[신투기 3기 가치있는 아파트 9해서 목표 2룰조 앙붐] 신투기 3주차 강의후기

안녕하세요 앙붐입니다^-^

강의를 시작하기 앞서 신투기를 듣는 수강생의 어려움, 수강하고나서 우리가 해야할 것들을 잘 정리해주셔서 감사합니다.

이번 강의 지역으로 나온 곳은 한번도 가본적이 없어 너무나 생소한 곳 입니다.

그런 지역을 제주바다님의 강의를 통해 투자적인 관점으로 많은 정보를 알게 되었습니다.

택지지구는 신축들이 즐비하기 때문에 단지는 다 비슷하게 생겼으니

그 단지의 위치를 보면서 역, 학교, 환경적인 요소들이 잘 받쳐주고 있는지를 생각하며 단지분석 하라고 하셨습니다.

그래서 저의 임장지인 수지구의 단지 임장을 할 때도 단지 내부의 특징은 가볍게 살펴보고 조금 더 시야를 넓혀 

이 단지의 위치를 살펴보니 가격대 형성의 이해도가 훨씬 높아졌습니다.

그리고 예전부터 궁금했던 E 지역의 현재 평가 기준에 대해서도 예전 역사적인 상황까지 설명해주셔서 이해하기 너무 좋았습니다. 더 고평가 받고 있는 같은 지역의 다른 택지지구 보다 강남과의 거리는 가까운데 왜 투자기준에서 밀려나는 걸까 하는 의문이 있었습니다. 이런 요소들을 과거부터 현재에 이르는 상황을 자세히 설명해주셔서 감사합니다.

E 지역은 환경적인 부분은 뒤쳐지지만 강남과의 거리가 가까울 수록 + 신축일 수록 집값 상승의 요인이라고 하셨고

F 지역은 교통적인 요소는 조금 부족하지만 환경적인 부분에서 제주바다님이 머무르고 싶다고 하실 정도로 너무 좋고 은근히 학군이 잘 받쳐주고 있다는 점. 그렇지만 학군은 이 지역의 집값을 이끄는 요소는 아니라는 점

또한 지하철 연장 호재가 있으니 눈 여겨 보아야함.

연장될 지하철 노선이 현재 메인으로 두고 있는 노선보다 더 좋더라도 호재는 호재일 뿐! 현재 가치가 더 중요하다는 것!

이번 강의를 들으면서 솔직히 그닥 관심이 가지 않는 지역이였다.

그래서 음음 가벼운 마음으로 강의에 임했는데 제주바다님께서 하시는 말씀

“현재 내 투자금과 맞지 않는다고 내가 이 지역을 왜 보지? 하지 말고 사람들이 이런 걸 좋아하는 구나 하는 관점으로 강의를 들어주세요”

오.. 내 마음을 읽으신건가 ㅎㅎ 그렇게 말씀하시고 생각을 해보니 이 지역이 아니더라도 투자를 하는데 있어 알아야 할 정보들을 계속적으로 쏟아내 주시는데 내가 이 지역에 관심이 없다고 너무 편한 마음으로 강의를 들었던 것 같습니다.

준신축을 투자할 때는 주변에 신축이 너무 많이 생기면 가격이 확 빠지니 이런 준신축이 구축이 되어가면 잘 노려봐야한다, 매매가는 덜 오르거나 깎이는데 전세가는 꽤 높게 형성되어 전세가율이 높아 투자적으로 기회가 된다 라고 말씀해주셨습니다.

마무리로는 이번 수지구부터 꼭꼭 하겠다고 마음먹은 시세트레킹과 전수조사 입니다. 

알려주신대로 시행하여 앞마당 한개를 만들면 한개의 기억이 사라지는.. ㅎㅎ 그런일은 없도록 하겠습니다.

와닿는 제주바다님 말씀

나의 불행히 투자 때문이라 생각하지 않기. 나를 더 단단하게 만드는 시간이라 믿고 그렇게 만듦

스스로를 가여워하지 않고 자랑스러운 존재라 믿자

힘든 것은 불행하고, 편한 것은 행복한 것이 아님. 모든 삶은 고통이 있음. 나에게 투자는 곧 행복임

덤덤한 표정으로 열정적인 강의를 펼쳐주신 제주바다님 감사합니다^-^