종잣돈 1억으로 당신이 지금 가야할 곳은?

안녕하세요.

Practice Makes Perfect '프메퍼''입니다

날씨가 부쩍 추워졌습니다

저도 지난 주말 튜터링 데이 임장하고

코감기가 걸렸네요..ㅎㅎ

환절기 감기 조심하시기 바랍니다!

올해의 Best Of Best 질문을 뽑자면

'그래서 1억으로 어디가야해요?'

였던 것 같습니다

지난 월부콘에서도 이번 튜터링데이에서도

어김 없이 등장한 이 질문...

1억이라는 돈이 의미하는 바가 뭘까요?

1억이라는 돈이 월급쟁이에게는 큰 돈입니다

1뒤에 0이 8개나 붙어 있는 이 돈은요

여러분이 그 동안 살아온 몇년의 고생이 담겨 있습니다





졸린 눈을 비비며 비가오나 눈이오나

매일 8시간씩 출근하고

때로는 직장 상사의 눈치도 보고

후배들을 챙기기도 하고요

자영업자 분들은 쉬지도 못하고

정말 피땀 흘려 모은 돈입니다

300만원의 월급을 받는다고 치면

하나도 안쓰고 꼬박 33개월

즉 2년하고도 9개월이나 모아야 하는 큰 돈입니다

그렇기 때문에 이번 한번의 투자로

최대의 좋은 결과를 얻고 싶은 마음은

너무나도 이해 됩니다

여러분의 그 소중한 돈을 어디에다 넣어야 할지,

어떤 사고 과정으로 판단 해야 할 지

얘기드리겠습니다



내 욕심인가, 실력인가

먼저 1억이라는 돈의 의미를 돌이켜봤습니다

정말 소중한 돈이죠.

이 소중한 돈을 어떻게 활용하고 싶나요?

어디를 가느냐를 정하기 전에

내 상황에 대해 메타인지 하는게 우선입니다



소중한 돈인 만큼 투자로 좋은 결과를 보고 싶다면요

냉정하게 상황을 더 객관적으로 살펴봐야하기 때문입니다

내가 소중하게 여기는 돈이라고 해서 행동을 주저하게 되거나

내 감정을 넣기 시작하면 선택이 어려워집니다

아시다시피 자본주의에는 감정이 없거든요

투자는 분명히 실력이 있는 분야입니다

실력은 경험으로 채울 수 있습니다

여러 경험을 하기 위해선 돈이 있어야 겠죠

따라서, 먼저 투자 선택이 내 자산과 실력에 맞는지

혹은 과욕인지 판단해야 합니다.





투자는 돈과 실력이 뒷받침되어야 성공할 수 있습니다

돈이 부족하다면 모으고, 실력이 부족하다면 배우는 것이 우선입니다

1. 돈과 실력이 모두 갖춰지면 좋은 결과가 따라옵니다

2. 돈이 당장 부족해도 실력만 있으면 작은 투자로 자산을 늘릴 수 있습니다

실력이 있다면 투자를 실행을 하는 것이 중요합니다

3.돈은 있지만 실력이 없다면 운 좋게 성공할 수도 있지만,

단 한 번의 투자로 인생이 바뀌긴 어렵습니다

운에만 기대지 말고 실력을 쌓아야 합니다

4. 돈도 실력도 부족하다면 무리한 투자는 금물입니다

조급한 선택이 실패로 이어진 사례는 많습니다

오히려 인내심을 갖고 차근차근 자산을 모으고 실력을 키워야 합니다

결국, 좋은 결과를 얻고 싶다면

단순히 돈만 버는 것보다 실력에 집중하는 것이 중요합니다

내 상황이 현재 어디에 해당하는지 판단해보시고,

내가 어디에 집중해야 할지 생각해보시길 바랍니다





방향 고민 보다 실행이 더 중요하다

불과 몇 달 전까지만 해도, 투자처의 매매가 급등을 보고

조급함이나 불안함 때문에 행동하지 못한 사람들이 많습니다

이게 맞나...? 저게 맞나...?

어디를 투자해야하지...?

조금만 더 기다려볼까...?

