실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 61기 90조 카이리님]

강의 시작과 동시에
'아앗.. 소중하고 귀여운 나의 투자금으로 첫 투자를 할 수 있게 가르쳐 주시는 강의이구나'

라는 것을 깨닫고 집중하기 시작했습니다.

앞으로 제가 해야할 일은
- 앞마당 4개까지는 6주에 1지역 앞마당 만들기
        - 처음부터 1달에 1지역 앞마당은 직장 생활과 같이 병행하기에 살짝 버겁고 있었는데 최소 2달에 1지역씩 앞마당을 만들어도 괜찮다고 해주셔서 숨통이 크게 트였습니다. 2달은 너무 늘어질 것 같으니까 앞마당 4개까지는 6주에 앞마당 1개<를 목표를 잡고 진행해보겠습니다.
- 입지별 급지 확인
        - 드디어 궁금해 하고 있던 지역의 급지를 배웠으니 앞마당 만들기에 적극 활용해보겠습니다.
- 임장지역 선정
        - 임장지역 6개월 로드맵을 세워봅니다.
        - 1. 강남 2. 구로 3. 금천 4. 부천 5. 광명 6. 평촌

와 드디어 시세트레킹도 배웠습니다.
- 시세트레킹은 지역을 이해하고 비교평가를 하기 위해서, 그리고 궁극적으로 투자를 실행하기 위해 해야한다고 하셨습니다.
- 저는 앞마당 0개니까 구 별로 10~15개를 시세트래킹 해야합니다.
        - 강남구 랜드마크 단지 1개, 법정동 14개의 대표단지 1개씩 하면 딱 15개네요. 고고하겠습니다.
- 생활권은 아직 구분하기 어렵고, 월부콘에서 메로나 멘토님께서 동을 기준으로 마음대로 정하라고 하셨으니까 일단 법정동을 기준으로 하겠습니다.

전세 계약 프로세스도 배웠습니다.
- 전세금 세팅부터 경쟁자들을 분석하여 계획적이고 치밀하게!
- 집을 보여주셔야 하는 세입자의 수고에 감사의 마음을 담아 선물은 과하게! 투자 지역의 거리가 멀면 부사님에게 부탁!
- 전단지 홍보는 추천하지 않아주셔서 다행입니다.
- 전세 놓는거에 막연한 두려움이 있었는데 기간별로 어떻게 진행해야 하는지 자세하게 알려주셨습니다.