[신투기3기 5좋다 4자 오상아] 4주차 조모임 참여 후기

성장 모먼트 나누기 > 신투기 수강하며 지난 4주를 어떻게 보냈는지, 강의를 듣기 전후로 달라진 점 또는 가장 많이 성장했다고 느낀 순간은?

오상아: 투자를 하기에 너무 좋은 시기라는 걸 알았다 투자할 수 없는 상황이라는 이유로 너무 공부만 하고 있지 않았나 반성하게 되었다. 금액이 커서 어떻게 봐야 할지 감이 없었는데 선도 지구라던지 투자로써 그런 단지들을 어떻게 바라 봐야하는지 배울 수 있었다.
여름: 월요일 라이브에서 말해주신 메시지도 동일했다. 투자할 때 비교도 해야 하고 준비를 못한 것에 대한 안타까움이 들었고, 지금이라도 열심히 해야 겠다는 생각이 들었습니다. 마인드도 계속 다독여 주셔서 감사했다. 투자는 어떻게 해야 겠다는 감을 잡을 수 있었습니다. 타고 들어야 겠다고 생각이 들었습니다 
레오: 이번 강의는 자모님께서 투자를 하라고 메시지를 주셨는데, 내년까지 종잣돈 모아서 투자하는 게 목표였는데 시간적으로 여유를 너무 갖고 있었나보다. 조금의 치열함을 가지고 하라고 했는데 그게 부족하지 않았나 싶었습니다. 지금가지 너무 투자할 수 있는 지역이 아닌 공부할 지역들을 많이 가지 않았나 싶었습니다. 진짜 투자할 수 있는 곳을 봐야 겠다는 생각이 들었습니다
결국: 많이 알게 되었다. 자모님께서 투자하라고 하시지만 만약에 하락장이 온다면? 걱정도 되었지만, 안 했던 사람들에게 투자 하라고 메시지를 전달하는 것 같다. 각자 적기가 다르다고 생각합니다
팅커: 강의 두개 들었는데, 신도시에 계속 살고 있어서 평촌 산본 분당을 가본적이 있지만 투자처라고 생각해본적이 없었다. 너무 구축이기 때문이었다. 그런데 이번 강의를 듣고 신도시도 서울과 비교해서 투자할수 있다고 말씀한 것이 새롭게 와닿았다. 앞마당 6개인데, 서울과 비교해서 투자하라고 하시는 메시지를 강하지 듣지는 않았다. 매물이 팔릴 기미가 없기 때문입니다. 하락장이 내년 상반기까지 갔으면 하는 마음을 갖으며 강의를 들었습니다.
푸른하늘: 신도시라는 것에 대해 안 가본 곳도 많긴 한데, 지역 위상을 정확하게 여러 번 반복해서 말씀 해 주셔서 개별 신도시에 대해서 해 주신 강의를 듣고 비교 할 수 있어서 가보지 않았지만 배울 수 있었다. 구체적인 강의를 통해 상반기, 내 후년부터는 상승장 인가 라는 생각이 들었습니다. 급하게 뭔가를 해야 하나 보다 라는 생각이 많이 들었습니다. 선도지구는 내가 본 대다수가 떨어지겠구나 싶었습니다. 
조장님: 월요일 강의를 듣고 수도권에 기회가 온 거라고 판단을 하신 게 아닌가 생각이 들었습니다. 임장 6개월 가는 것도 수도권이 집중되어 있었고, 우선순위는 수도권이라고 말씀 하시는 게 그게 기회인 것 같다고 생각이 들었습니다. 당장 날라가는 시장은 아니니까 차근차근 준비해서 6개월 안에 하면 되지 않나 싶습니다. 지방과 수도권을 번갈아 가면서 광주에 부모님 실거주 마련을 도와드리고 다시 수도권 오는 식으로 계획해야 할 것 같습니다.

