1000번 이상 단지(매물) 분석하고 깨달은 비법
메로나 튜터님 24.10.22
1. 단지분석 어떻게 하면 잘 할수 있나요?
Q1 단지분석 선정 기준
모든 단지를 다 하면 제일 좋지만 앞마당이 3~5개 정도라면
생활권별 대장단지+내가 보고싶은단지
그리고 생활권별로 거래량이 많은 단지 1~5개정도 넣어서
EX) 생활권에서 거래량이 많거나 가격이 높은순으로 단지분석해보기
-> 사람들이 좋아하는 단지가 무엇인지알고 선호요소를 파악하는것이 중요한것 같음
Q2 단지분석 평형은 몇평으로?
1) 내가 임장하는 곳에 20~30대가 많으면 20평형(전용59)을 우선
2) 내가 임장하는 곳에 30~50대가 많으면 학령기 자녀가 있는 가족으로
30평형(전용74~84)을 우선
3) 내가 임장하는 곳이 지방이면 30평형을 우선
4) 내가 임장하는 곳이 서울, 수도권이면 20평(방3개 화1)을 우선
->서울수도권은 상대적으로 집값이 비싸고 직주근접이 중요함
Q3 실거래가 많이 찍히지 않은 신축단지의 경우
임장지에서 연식과 세대수가 비슷한 단지의 가격을 넣고 내 생각을 적어보는것 만으로도 좋음, 정답이 없기때문에 내 생각을 적는것이 중요함
2. 매물 임장 잘 하는 방법
1) 매임이 익숙하지 않다면 투자금 범위 내의 단지를 먼저 보는것도 좋음
2) 매임을 못하고 결론을 내야하는 상황이라면 전임을 통해서 실제 내 투자물건에 부합하는지 확인하는것이 중요
ex) 저층물건이 1~3층인지, 4~5층인지 체크하기 등
** 계속 매임을 하지 않고 분임,단임만으로 투자를 하지 못한다.
꼭 매임을 해보고 익숙하지 않고 두려운 매임의 벽을 깨는것이 중요하다
BM 생활권별로 거래량이 높은단지와 가격이 높은단지 크로스체크하기!!
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소피이 : 고생하셨습니다 오늘도 화이팅입니다 ♡