https://cafe.naver.com/wecando7/9434588
안녕하세요 메로나입니다.
오늘은 매물 임장을 힘들어하는 분들을 위해 도움이 되고자 글을 씁니다.
투자물건을 찾고 저평가 단지를 찾기위해서는 분위기임장-단지임장-매물임장의 단계를 거치면서
내가 모르는 지역을 알고 내가 모르는 단지를 알아가고 내가 모르는 단지의 가격의 정보를 알아가며
그렇게 하나씩 하나씩 범위를 좁혀나가는 것이 가장 좋습니다.
하지만, 많은 분들이 최종단계인 매물임장단계를 어려워하는 분들을 많이 보았습니다.
계혹되는 부동산 사장님의 거절속에서 상처를 입고 겁이 나는 상황이 반복되면서
처음 시작하시는 분들에게는 큰 마음의 상처가 되고
“나랑은 매물임장이 맞지 않아.”
“역시 나는 사람을 만나고 상개하는 것을 잘 못해”
스스로 그렇게 본인을 판단하고
결국 나랑은 투자가 맞지 않다는 생각까지 가는 경우를 많이 보았습니다.
저 역시, 그러한 단계를 겪어보았습니다.
그래서, 그러한 분들도 포기하지 않고 투자공부를 이어가고 결국 내가 원하는 투자가능한 단지 찾는 방법
및 단계를 알려드리겠습니다.
[5단계로 나뉘어서 알려드릴게요]
1단계, 시세지도
꼼꼼히 만들고 이 단계에서 좁혀놔야 합니다. (두려운 매물임장 극복방법)
그 지역에 대해, 지역에 대해 꼼꼼히 알아야 합니다.
매물임장이 두렵다고 해서 다른 것을 대충해서는 안됩니다.
내가 매물임장을 많이 할 수 없는 상황이라면, 내가 할 수 있는 것 정말 최선을 다해야 합니다.
매물임장이 힘들고 자신이 없다면 다른 단계에서 정말 열심히 꼼꼼히 해놓아야 합니다.
그 단계가 바로 시세지도 입니다.
매물임장이 최종적으로 투자가능한 단지를 찾는 실전문제를 푸는 단계라면 시세지도를 꼼꼼히 그리면서 미리 연습문제를 푸는 단계로 생각하시면 됩니다. 많은 분들이 시간이 부족하다는 이유로 시세지도를 대충 그리고 생각보다 많은 시간 투여량때문에 소홀히 하는 경우가 많습니다. 멀리 퍼져있던 내가 모르는 지역을 시세지도를 통해 좁히고 그 지역과 친해지는 단계입니다.
2단계, 단지임장
단지임장의 재미를 느껴야 합니다. (두려운 매물임장 극복방법)
재미를 느끼기 위해서는 방법을 알아야 합니다. 방법을 알면 관심을 가지게 됩니다.
관심을 가지게 되면 집중하게 되고 그 집중으로 자연스레 재미의 단계로 갑니다.
많은 분들이 단지임장을 갈 때 무엇을 봐야 할지 몰라 흥미를 잃고 그렇게 재미가 없어 집니다.
시세지도를 그리고 그리면서 그 지역을 파악해보고 어느 지역이 좋을지,
나라면 어디에 살고 싶을지등을 상상해봅니다.
1단계(시세지도) 익숙해지고 난다음 그 지역이 머릿속으로 그려진 상태에서
2단계(단지임장) 아무런 준비없이 갈때보다 내 눈에 들어오는 것이 상당히 많습니다.
시세지도를 그리면서 궁금했던것들을 직접 내눈으로 보면서 체크해보고 함께하는 동료들과 의논해보고
분위기 임장에서 그 지역과 친해졌다면 단지 임장에서는 아파트 단지들과 친해지게 됩니다.
내가 궁금하고 잘몰랐던 지역, 단지들을 하나, 둘 알기 시작하면서 자신감이 생깁니다.
