제대로 대출을 알면 내가 사는 집이 달라집니다 (규제에도 활용 가능한 부동산 대출 후기) [라이프리]

안녕하세요

행복한 나눔을 함께하는 라이프리 입니다.

근래 가장 이슈가 되는게 대출인 것 같습니다.

내집마련, 전세, 투자 모두 대출과 묶여서

시장분위기까지 변해가는 지금 !

이때아니면 언제 대출공부 제대로 해보겠냐는 생각에

용맘 튜터님께서 대출특강 소식을 듣고

‘이번 기회에 대출 정복 한 번 해보자 !!!!’

라는 마음으로 강의를 수강하였는데요 !

단어 자체만으로도 장벽처럼 느껴졌던 대출인데

튜터님께서 초보자들도 손쉽게 이해할 수 있게

어려운 단어를 쉽게 풀어주시고,

많은 예시들을 통해 ‘눈높이 교육’으로

대출에 대한 장벽을 허물 수 있었습니다 !

대출 꼭 알아야 하나요 ?

만 3년 가까이 투자공부를 하면서도

가장 장벽이기도하고,

아직 몰라도 괜찮아 ~ 라고 생각했던

대 출

투자자라면 필히 알고 있어야 하는 사항이지만

대출과 세금 부분은… 섣불리 접근이 어려웠던 것 같습니다.

지금의 규제는 영원하지 않고,

다시 완화 시점이 왔을 때

다가오는 규제완화 시장에서

제대로 대응하고 지금 규제로 주춤한 시장에서

투자자로 기회를 선점할 수 있는 시점이란 말씀을 듣고

정신이 번쩍 들었던 것 같습니다…!!

대출을 활용하여 현명한 레버리지를 통해

내 집 마련, 전세, 투자까지

제대로 해내갈 수 있겠습니다.

대출의 가장 중요한 개념 4가지

#LTV #DTI #DSR #소득

익숙하지만 제대로 알지 못했던 개념들인데요 !

LTV는 주택의 담보가치를 통해 내가 최대로 받을 수 있는 대출의 범위

DTI는 주택담보대출을 중점으로 상환능력을 보는 대출의 범위

DSR은 주담대뿐만 아닌 모든 대출을 포함하여 상환능력을 보는 범위

헷갈릴 수 있는 개념들을 정리해주시면서

각각의 대출한도를 계산하는 방법과

한도를 더 많이 받으며 활용할 수 있는 방법까지 !

상세하게 예시를 들어 말씀해주셨습니다.

특히 MCI, MCG의 단어는

정말 처음 들어보는 내용이었는데요 ㅎㅎㅎ

개념 자체도 생소하지만

이런 대출을 통해 방공제를 하느냐 마느냐의 차이로

내가 대출 받을 수 있는 실제 금액이..!!

몇 천만원에서 1억 이상까지

차이가 나버리는 생길 수 있습니다.

소리소문 없이 대출이 풀렸다 묶였다 하기에

대출을 해야하는 상황이라면 은행, 보험사의 정책을

수시로 확인해볼 수 있어야겠습니다.

이번 특강에서 특히 좋았던 점은

공부를 안하면, 공부를 해도 관심을 쏟지 않으면

알지 못했을 내용들과 팁을

가감없이 모두 알려주시기에 더없이 좋았습니다 !!

제대로 대출공부를 레버리지할 수 있는 시간이었습니다.

이번 특강의 꿀팁 중 무주택 근로자의 경우

ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ을 은행에 요구하면

본인의 소득인정 범위가

최대 54%까지 늘어나 대출한도가 늘어나는 .. !!

은행에서는 절대 얘기해주지 않는

먼저 요구해야만 하는 꿀팁들도 알려주셨습니다 !!

상황이 맞는 분들은 이런 꿀팁하나로도

강의 듣길 잘했다…는 마음이 생기실 것 같습니다.

DTI, DSR, 스트레스DSR 등

계산하기 어려운 대출들도

직접 계산해볼 수 있는 방법과

많은 예시들을 통해 설명해주시어

더욱 쉽게 이해할 수 있었습니다

부동산 계산기 활용법을 통해

처음으로 계산을 해봤는데

강의를 듣고 해보니 생각보다 쉽게 해볼 수 있었습니다

어떻게 하면 대출한도를 높일 수 있는지 꿀팁들과

실전 투자를 하시며 배운 노하우들을

아낌없이 녹여내주신 챕터였습니다.

대출에 대한 개념들과 정의,

예시를 통한 풀이,

그리고 어찌 아셨는지

듣다보면 생기는 의문들을

Q&A를 통해 다시금 풀어주셨는데요 !

질문1. 신용대출 먼저 받아요 ? 주담대 먼저 받아요 ?

질문2. 본인과 배우자 소득, 대출 상태에 따라 주담대를 최대로 받는 방법은 ?

질문3. 휴직자와 복직자의 소득 인정은 어떻게 ?

등등 

평소 찾아봐도 헷갈리던 부분들을

명쾌히 풀어주셨습니다 !!

