투자공부인증
본깨적(24) 24.10.23
‘1년에 한 채 투자’의 진짜 의미를 이해하셔야 실수 하지 않아요 [망구 튜터]
🔶 본 것
- 투자를 처음 배울 때 흔히 ‘1년에 한 채 투자‘ 해나가는 방향에 대해 배움. 하지만 ’1년에 한 채‘를 실천하려고 보니 현실은 만만치 않음! 월급은 오를 생각이 없고 투자 공부에는 생각보다 많은 비용이 들고 3채 부터는 취득세가 중과되어 비용 수준 자체가 높아지는 등 현실적인 어려움이 생김.
- “1년에 한 채 투자 = 평범한 월급쟁이가 1년에 모으는 돈으로 한 채의 괜찮은 자산을 매수할 수 있다” - 보통 아파트를 산다고 하면 기본적으로 몇 억 정도의 돈이 필요하다고 생각. 하지만 전세 레버리지를 무리하지 않게 활용한다면 한 채씩 매수할 수 있음!
- “1년에 한 채 투자 = 시장의 타이밍에 맞추려 하지 말고 투자 기준에 맞는다면 꾸준히 매수해 실력을 쌓고 시장에서 살아남아야 한다” - 인간은 미래를 예측할 수 없기 때문에 투자도 예측할 수 없음! 가장 싼 바닥에서 사서 고점에 팔고 싶지만 만약 그런 일이 일어났다면 실력보다는 운이 좋은 것.
- 1년에 한 채씩 투자한다는 것은 바닥을 잡아 바로 오를 수 있는 물건을 사는 것이 불가능하기 때문에 저렴하고 투자 기준에 맞는 물건이 보인다면 하나씩 매수해두는 것이 중요하다는 의미! 어떤 물건은 기대를 뛰어넘는 수익을 빠르게 주기도 하고 어떤 물건은 큰 기대와는 달리 큰 고통을 주기도 함. 하지만 그 물건을 선택하고, 보유하고, 대응하는 과정에서 자연스레 시장에 깊은 관심을 가질 수 있고, 강의와 책에서만 보던 수 많은 일들을 자신의 경험으로 만들 수 있음!
- 투자 경험이 없을 때는 ‘매수’가 가장 중요하다고 생각하기 마련. 하지만 경험은 그 물건을 매수해 시장을 겪고 온갖 사건사고에 대응하고 수익을 보는 그 모든 시간임! 그 고통스러울 수도 있는 시간을 보내고 나면 돈그릇은 나도 모르게 커져 있을 것! 빨리 부자가 되고 싶겠지만 소중한 것은 천천히 찾아오고 돈을 담을 수 있는 그릇을 빚기 위해 오랜 기간 꾸준히 ‘1년에 한 채’라는 큰 그림을 그리는 것이 중요!
- “1년에 한 채 투자 = 아는 지역이 많다면 투자 기회는 언제나 있다” - 튜터님이 본격적으로 공부를 시작하고, 아는 지역을 수도권에서 지방 구석구석까지 늘리니 투자를 해온 기간동안 투자할 물건이 없던 적은 거의 없었음! 처음 1년에 한 채라는 말이 와닿지 않았던 이유는 언제나 투자할 물건이 있다는 것을 알지 못했기 때문!
- 금리, 정책 등에 의한 외부적 요인이 아니고서는 우리나라는 지역의 수급상황에 따라 매매가와 전세가의 흐름이 개별적으로 움직이는 경향이 있음! 실제로 20년 임대차2법, 22년 금리인상을 지나 23년 금리인상이 멈춘 이후 각 지방마다 매매가와 전세가의 움직임은 조금씩 다르게 나타남. 그렇기 때문에 여전히 새로운 기회들이 시장에 툭툭 튀어나옴!
- 일주일만 네이버 부동산 보는 것을 소홀히해도 분위기를 놓칠 정도로 분위기가 빠르게 바뀜! 즉, 새로운 기회가 생겼다가 사라지는 것이 반복되고 있다는 의미! 그렇기 때문에 아는 지역이 많다면 1년에 한 채 투자가 가능한 것.
- “1년에 한 채 투자 = 1년에 2채 해도 되요, 2년에 1채 해도 되요, 꾸준히 자산을 쌓아가는데 집중하세요” - 나의 상황에 맞게 ‘꾸준히’ 해나가는 것에 집중! 1년에 한 채 라는 숫자보다 훨씬 중요한 것은 쉬지 않고 시장에 발을 담그고 꾸준히 자산을 매수해 나가는 것!
🔶 깨달은 것
- 직접 경험은 안해봤지만, 매수를 하고 나서의 경험은 앞으로의 투자 생활에 큰 자양분이 될 것이라는 말이 가장 크게 와닿았다!
- 고통스럽기도 하고 좋기도 한 시기를 거치고 나면 돈그릇이 나도 모르게 커져있을 것이다.
- 투자할 물건은 항상 있다! 새로운 기회는 생겼다 사라졌다를 반복한다!
- ‘1년’, ‘1채’ 라는 숫자가 중요한 것이 아니고 ‘꾸준히’, ‘살아남는’, ‘선택’을 하는 것이 1년에 한 채라는 말이 담은 진짜 의미이다!
🔶 적용할 점
- 매수 이후의 경험은 직접 겪어보지 않으면 절대 모를 일이기 때문에 우선 저렴하고 투자 기준에 맞는 매물이 나오면 실행하도록 하자!
- 부자는 빨리 될 수 없다! 즉, 나의 기준으로 꾸준히 투자 생활을 이어가보자🔥
- 투자할 물건은 항상 있고, 내가 아는 지역이 많을 수록 더 잘 보일 것이다! 그렇기 때문에 일단 아는 지역을 많이 만들겠다는 생각으로 꾸준히 임장과 임장보고서에 매진하자🔥🔥
- 아는 지역을 넓혀서 “언제든 투자할 수 있는 사람이 되자”
- 1년에 몇 채를 하느냐, 몇 년에 1채를 하느냐보다 꾸준히 하는 것이 중요하다! 1년에 한 채는 꾸준히 하는 방법을 부여한 것! 꾸준히 하자🔥🔥
🔶 링크
https://m.cafe.naver.com/ca-fe/web/cafes/wecando7/articles/10730973?useCafeId=false&tc
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써니쁘리 : 꾸준히 언제든 투자하는 사람이 되시겠군요!!👍🏻👍🏻