실전준비반 3강 강의 후기[실전준비반 61기 91조_정투리]

“오늘의 투자가 실패해도 포기하지 말자!!”

코크드림님의 인상 깊은 한마디. 실패가 실패로 끝나지 않으려면 포기하지 않고 성공으로 이끌 수밖에 없다!!

1. 수평적 평가와 수직적 평가

-내가 이 지역을 선택한 이유를 알아야 함. 비교평가를 하기 위한 기준점을 만드는 것. 맨 처음 광역시 물건으로 매물 코칭을 받았을 때 튜터님께서 상급지 광역시와 중소도시 지역을 추천해주셨는데 어떤 논리로 추천해주셨는지 이해했다. 회색만 있을 때는 밝은 회색인지 어두운 회색인지 알 수 없음! 흰색과 검은색을 붙여봐야 명도를 이해할 수 있듯이 내가 보는 지역의 가치를 알려면 수직적 평가가 필요함. 지금 4~5급지인 은평구를 봤으니 다음번엔 3급지를 가봐야겠다.

2. 지역 간과 지역 안의 차이를 이해하자!!

-지역 차이를 아는 것은 강남 접근성. 그러나 같은 지역 안에서 교통의 차이가 크지 않을 때는 다른 것도 봐야 한다. 학군지가 아니더라도 초등학교의 거리라든지 환경이라든지. 임장 보고서를 쓸 때 교통, 학군, 환경 등등을 쓰는 것이 그냥 하는 것이 아님!!단지 분석을 더 촘촘하게 하기~~

3. 비선호 요소가 무엇이 있을까 체크하자!!

-그동안 선호 요소나 호재만 집중적으로 봤는데 앞으로는 비선호 요소가 무엇인지도 체크해보자!!임장을 했을 때 불편한 것이 있었는지 첵~!!

4. 끝판왕이 되려면 매일 구 시세트래킹을 해야 한다

-아직 좀 먼 일이지만 언젠가는 이런 날이 오지 않을까!! 앞마당을 다 만들어 놓으면 바뀐 모습을 보러 간다든가 매일 시세트래킹을 한다든가. 엄청 힘든 일이겠지만 매일 시세트래킹을 할 정도면 내공이 많이 쌓였겠지?? 여러 그물을 쳐놓고 물고기를 낚을 날을 위하여!

5. 전세를 못 구하면 미완성

-전세 셋팅을 알아야 하는 이유. 전세 셋팅=최종 투자금 확정. 매매가-전세가는 갱신청구권을 쓴다고 가정하면 최소 4년간 묶이는 돈이다. 1호기 할 때는 급한 마음에 가격을 내려도 그냥 무조건 전세가 빨리 나가길~~~하는 마음이었지만 어쨌든 투자금은 적게 드는 것이 제일 좋은 것!! 공급이 많거나 리스크가 크지 않은 상황이라면 조급함을 버리는 마음가짐이 중요하다. 다음 2호기에는 좀 더 마인드 컨트롤 할 수 있을지??

6. 내 물건을 1등 만드는 요건.

-싸고 수리상태 좋고 이사 날이 자유여야 한다. 하지만 이 조건을 다 만들기는 어려울 수 있다. 내가 만들 수 있는 요건이 뭔지를 파악하고 할 수 있는 만큼 해야 함!! 1호기는 수리상태를 좋게 만들었던 것이 전세가 빨리 나갈 수 있었던 이유. 59타입으로 역이 가까워 신혼부부 수요가 있는 단지였기 때문에 올수리가 반드시 필요했음. 만약 학군지라면 또 얘기가 다를 듯!! 내 전세가 어떻게 하면 1등이 될 수 있을지 전임&매임을 통해 정확하게 파악할 것!