고민하다가 벌써 올해도 끝이 나고 있습니다

자신의 상황을 정확히 파악했다면,

이제는 어디에 투자할지 결정하고 실행해야 합니다

투자는 조급하지 않되, 신속함이 중요합니다

좋은 시기는 오래 기다려주지 않습니다





어려워하는 여러분을 위해 제가 생각하는

현재 시장 상황에 맞춘 투자금, 종잣돈 기준을 말씀드리겠습니다

현실적으로 종잣돈 1억이면 수도권과 광역시 투자 모두 가능합니다

그럼 어디를 선택해야 할까요?

남이 정해주길 기다리기보다, 직접 조사하고

스스로 결론을 내는 것이 중요합니다

실제 현장에는 다양한 매물이 있으며

가격이 시시각각 변하고 있습니다

개인적으로는 수도권과 광역시 모두 체크하며

단지별 비용과 편익을 비교해보길 권합니다

비교할 요소는 다음과 같습니다

1. 입지 대비 저평가 여부

2. 전고점대비 가격 하락 폭

3. 현재 본 매물의 최저가 적합성

4. 공급 및 시장 상황

5. 내 투자금에서 BEST 단지가 맞는가

수도권과 광역시 투자의 장단점도 비교해볼 것 같습니다

수도권 투자의 장점은 오래 보유할 수 있다는 점

가치성장 투자로 더욱 적합하여 전세가가 오를 수 있다는 점 등이 있고

단점은, 수리비나 부대 비용이 더 들 수 있다는 점,

수도권의 싸이클이 굉장히 길 수 있다는 점이 있습니다

지방 광역시 투자의 장점은 1억으로 투자할 단지는

신축이라는 가정하에 부대비용이 적다는 점,

싸이클이 짧고 아직 수도권에 비해

더 저렴하다는 점 등이 있고

단점으로는, 매수할 단지를 세밀히 조사해야 한다는 점

보유 후 매도 까지 실력이 필요한 점

지방 임장을 해야하는 번거로운 점 등이 있습니다

저라면 가치 있지만(중요) 더 저렴한 것이 확실하고,

경쟁이 덜한 곳에 투자할 것 같습니다

왜냐면 저는 그 정도의 실력이 있고,

협상을 통해 좋은물건을 

더 싸게 살 수 있는 여지가 있기 때문입니다

투자는 맞춤복과 같습니다

남이 입는 옷이 나에게도 잘 맞는 것은 아니죠

본인의 상황에 맞는 투자처를 찾아야

성공적인 투자를 할 수 있습니다

본인의 선택에 따라 어떤 결과가 벌어질지를 알고

현명하게 결정하시고 행동하시길 바랍니다



가치 있는 일은 원래 어렵다

앞서 참고로 보여드린 표도 마찬가지로

지금 시장에 해당하는 것이지 또 바뀔 겁니다

불과 몇개 월 전만해도 시장이 달랐던 것처럼요

투자란 평균이 아닌 평균 이상의 수익을 내는 행위입니다

여러분들이 평균 이상의 결과를 내려면 어떻게 해야할까요?

평균이 하는 선택, 대중이 하는 선택과 다른 선택을 해야합니다

23년 초에 서울 시장도 하락의 끝을 모르던 시기에

용기를 냈던 사람들은 수익을 냈습니다

뒤늦게라도 시장의 흐름을 파악하고

후순위 단지에 투자한 24년 초의 사람들도 수익을 냈습니다

이제는 여러분의 차례입니다

그 선택이 매우 어렵고 힘든게 당연합니다

저도 처음엔 너무 두려웠습니다

잘 안되면 어쩌지? 망하면 어쩌지?

하지만요 가치 있는 일은 원래 어렵습니다

두렵지만 용기내어 해봤기에 알 수 있었습니다

어떤 선택을 하던지 시작 했다면 끝까지 가는게 더 중요하더라구요



힘든 선택을 하기 어렵지만

눈 딱 감고 한발만 내딛어보세요

생각보다 여러분이 걱정하시는 일들보다

긍정적이고 행복할 일들이 많을거에요

남 다른 선택으로 남 다른 수익을 볼

여러분을 응원합니다 힘내세요!

긴글 읽어주셔서 감사합니다 :)

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