[신도시 모든 3상하는 꿈2 2뤄지조_까만젤라]투자 할 수 있다 자모님과 함께 하는 4강 후기

안녕하세요

날마다 가꾸어 투자의 꽃을 피울 까만젤라입니다.

조금의 치열함과 결단력이 필요하다며 

신투기 4주차 마지막강의를 

자모님이 시작하셨답니다.

마직막에 하신 맒씀처럼 명랑하게 강의하시는 통에 

늦은밤에 앉아있어도 잠시도 숨 고를 틈이 없더라구요.

신투기는 

평촌과 수지, 부천과 산본, 하남과 성남에

 대한 입지분석과 함께 

신도시를 보는 시각을 넓혀주셨는데요

마지막 자모님의 강의는 한마디로 총정리였답니다. 

3주차까지 배운 도시들의 핵심 요약 정리는 물론

우리나라의 신도시의 역사부터 

가치를 분석하여 한장에 보여 주시니 한눈에 쏘옥 들어오더라구요

더욱이 분석을 지도를 통해 보여주시니 

직장을 분석도 그냥 많구나 하고 

가까운 급지의 도시와 비교만 했었는데

신도시 전체의 맥락이 잡히는 것 같더라구요

지역 간 비교평가를 할 때는 위치와 배후업무지구가 중요해요!

특히 직장과 교통을 연결하여 배후 업무지구까지 연결해서 

표에 넣으니 입지요소 중 중요한 요소가 바로 보였답니다.

신도시 투자 임장보고서 쓸 때는 래버리지 해야겠습니다. 

자모님!!! 지난번 서투기때 인구분석하는 거 알려주셔서 

임보에 잘 녹여서 쓰고 있어요~

인구분석만 해도 동네 분위기를 알 수 있잖아요 ㅎㅎ

이번에도 알려주신대로 넣고 잘 활용하겠습니다!!! 

자모님 싸랑해요!!!!!

선도지구, 재건축, 용적률

선도지구가 뭐지?

야무진 자모님 덕에 선도지구가 1기 신도시에서 신청을 받는 다는 것도 알게 되었고

재건축의 진행 과정에 대해 정확하게 집어 주셨답니다.

무엇보다도 선도지구에 선정이 되었을 때와 

떨어졌을 때의 리스크에 대해 설명해 주셔서 

우리가 대처 할 수 있는 일에 대해 생각하게 해 주셨답니다.

매번 용적률도 기준이 뭐지? 고민했었는데

210%를 집어 주셔서 구축 단지 분석 시 꼭 넣어야 겠어요

항상 비교평가를 하다 보면 비슷한 급지에서 막히게 되는데 

예를 들어 설명해 주셔서 

해볼 수 있겠다는 자신감이 생겼습니다.

입지가 좋은 곳의 구축의 20평대와 덜 좋은 구축 30평대를 고민하고 있었는데

이 부분도 예시들어 설명해 주셔서 속이 시원해 졌답니다.

메인 상권에서 벗어나 싸지 않나 기웃거렸었는데

  위치와 연식 잊어버리지 않겟습니다.

앞마당이 많지 않아 서울만 보고 있었서 인지 

지난번 평촌을  임장할 때도, 영통구를 할때도

자꾸 서울과 비교가 되었었는데 제대로 하고 있었구나 싶어 으쓱 했답니다.

가치대비 싼 물건을 사서 보유하면 이기는 게임입니다.

6시간 넘게 강의해 주시며 하시는 말씀입니다.

가치대비 싸다면 어떤 순서로 사야하는 지 알려주시고 

지금이 싼 시장이므로 신도시도 서울도 지방도 살 수 있다고 하시더라구요

그리고 

우리의 투자원칙 “저환수원리”에

 따라 비교해서 투자하면 되겠지요?

처음 월부에 와서 머리를 친 이야기

남들이 가지고 싶어하는지 거주하고 싶어하는 지가 중요하다

무던한 저는 왠만하면 참을 만하거든요

이정도면 괜찮지 않아가 그렇지 않더라구요

내가 좋아하는 것이 중요하지 않다는 것을 알게 되었기에

임장을 갈 때 마다 조원들의 이야기에 귀 기울이게 됩니다.

늘 그렇듯이 열정적인 자모님의 강의를 듣고나니

말씀대로 엉덩이가 들썩 하더라구요

그리고 잘 못생각하고 있었던 부분들을 다시 정리할 수 있었답니다.

다음에 자모님을 뵐 때는 먼저 달려가서 

배운대로 투자했다고 참고 기다릴 수 있다고 자랑하고 싶네요 

신투기 마지막 강의를 듣고 다시 한번 목표를 다짐해 봅니다.

1. 2024년엔 내집마련 후보 10개 만들기

2. 11월엔 특강 2개 들으며 영등포구 앞마당 만들기 

3. 매일 시세조사 동 한개씩하기

4. 12월에 실전반 가기

그리고 

힘 빠지는 나와 싸워 이겨버리기

자모님! 

명랑한 강의가 인상적이었습니다. 

6시간 강의가 순식간에 지나갔네요. 

알려주신대로 그대로 해 보겠습니다.

하나라도 도움 주시려는 마음 잘 간직할께요!

감사합니다