Q1. 지금 투자하기 위해서 1. 내가 투자하려는 지역에 대한 투자적 이해 2. 지역간 비교평가 3. 단지간 비교평가의 과정이 선행되고 적용해야 한다고 말씀하십니다. 
이 중에 1) 현재 내가 잘 하고 있는 부분, 2) 새롭게 알게된 부분 혹은 내가 놓치고 있던 부분, 3) 앞으로 꼭 해야 할 부분은 무엇인지 각자 서로가 이야기 나누고 투자자로서 다음달부터 꼭 해야 할 부분의 우선순위를 잡아봅시다.

레오: 강의 정리해주시고, 분당 이야기도 해주셔서 좋았다. 저는 잘하고 있는건 느리지만 천천히 환경 속에 있다. 노력하고 있는 점이 잘하고 있는거 같고, 놓치고 있던 부분은 종잣돈을 모은다는 핑계로 조금 덜 치열하지 않았나 싶었고 손에 잡히는 지역에 가야겠다는 생각이 들었습니다. 투자할수 있는 곳으로 앞마당을 늘려야겠다 생각이 들었습니다.

여름: 잘하고 있는 부분은 적극적인 관심을 가진 점이라고 생각하고, 새롭게 알게 된 부분과 놓친 부분은 나의 현재 상황에 대해 내가 잘 모르고 좋은 것부터 봤던 것 같다. 이제는 넓게 보고 속도를 좀 내야겠다 생각이 들었습니다 더 열심히 해야 겠다는 생각이 들었습니다 자모님 수업이 너무 재미있었습니다. 기억에 많이 남고 요점도 집어주셔서 재미있게 들었던 것 같습니다

팅커: 내가 잘 하고 있는 부분은 너무 일정이 많아서 고민이었는데 그냥 오래 가야 하니까 중압감을 좀 내려놓고 일단은 월부 안에 있다는게 잘하고 있는 부분이라고 생각이 들었습니다. 신도시 부분에 대해서 내 투자처로도 생각해야겠다는 생각이 들었고 맢마당 몇 개 안되니까 시세트레킹을 자주 안했는데, 잘 만들어서 해나가야겠따 생각 했습니다

오상아: 잘하고 있는 부분은 파란 열정으로 꾸준히 강의 듣고 앞마당 늘리는 건 잘하고 있고, 새롭게 알게 된 부분은 입지 선호도가 낮은 수원에 더 떨어진 지역보다 입지가 더 좋은 덜 떨어진 지역을 사는 게 낫다는 걸 새롭게 알게 되었다. 각 단지들을 비교평가 할 때 투자금을 고정하고 입지 비교를 하면서 투자하는 게 좋겠다고 생각이 들었다. 앞으로 꼭 해야 할 부분은 수도권 비교할 수 있는 앞마당을 늘려 나가야 겠다고 생각이 들었다.

결국: 내가 잘하고 있는 부분은 부동산에 관심을 놓지 않은 부분인 것 같습니다 시간 날 때마다 생각하고 있습니다  새롭게 알게 된 부분은 선도지구에 관련해서 배운 것이었습니다 관심 자체를 안 두고 있었는데, 그 이후의 흐름을 배울 수 있어서 좋았습니다. 앞으로 꼭 해야할 것은 멈추지 않고 관심을 갖고 앞마당을 늘려나가는거라고 생각이 들었습니다

도움닫기로: 저도 잘하는 것은 환경 안에 있으며 벗어나지 않은 것. 앞으로 할일은 시세트레킹입니디!

하늘: 잘한 것은 신도시 강의를 들은 것, 새롭게 알게된 부분으로 한채로 더 벌려고 하지 말고 확장하려는 시스템을 만들어가라. 이미 상승한 것에 대해 미련 갖지 말고 4급지, 신도시에서 해라 라고 말씀하시는데, 0호기가 있어서 세금 등 보고 해야 겠다는 생각이 들었는데, 다주택자에 대해 심각하게 생각해 봐야 겠다는 생각이 들었습니다. 결국 3급지까지는 많이 올랐다. 4급지 동대문 서대문 신도시에 기회가 있다고 말씀하시는 것 같아서, 동대문 가보고 싶다는 생각이 들었습니다

조장님: 시세트레킹 하기로 했는데 못한것데 내한 반성이 듭니다. 11월에는 많은 것 말고 하나를 더 하는걸로 계획을 잘 잡으면 좋을 것 같습니다.

