실전준비반 4강 강의 후기[실준 62기 발판3아 0빵한 노후 만들조 하이망고]

안녕하세요. 하이망고입니다,

실준반 4강은 월부 일타강사

너나위님이 강의해주셨습니다. 와아~~~ >.<

/ 현재 시장 현황

너나위님의 인사이트를 얻고 싶어

매주 유튜브도 놓치지 않고 듣고 있는데,

강의에서 듣는 것이 진짜 찐이지요! 

이번에도 역시 기대를 저버리지 않으셨어요!

몇 안되는 앞마당이지만 시세를 보다보면

호가는 올초부터 상승한 그 호가를 유지하고

전세가는 보합 또는 하락하는 곳이 보였고

(제 앞마당들이 특히 공급이 많은 곳이라

전세 빠지는 모습이 더 도드라졌습니다)

전임을 해보아도 부사님들이 

전세 빼는걸 쉬이 여기지 않는 듯한 

느낌을 받았습니다.

그래서 이게 무슨 상황인가… 했는데

너나위님 강의에 따르면 

이 시장 상황을 잘 지켜보면 

우리에게 기회로 다가온다는 말씀이

확 꽂히며 그래.. 조금 더 면밀히 살펴보자!

라고 생각하게 되었습니다. 

“우리의 계절이 오고 있다” 

/잃지 않는 투자

강조하고 강조해도 넘치지 않는다는 

그 것. 

최근의 저의 행보를 돌아보게 만드는 

내용이었습니다.

좋은 입지에 많이 오른 신축 단지이지만

입지가 너무 좋기에 갖고 싶었던 그 단지.

부사님들의 사탕발림 꼬득임

"여긴 후순위 대출이 돼. 지금 가진 자금에

대출 더하면 충분히 살 수 있지. 여기 투자해~"

너무 갖고 싶더라고요. 

아직 투자를 해도 좋을지 판단이 서지 않아

유보하였지만 머릿속에 맴도는 그 단지

또 주변의 말말말..

“좋은곳에 신축을 사야해.”

“인구도 줄어드는데 구축을 사면 안돼지.”

“그 투자금이면 좋은거 사야하는거 아니야?”

그러나, 매우 좋은 이 단지는 

잃지 않는  투자 요건에 맞지 않는

단지이더라고요. 

대출까지 끌어들여 저평가되지 않은

단지를 투자한다는 건 욕심임을 깨달았습니다.

잃지 않는 투자를 위해

비교 또 비교를 해보고

신축이 아니라도 

가장 좋은 단지에 투자할 수 있도록 

해보겠습니다.

/ 비교평가

비교평가 강의를 들으며

현 앞마당에서 꽂혀있는 단지를

다른 지역의 단지와 비교해 보았는데요,

이를 통해 제가 어떤 부분을 놓치고 있는지

확인할 수 있었습니다.

이 지역에서 이정도면 좋은데~

가 아니라

비교평가를 통해 단지의 특성과 

좋고 나쁨 여부를 넓게 비교할 수 있는

눈을 가지도록 하겠습니다.

그리고 앞마당도 꾸준히 

넓혀가서 

투자 실력을 쌓도록 하겠습니다.

/아파트로 돈버는법 (투자 사례)

예전에 이 부분 강의를 들었을땐

음.. 그랬나보다. 저렇게 열심히 하니까

돈을 많이 벌었네! 나도 빡세게 해야지!

이렇게 생각을 했는데,

1년 넘게 앞마당을 만들다보니

너나위님이 흘리신 눈물을 조금이나마 

이해할 수 있게 되었습니다.

지방 곳곳을 투자하기위해 

얼마나 많이 힘들고 어려웠을지…

현재 서울 시장이 투자하기 좋은 시장이라

얼마나 좋은건지..

그런데 1채를 투자하고 나면 

그 다음은 어떤 걸 생각해야 할 것인지..

체력적으로 한계에 부딪히면서 

어쩌면 저는 가치성장 다주택자가 

되어야겠다 이미 마음 먹었던 것 같습니다.

문제는 투자금인데 ㅎㅎㅎ

1호기 투자 후 이 부분에 대해

다시 한 번 깊이 생각해 보아야겠다

생각했습니다.

BM: 잃지 않는 투자를 하여 투자 시장에서 살아남기 위한 선택을 하자!