그리고 그 자신감은 재미로 바뀌게 됩니다. 내 머릿속에 윤곽이 잡히시 시작하면서
부족한 매물임장에도 투자 가능한 단지들이 보이게 됩니다.
3단계, 가격확인
단지임장을 하면서 가격차이가 많이 나는 단지를 찾아보세요.(두려운 매물임장 극복방법)
제가 앞마당이 부족한 분들이라면 비슷한 연식임에도 가격차이가 5천~1억 이상 차이가 나는 단지를
찾아보라고 말씀드렸습니다.
시세지도를 만들고 시세그룹핑을 만들어 단지임장을 갈 때 가지고 다니세요
그리고 다니면서 의문이 드는 단지들을 체크하세요.
아무리 생각해도 내눈에는 비슷해 보이는 단지이고 이렇게까지 가격차이가 나면 안되는 단지인데
다른 단지들과 비교해서 가격차이가 많이 나는 단지들이라면 그런 단지들을 체크해놓으세요
이 작업이 정말 중요합니다.
그렇게 단지임장을 하면서 의문을 품고 고민하고 체크를 해놓은 단지들은 임장보고서를 작성하면서 동료들과 의문을 품어봅니다.
4단계, 전화임장
의문이 드는 단지들은 전화임장을 통해 물어보세요.(두려운 매물임장 극복방법)
“아무리 생각해도 싸다고 생각되고 고민이 되는 단지들과 내가 단지임장을 하면서 가격과 단지가 매칭이 되지 않는 단지들”
“ 이 가격에 있는 이유를 모르겠는 단지 생각보다 비싸다고 생각하는 단지들”
그런 단지들은 내가 단지임장을 하면서 적게는 몇 년에서 많게는 20~30년간 그 지역에 거주하는 사람들이
좋아하는 단지선호도까지 명확하게 알 수 없기 때문에 그 오랫동안 그 지역에서 매수-매도를 통해
명확하게 단지 선호도를 잘 알고있는 부동산 사장님들께 물어보세요.
전화임장을 통해 필히 물어보셔야 합니다.
왜 선호하고, 왜 그정도 가격으로 지속되는지 내가 가진 의문점을 풀어내야 합니다.
이렇게 의문점을 풀어내기 시작하면 내가 부족한 매물임장을 보완할 수 있습니다.
5단계, 매물임장
부동산에서 궁금한 것들을 많이 물어보세요.(두려운 매물임장 극복방법)
매물임장이 적다면 많이 볼 수 없다면 지금 앞에 있는 단계에서 최대한 좁히고 좁혀야 합니다.
그렇게 좁혔다면 내가 부족한 시간 두려운 상황속에서도 소중한 시간을 허투로 보내면 안됩니다.
매물을 많이 보지 못 하는 상황속에서 내가 할 수 있는 것이 무엇인지 확인하고
부동산에서 할 수 있는 것 내가 궁금한 것들을 물어보는 것입니다.
지역에 대한 궁금증 단지에 대한 궁금증 볼 수 없는 매물에 대한 궁금증
부동산 사장님에게 정말 많이 물어보세요.
그리고 그 속에서 내가 저평가 단지라고 생각하는 단지들을 확인하고 시간 여유가 없고 부족한
매물임장을 진행하면 됩니다.
어떠한 과정과 결과든간에 거쳐야 하는 단계가 있습니다.
아마 모든 단계가 자신이 있고 잘하면 가장 좋습니다.
하지만, 항상 부족하고 어려운 부분이 있기 마련입니다.
그리고 그러한 단계는 누구나 있다는 것입니다. 그러한 상황속에서 내가 부족한 단계를 채우기 위해
노력을 해야하고 그 노력의 단계 중에는 내가 잘하는 단계를 더욱 발전시키는 것도 중요하다고 생각합니다.
여러분이 저평가 단지를 찾기 위해 투자 가능한 단지를 찾기 위해 여러분이 할 수 있는 단계에서
최선을 다하세요. “할수 있습니다”
챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶♀️🚶♂️
댓글 0