Q2. 경기도 서울 비교하여 가치와 가격 판단하는 프로세스를 배웠다. 이 과정에서 기존 나의 의사결정 과정에서 달랐던 점과 앞으로 나에게 적용할 점이 있는지?

하늘: 지역과 전고점 등 단지별로 비교하면서 같은 가격이면 서울에 더 나은게 없는지 비교하교 투자를 강조하셨습니다. 연식보다 땅의 가치를 중요하게 봐야한다고 배웠습니다

결국: 무조건 서울구축보다 경기도도 좋다고 배워왔는데, 제 생각과 달랐던 점은 없었고, 이정도면 싼거 같아 라고 했을 때, 비교해보고 결정하겠지만, 어느정도의 수요가 있다는 확신이 있고 투자금이 있고 내가 아는 것중에 이게 제일 좋으면 그냥 하자라는 생각은 원래 갖고 있던 생각이었습니다. 마음 편한 투자를 하는게 저의 투자 기준입니다.

레오: 상권 가까운 곳에 하라고 말씀 해주셨던 강의가 생각 납니다. 비교평가를 쉽게 쉽게 해주셨던 것 같습니다 자모님은 전고점을 기준으로 90% 답안지라고 생각하시고 뽑으신 것 같아요 비교평가 하실 때 그룹핑 하셔서 뽑아서 하락률이 높은 것, 순으로 보시는 것 같아요 하락률이 많이 떨어졌지만, 수원 보다 20% 떨어진 곳을 하라고 하시는게 결국 좋은 것은 두가지 중에 하나라고, 땅과 연식을 기준으로 비교평가 해주셨는데 너무 좋았다. 앞마당이 송파구 마포 영등포 1,2,3급지가 있어서 시세 따보자 마음만 먹었었습니다. 해보면 쉽겠다라는 생각이 들었습니다. 비교해보려고 생각하고 있습니다.

오상아: 경기도에서 어디가 저평가 되어 있는지 배울수 있었고, 이정도 투자금이면 서울 어디를 보는게 낫다고 바로바로 자모님이 이야기 해주셔서 그런 순서들을 익히기 위해 앞마당을 늘리는데 좀 노력을 해야겠다는 생각이 들었다. 경기도 지역들, 평촌이 넘 좋다고 생각했는데, 역시나 같은 투자금이라면 서울에 할 수 있는 지역을 먼저 하라고 같은 메시지를 계속 주시는게 서울 앞마당을 더 늘려야겠다고 생각했다.

팅커: 입지 독점성이 없고 베드타운인데 새거인 것, 동탄 이야기 할 때, 기억에 남았고, 분당에서 무지개마을 2억대로 투자할수 있다고 해서 찾아보기도 했었습니다. 정자역 미음역 단임 다녀왔는데, 날씨가 좋고, 살기좋았다고 느꼈습니다 행복하게 단임했습니다.

여름: 서울 앞마당이 없어서 비교가 안됐는데, 너무 쉽게 해주셔서 전고점 대비해서 넘 쉽게 해주셨고, 비싼건 안하고 이렇게 재끼면서 하는거구나 배웠꼬, 나도 지역이 많아지면 저렇게 할수 잇겠다 생각이 들었습니다. 천천히 앞마당을 늘릴 계획이었는데 빠르게 앞마당을 많이 늘려야겠다는 생각이 들었습니다.

도움: 수도권 앞마당이 없습니다. 부천은 비교하려고 앞마당을 만들었는데, 서울 수도권을 연결시킬 생각을 안했는데, 하나의 지역으로 보고 전고점 줄세우고, 비슷하면 가치 차이가 크게 나지 않는 걸로 보는 것 같았다. 너무 서울 안에만 갖혀 있었다는 생각이 들었습니다. 수지 진작 와볼걸이라는 생각이 들었습니다 너무 서울과 서울 아닌 곳을 나누면 안되겠다. 강남 접근성이 중요하다는 생각이 들었습니다

조장님: 앞마당 만들고 빠르게 결정하고 의사결정 프로세스 만들어 나가자 라고 정리할수 있을 것 같습니다

Q3. 앞마당 누적, 관리 노하우 > 자신의 앞마당을 관리하거나 선명하게 만드는 노하우는?

