[신투기3기 52조_긍부자100]3강 제주바다님 강의 후기

안녕하세요, 긍정마인드로 하루하루 즐겁게 투자공부를 이어가고 있는 긍부자100 입니다.

너무 힘들 때, 토닥토닥 힘든 마음을 헤아려주는 제주바다님 정말 최고! 감동!

느낀점 위주로 후기 남깁니다.

나는 왜 투자공부를 하는 걸까?

==> 사랑하는 가족들과 경제적 자유를 이루고 노후 대비를 하기 위해서!

==> 기회를 잡기 위해서!

10년 후 내가 원하는 일인가?

==>난 이미 투자자가 되어 있고 자산을 많이 쌓은 상태로 퇴직까지 미리 했다!

지금과 다른 삶을 산다!

떠오를 때 그냥 하기!

신투기 완주하고 난 다음의 나는?

==> 향후 가치 투자를 위한 기회를 잡기 위해 미리 공부한다! 사람들이 좋아하는 것을 알기 위해 비싼 곳도 미리 확인해둔다. 서울이랑 비교한다.

단지 분석은 지루한 것이 아닌 비교. 평가를 위한 정말 필요한 부분으로 즐겁게 해보자!

사람들이 좋아하는 신축과 덜 좋아하는 신축 가격이 차이가 난다면 '나에게 기회를 주고 있다' 라는 점 명심하기!

‘무조건 서울’이 아닌 가치를 비교해서 결정하기!

‘수도권은 무조건 교통’이 아닌 평형 선호도와 환경을 비교했을 경우 서울을 능가할 수 있다.

압도적인 입지 가치를 가졌는가!(무조건 서울이 아니다.)

3기 신도시 분양시기 투자 기회가 온다!(싸게 분양 받을 수 있으면 투자 고고!)

환경개선으로 모두 좋아질 곳! 입지가 개선되며 선호도가 극적으로 변화할 수 있다!

서울은 동대문구!

저평가+추가이익이 가능한 곳!

비선호 하는 곳까지 넓혀서 투자범위 보기(호재 있는 곳+없는 곳)

역세권을 도보로 걸어갈 수 있는 곳까지 로 한정하지 말기(나중에 역이 생기는 곳까지 버스로 이동할 수도 있고 생기지 않더라도 현재 역까지 버스로 이동할 수 있다.)

인접해 있는 지역 소득 구간을 함께 비교해보고 격차가 많이 난다면 상위급지 공급이 있을 때 넘어가려는 수요가 있을 수 있기 때문에 가격 협상을 할 수 있는 기회!

인접지 거주자/근로자 소득 함께 비교해보자.

지역의 큰 도로 알아두기(도로를 기준으로 생활권이 나뉘고 투자우선순위가 달라지기 때문)

역세권으로 교통이 좋아도 사람들이 좋아하는 환경인지 같이 비교하자.

재개발/재건축 위치 확인해서 우선순위 체크하자.(박스로 표시)

분양전환 시점 기회일 수 있다(일시적 매물이 나오기 때문에 싼 가격으로 살 수 있다! 어디에 위치해 있는지 확인하기)

신축 단지가 구축이 되어 갈 때 잘 보고 있기(가격이 빠지는 시점 싸게 살 수 있다!)

인구계획 생활권별 증감 확인하자.(10년 내 인구계획 기준 진행될 수 있다!)

시세트래킹 하자. 바쁘다는 핑계 대지 말기

동네마다 사람들이 좋아하는 개별성을 찾자.(단지분석을 통해 확인 가능)

갈등은 언제나 신뢰를 찾는 시간이다!

건강하게 투자하자.

웰빙 투자자가 되자!

다 갖춘 다음에 하려면 어렵다.

행동이 중요하다.

내가 지금 하고 있는 노력은 반드시 좋은 결과로 돌아온다.

포기하지 말자!