[compen] 24.10.21 10월 월부 챌린지 21일차 #1 (부동산 기사 써머리)



*서울 오피스텔 청약 열기, 매매가 2년만에 반등

>잠실역 웰리지더테라스 평균 청약경쟁률 22.7대 1, 화곡 아현동 분양은 미달

분양가 역세웍 등 따져봐야

*찬바람 불던 부산, 울산 아파트 낙찰가율 급등

9월 부산 낙찰가율 81.2%, 8월보다 7.5% 급상승

*경재입찰 옛멀,,, 강남 재건축도 시공사 찾아 삼만리

>원조 부촌 방배 7구역 두차례 유찰 후 재입찰, 역세권 입지 뛰어나지만 공사비 책정 낮아 외면

*16년 만에 신축 대단지 아파트 공급 잠실 주거축 바뀐다

>신천동 잠실래미안아이파크 내일부터 1순위 청약 시작, 분양가 전용 84 19억 안팎, 5억원 가량 시세차익 기대, 내년초 잠실 르엘 분양 계획, 장미 1~3차 재건축도 추진, 종합운동장 개발 사업 등 호재 잠심권역 입지 더 탄탄해질 듯

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* 5억 로또 분양가 매력... 기본 옵션 부족해

잠실 래미안 아이파크 견본주택 가보니 면적 선택폭 넓어 착한 분양가, 초품아 환경,

*인천 송도 역세권 첫 대단지 공급

>래미안 센트리폴 등 5300가구 힐슽테이트 오산더클래스, 병점역 인근서 970가구 공급

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*8.8 대책 핵심 법안 17개 모두 계류중... 첫발도 못뗀 공급작전

>재초환 폐지, 야 반대로 발목, 정비상버 절차 5단계 간소화 국토위 소위서 논의도 안돼, 2~3년 뒤 공급 절벽 불보듯 8.8대책 법안 논의 서둘러야

*실효성없는 그린벨트 해제 발표 재탕

>2020 8.4대책 당시 주택 1만 가구 공급이 예정됐지만 현재는 추진이 중단된 서울 노원구 태릉 공프장 용지 등

*PF 시장, 서울서 다시 꿈틀, 지방 사업장은 잇단 유찰

> 서울역 역세권 사업 2.1조 조달, 서초 서리풀도 1.2조 브리지론 우량 사업장 위주로 자금 순환

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* 에쓰오닐 머니 덕에 들썩이는 울산

>샤힌프로젝트 9조 유치효과, 온산 공단 내 석화시설 구축, 10개월만에 인구 2만명 몰려, 원룸 동나고 음식점 매출 쑥

* 더 세지는 가계대출 규제...전세 대출 때 집주인 상환 능력도 본다

> 2단계 스트레슨DSR과 은행권의 자체 대출 제한 조치등이 계약일 이후 1~2개월 후 나타나므로 이달 들어서 대출 억제 효과, 추가 귲 도입으로 은행들이 전세대출을 내줄 때 집주인의 상환 능력을 따지는 방안을 검토중



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