안녕하세요 라이프리입니다.
월부학교 1강은 제주바다 멘토님의
월부학교의 포문을 열어주시는 강의였습니다.
7번째 듣는 1강이지만
매번 들을 때마다 마음을 다잡을 수 있고
신기하게도 들을때마다 와닿는게 다르기에
더욱 집중해서 들을 수 있었습니다.
강의는 크게
시장-현재 시장 이해
투자-투자 기준 심화
운영-운영계획(투자로드맵)
순서로 진행되었습니다.
■월부학교의 의미
우리가 바라는 목표의 현실적인 위치와
월부학교 학생으로써 가져야할 태도에 대해 배울 수 있었습니다.
대한민국 순자산 기준 상위 1%가 33.5억이라고 하는데,
제가 목표로하는 순자산은 그 이상으로 37.82억입니다.
상위 1% 이상의 순자산을 바라고 있는 제가
실력으로, 노력으로 상위 1%가 되기 위해 해내고 있는가
목표달성을 위해 제대로 점을 찍어가고 있는지 생각해보게 됩니다.
단순히 취미활동의 수준이 아닌,
프로로 전문 부동산투자자가 되어가도록 마음을 다잡아갑니다.
만 3년이 다되어가면서 가지고 있는 것들을 뾰족하게 만들고
더 많이 나눌 수 있는 투자자가 될 수 있도록 노력하겠습니다.
■수긍 vs 수용
수용의 깊이가 성장의 크기라는 점이 크게 와닿았습니다.
수차례 월부학교를 하면서
어느 학기는 많은 성장을 일구어내기 위해 노력하기도하고,
어느 학기는 힘든 시간에 제대로 해내지 못한 적도 있습니다.
지나고 난뒤 가장 많이 성장했을 때는
함께하시는 선생님을 신뢰하고
있는 그대로를 수용하며 행동으로 옮겼을 때
고통속에서 성장해감을 느꼈던 것 같습니다.
내 안의 한계를 넘는 순간은 어떠한 방식이든
수용성이 없다면 단단하게는 만들어도,
벽을 깨고 가기는 어려웠던 것 같습니다.
■대출규제 vs 투자
‘대출규제는 몰라도 투자할 수 있지만, 가치와 가격을 모르고는 투자할 수 없습니다.’
투자를 할 때 반드시 알아야 할 한가지라면
가치 대비 싸게 사는 것
(싸게 사서 비싸게 판다)
지금 시장에서 발생되는 많은 이벤트들에 흔들리지 않고
가치와가격을 아는 투자자 !
3개월 원씽을 충실히 해나가야겠습니다.
PART 1 시장상황
멘토님께서는 전국 시장을 한판으로
매매가 전세가율 투자금의 기준으로 훑어주시며
할 수 있는 투자와, 투자 가능 조건까지
확인해볼 수 있었습니다.
앞마당이 적을 때는 느끼기 어려웠는데
앞마당이 늘어가며 전반적인 매크로하게 읽고
세부적으로 파고들어가는 과정이 어떤 의미인지
조금씩 이해가 되는 것 같습니다.
각각의 상황에 따른 매수전략까지 !
월부학교 학생 전체를 아우르는
폭넓은 투자의 이해에 깨달음을 주시는 강의였습니다.
취득세 역시 항상 장벽이었는데요 !
3주택자가 되려면 내야하는 8.4%…
지금은 아예 할 수 없는 상황이지만
때가 되었을 때 투자를 용기있기 할 수 있도록
투자의 지속성에 대해 말씀해주셔서 감사합니다
취득세를 많이낸만큼 양도세에서 차감되는 부분…!!
할 수 있다 !
전국구 앞마당을 만들며
할 수 있는 투자를 해나갈 수 있는 투자자가 되겠습니다.
PART2
서울 수도권 투자 놓치면 어쩌죠 ?
서울 수도권의 판은 아주 크기 때문에
한판에 모든게 오르지 않고,
오랜 기간 기회를 줄 수 있는 시장이라는걸 잊지않고
꾸준히 해나가며 투자해갈 수 있도록 하겠습니다
매달/매일해야하는 트래킹의 가이드도 감사합니다 !
PART3
전세가격 하락하면 어쩌죠 ?
두려운 상황을 생각하면 생각이 멈추게 됩니다
이러한 어려운 상황을 고민하고, 적어보고 행동하는것이 중요합니다.
수도권 지방에서 전세가 최악으로 갔던 시기는
최장 3년 5개월 정도 하락을 했는데요 !
약 30% 정도 전세가가 떨어지면서..
역전세에 대한 리스크가 현실이 되며
투자를 떠나신분들도 많았는데요.
실제로 따지고 보았을 때 떨어지는 기간에도 영원함은 없고,
심지어 외환위기와 금융위기에서도 최장 20개월 하락하며,
이후에 10개월만에 전세를 회복한 것이 팩트였습니다.
충분히 싸게 사고 버틸 수 있는 상황이라면
내가 투자한 물건을 포기하지않고
지켜갈 수 있도록 노력해야겠습니다.
■저환수원리의 심화과정
너바나님의 레시피인 저환수원리를
월부학교에서 제대로 기준을 잡고 성장해갈 수 있도록
다시금 그 의미와 적용에 대해 말씀해주셨는데요
단순히 기계적으로 했다 안했다의 개념이 아닌
본질적으로 투자기준이 생긴 이유와,
지켜야하는 이유를 생각해볼 수 있어 감사했습니다.
투자원칙을 다시금 익히며 원칙에 충실한 투자자가 되겠습니다.
■투자로드맵
멘토님의 실제 투자사례를 통해
잃지 않는 투자 7채를 통한 10억달성과
목표까지의 로드맵을 그려주셨는데요 !
처음 월부를 시작하면서 10억은 작아보이고
30억은 금방 달성할 것만 같았지만
해나갈수록 느껴지는 부분은
반드시 씨앗이 자랄 시간이 필요하며,
그 과정에서 그 돈을 담을 수 있는 그릇을 넓히며
최고의 투자자로 실력을 키우며
로드맵처럼 나아간다면 반드시 목표를 달성할 수 있다는 확신을 안아갈 수 있었습니다.
멘토님의 말씀대로,
최악을 생각해보고, 이성적인 판단과 본질을 아는 투자자.
돈을 벌줄 알면서도 투자판을 떠나게된다는게 마음이 참 아팠는데요
제가 그 상황이 닥쳤을 때
흔들리지 않고 자산을 지킬 수 있도록
다시 또 공부하고 공부해가야겠습니다.
마지막에 나왔던 청담캔디언니의 말씀으로 마무리가 되었는데요
60대의 나이에도,
성장하지 않는 것은 죽은 것과 같다는 것…
어디서 어떻게 보다
내가 먹는 마음가짐이 더더욱 중요함을 깨달았습니다.
많은 깨달음과 인사이트를 주는 소중한 강의 감사합니다 멘토님 !
월부학교 학생들 모두 빠이팅입니다 !
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