(요기에 대한 답변은 강의에서…ㅎㅎㅎ)

대출 종류별 접근법

#주담대 #전세자금대출 #신용대출 #집단대출

거주지를 구하며 발생될 수 있는 모든 대출들을

개념과 받는 방법,

어느것부터 선택해야 나에게 유리한지

제대로 알지 못하고 대출 받으면

손해볼 수 있는 것들을

차곡차곡 쌓아서 알려주셨습니다

주담대에서는 정책자금대출과 은행재원대출을 구분하여

■정책자금대출

-디딤돌

-보금자리론

-신생아특례

■은행재원대출

-서민실수요자대출

-생애최초대출

-일반대출

각각의 상황들을

예시와 함께 알려주셔서

지금 내상황에서는 어떤 대출이 가장 유리한가를

다시금 생각해볼 수 있었습니다

전세자금대출은 임차인의 입장과 임대인의 입장으로

각각 나누어 생각해보고

기금상품과 은행상품이 각각 어떻게 구성되는지

상세히 알 수 있었습니다.

가장 인상깊었던 꿀팁은

“기존 전세금을 현금으로 깔고 있을때”

어떻게 대출을 받는지였는데요 !

전세보증금 담보 대출로 어렵사리 받는것보다

ㅇㅇ을 통한 새로운 방법을 제시해주셔서

그동안 현금을 깔고 방법을 찾지 못했던 분들에게는

더없이 도움이 될만한 내용들이었습니다.

신용대출과 집단대출에서 반드시 챙겨봐야할

주의사항들의 체크리스트와

유리하게 이용할 수 있는 방법들 까지 !

애매한 대출질문들을 속시원하게 풀어주시고,

특히 이전에 마이너스통장 한도가 줄어드는것 상황을

방지할 수 있는 방법은

이미 한도를 한번 날려먹은 저에게…

더없이 꿀팁이었습니다

실제로 튜터님께서 5천만원 한도의 마통이

연장하려하자 2500만원으로 줄어들었다가

하루만에 다시 5천만원으로 늘리신 방법은..!!

정말 모르면 그냥 저처럼 당하는구나..싶었습니다.

실제 현장에 적용 방법

대출을 현명하게 이용할 수 있는 시기는 언제일까요 ?

시장은 사이클을 가지고 있습니다

①시장하락 → 매수심리 저하 →규제완화

②→매수심리 상승 → 시장상승 → 규제강화 →시장하락

이러한 사이클 속에서

①의 상황에서는 대출을 적극 이용해야하고

②의 상황에서는 대출을 신중히 접근하고,

미리 알아두어야할 시점으로 말씀해주셨는데요 !

지금 시장에서 현명하게 대출을 활용하여

실제 현장에 적용할 수 있는 부분을 말씀해주셨습니다.

대출규제 변화를 지켜보느냐 못보느냐에 따라

누군가는 매달 600만원을 내며 5억이 떨어지는 상황을,

누군가는 매달 300만원을 내며 5억이 오르는 상황을

겪게 되었습니다.

이번 챕터를 통해서는 지금부터 대출을 어떻게 준비하면 좋을지

구체적으로 알려주셨는데요 !

대출을 준비하는 방법으로

규제 상황을 제대로 알고

메타인지를 통해 본인의 상황을 알고

행동으로 옮김으로써

각자 상황에 맞는 주택구매를 할 수 있게

가이드를 주셨습니다.

특히 금융사별 대출 규제 상황을 정리해주시어

지금 시점에서는

ㅇㅇ 은행과 ㅇㅇ은행이 제일 규제가 적다는걸 알 수 있었습니다.

이러한 내용들을 바탕으로

내집마련과 투자

각각 케이스에 맞게

현명하게 규제를 활용할 수 있는 방법까지 !

그동안 참 내가 몰랐구나…

이제라도 알아서 다행인 내용들을 말씀해주셔서

너무나 감사한 강의였습니다.

(감사합니다 튜터님 ♥)

지금 현재에 대출을 적용한다는 것은

"규제속에서, 모든 참여자가 두려워 눈을 감을때

나에게 맞는 금융기관 딱 1개만 찾아

‘적절한’ 레버리지로

내 투자에 기여하게 만드는 것!"

미래에 대출을 적용한다는 것은

"앞으로 다가올 기회에 시장과 규제의 변화를

먼저 알아차리고

나에게 맞는 금융기관 딱 1개를 찾아

‘최대의’ 레버리지로

내 투자에 기여하게 만드는 것 !"

우리가 대출을 알아야하는 이유들을 말씀해주시며

강의를 마무리 하셨습니다.

이번 강의는 대출이 장벽이었던 사람들에게

정말 많은 도움이 되는 강의인 것 같습니다.

대출이 어렵고 힘드신 분이라면

누구든 추천드리고 싶습니다

알찬 강의 해주신 용맘 튜터님 감사합니다 ♥

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ^^

★BM

1.내 상황에 맞는 대출한도, 대출이자 계산해보기

LTV, DTI, DSR, 스트레스DSR

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