조장님: 같이 임장한 조원 동료분들끼리 시세를 이야기 하는 겁니다. 송파구라고 하면 거기 시세트레킹을 한페이지 정리하는게 있어서 전세 매매 분위기 넣고 전세 개수가 줄고 늘었는지 넣고 정리하는게 있었는데 그거 하면 이 시장의 분위기를 알수 있더라고요 전세가 씨가 마른다는게 눈에 보이고, 분위기가 잘 느껴지는 것 같스빈다 시세트레킹 원페이지를 하면 관리가 되는 것 같습니다.
결국: 시세트레킹을 해야하는 것 같다.
오상아: 강의를 안들을 때 앞마당들을 전수조사하면서 시세그룹핑 하는데, 그러다보면 지도보면서 갔던 지역들과 단지들이 생각나며 복기가 된다
레오: 입지분석할 때 기존 것을 추가하기 시작했고 시세트레킹도 해야하는데 자꾸 놓치게 되더라고요 
도움: 시세트레킹 같이 하면 좋을 것 같습니다 
팅커: 지역 특강 이용하며 관리하고 있습니다

부동산 사장님들 만나실 때 어떻게 요구사항을 전달하시나요> 팅커 : 전월세 낼 때 보통은 임차인들이 임대인에게 직접적으로 말을 안하고 부동산 사장님들을 통해서 말하더라고요 그래서 모든게 부사님들과 하게 됩니다. 그 부분이 조금 달랐고, 부동산 사장님들에게 내 생각을 말하면 다 중간에서 정리해주십니다 그리고 저는 결국 님처럼 집 3채를 전월세를 내주면서 정말 별 사람들이 다 있다보니까 20채씩 하고싶은 생각이 없습니다 너무 스트레스 많이 받고 사람이 싫어지더라고요. 
조장님: 대구 강의에서 구체적으로 금액대별로 보시더라고요 2억대라는게 투자금 기준으로 하시는 것 같았어요 투자금 별로도 정리를 하는 방법이 있다고 하셨습니다. 요즘에는 투자금 별로 정리하시는걸 실용적으로 생각하시는 것 같습니다.
 

저희 조모임 조장님과 조원님들 모두 한분 한분 따뜻하고 감사한 조였습니다

친해지려 하면 헤어지니 너무 아쉽지만 

우리끼리 또 시세 올리며 함께 벌금모아 맛있는것 또 먹으러 가요~~ 

마지막으로 핫플 아웃닭에서 서로 이야기 나누며 진솔한 시간도 나눌수 있어서 감사했습니다 

4주동안 꾸준히 만나며 해나갈 수 있어서 참으로 감사한 시간이었습니다

특히 저의 부족한 점 보완해주시고 같이 매임 할 수 있도록 도와주신 푸른하늘님 넘 감사합니다  말씀도 잘하시고 처음이 아닌 것 같은 능숙함에 놀라고, 많이 배웠습니다  서울이나 수도권 전반적인 인식 등 많이 듣고 배울 수 있었습니다. 그리고 일도 하시면서 과제에 4만보씩 임장을 함께 하시는 걸 보고 체력이 정말 좋다고 생각했어요 내년 상반기에 하늘님의 좋은 소식 기다리고 있을게요 약과도 4주 내내 맛있게 잘먹었습니다 크크 감사합니다

임장 하면서 언제나 밝으시고 진심으로 솔직하면서도 따뜻하고 친근하게 말씀해주신 슬기로운 여름님. 여름님과 함께 있으면 즐거웠습니다. 자존감 높은 따님의 이야기를 들으며, 저도 아이들에게 여름님처럼 따뜻하고 이야기를 잘 둘어 주는 엄마가 그런 사람이 되고 싶다는 생각이 들었던 것 같아요. 함께 있으면 즐거운 분이셔서 더 오래 뵙고 싶습니다 지난 한달간 넘 감사했습니다.

