었는데 자모님께서 왜 작성하는지

어떤 부분이 반드시 들어가야하고, 이 부분에 대해 어떻게 해석하고 내생각을 담아내야 하는지를 강조해 주고자 하신거 같다 

아마 학생들이 임보를 위한 임보 작성에 급급하고 투자로 이어지는 임보가 되지 않아 안타까우셨던 것 같다 ㅠ

지역과 입지분석을 통해 해당 지역에 수요를 불러일으킬 요소를 끊임없이 확인하고, 

영향을 줄 수 있는 근처 지역과 비슷한 수도권 급지와의 비교를 통해 우선순위를 나눠보는 것

시세 지도 자체보다 시세 분석을 통해 지도에 올려놓고 내가 투자자라면 어떤 것을 우선순위로 투자할지

그 이유는 무엇일지 등을 계속 생각하며 투자자의 관점으로 몰입해 보는것

와 다시한번 느껴보지만 진심이셨던거 같다 자모님은.. 😀😀

이번에 강의를 듣고 기존 임보를 새로 다 엎고 자모님이 말씀하신 대로 필요한 항목위주로 넣고 

시세지도도 평형대로 나눈뒤 가격대별로 표기해 투자자처럼 몰입해 우선순위를 놓고 비교분석해 보았는데

확실히 예전보다 재밌고 몰입도가 올라가는 느낌이였다 (가격도 훨씬 잘보이고 잘 외워지는듯)

시세그룹핑과 시세지도를 보면서 어떤 정보를 캐치할 수 있는지에 집중하고

투자자의 자세로 적극적으로 정보를 해석하려고 노력하다보니 더 많은 정보를 얻을 수 있었다

두번째 실준반 강의라 같은 내용을 얻을거라 생각했는데 기대보다 훨씬 더많은 가르침을 얻은 것 같다

나중에 단지 내 1등을 뽑을때도 기존처럼 그냥 형식적으로 하기보다 몰입해서 내가 진짜 투자를 해보겠다의 마인드로

접근해 봐야겠다 / 끝까지 투자자로서 접근해야 그 경험치가 온전히 쌓이고 그것이 나중에 실전 투자로 이어질 것 같다

치열하게 4주차까지 열심히 1등을 뽑아보자!

다시 한 번 자모님에게 깊은 감사를 드린다! 자모님 최고!👍👍

 

나 토레스는 해내는 사람이다! 난 한다, 해낸다, 된다 👍

실전준비반 2강 강의 적용할 점

1. 사회조사보고서를 통해 지역간 소득수준 비교 임보 넣기

2.위성지도 줌 아웃- 줌인 둘다 넣기 

3. 자모님이 작성한 표로 배드타운 갈라치기 넣기

4. 인구 많은 곳에 빌라가 많은건지 아파트가 많은건지 확인

5. 영유아+30대 / 30~50대 교집합인 곳부터 임장시 꼼꼼하게 보기

6. 서울시 착공물량 찾아보기

7.  상권의 질은 분임을 통해 확인한다

8. 시세지도는 내머리속에 들어올 때 까지 반복하는게 중요하다

9. 단지임장은 주변느낌도 확인해야 하고, 상식적인 선에서 판단하면 된다

10. 결론에서 생활권별 지역별 앞마당별 1등을 계속 우선순위로 뽑아내야 진짜 투자를 할 수 있다

11. 아실그래프 비교는 정답지이므로 나중에 확인하고 피드백 하는 과정에서 해야한다