못갈수도 있다고 늦을수도 있다고 했지만 언제나 일찍와서 기다려주셨던 결국님 ㅎㅎ 몸이 아파서 못오실 때는 그 마음 담아 커피도 보내주셨는데, 참 걷기 힘들때쯤 덕분에 시원하게 마시면서 쉴 수 있었습니다  결국님의 속도와 기준으로 투자를 해나가고 싶다고 말씀하실 때, 각자 속도가 다르니 저도 저만의 속도를 찾아서 마음을 좀 편하게 갖고 오래가야겠다 생각했던 것 같습니다. 감사합니다

이미 여러번의 매매 전세 경험이 있으셨던 팅커님. 저희끼리 단지 임장 할 때 함께 걸으며 이야기도 나누고, 노하우도 여쭤보고 시원시원하게 말씀해주셔서 감사합니다. 팅커님만의 여유가 있으셔서 왠지 그 여유는 이미 투자 하신 것들이 있어서 그런건지, 저도 어서 경험을 쌓고 싶다고 느꼈어요. 마지막에 어쩔 수 없이 함께 임장할 수 없었지만 ㅠㅠ 그래도 또 다음 강의에서 만나뵈면 좋겠습니다 좋은 매도와 투자 소식 기다릴게요 ㅎㅎ감사합니다

저와 같이 아이 키우시는 레오님 ㅎㅎ 임장할때도 적극적이시고, 우물쭈물하는 저와는 다르게, 말씀도 잘 하시지만, 같은 강의를 들었는데도 더 명확하게 판단하시고 결정하시고 잘 얻어가시는 것 같다는 생각이 들었습니다.  두 번째 단지 임장할 때 정말 힘들었는데도, 마지막 대장까지 함께 임장해서 더 좋았습니다 한 달 간 정말 감사했습니다 

이번에 오프 조장님이 되신 도움님!! 임장팀장님 하시면서 네 번의 임장 동안 GTX  하나하나 다 따서 늦은 시간까지 공유해주셔서 임장할 때 편하게 임할수 있었습니다. 가서 봐야하는 학원가들과, 상권들 루트를 꼼꼼하게 만들어주셔서 감사합니다. 배려심 강하시고 정말 따뜻한 F이셔가지고 언제나 공감해주시고 응원해주시는 모습에 감동했어요 남편들 욕도 함께 해주시고ㅋㅋㅋ 따뜻한 섬세함을 배우고 싶다고 느꼈고, 감사했습니다 

언제나 밝게 웃어주시고 호응해주시는 쭈아킴님 ㅎㅎ 이야기를 많이 나누고 싶었는데 언제나 먼저 말씀 해주시기보단 들어주시고 웃어주셨던 것 같아요 ~ 웃음도 예쁘시고, 야근이 있을 때도 조모임 계속 참석해주시고 임장에 늘 참석해주시느라 고생하셨습니다 ㅎㅎ 다음에 만나면 더 이야기를 나누고 싶습니당 시세 벌금으로 만났을 때 이야기 많이 나눠요 한달동안 감사했습니다

그리구 우리 큄주술 조장님! 인증 중독인 것 같다고 하시지만, 인증 때문이 아니라 실제로 투자 관련된 활동에서 모든 면에서 능숙하시고, 철저하신 모습에 감탄했습니다. 일도 하시면서, 해야 할 일을 척척 하시구, 2호기 진행 중에도 전혀 소홀함 없이 임장 해주시고 같이 함께 할 수 있어서 감사했습니다. 잘 이끌어주시고, 겸손하시고, 개그 코드가 너무 잘 맞고 함께 있으면 재미있었습니다. 더 함께 하고싶었는데 벌써 한달이 지나가서 아쉬울 따름입니다. 투자활동을 해나가는 여정에 더 많이 배우고 싶습니다 저희를 잘 이끌어주셔서 감사합니다 

분당 하면 저희 조장님과 조원님들 얼굴이 생각날 것 같아요 

넘 감사했던 많이 배웠던 한달이었습니다 ㅜㅜㅜㅜㅜ뿌엥

아쉽네요ㅜㅜ 다들 또 다른 강의에서도 만나요 

성장하고 부자되는 여정에 좋은 분들과 함께 공부할수 있어서 감사했습니다