지방투자 실전반 4강 강의후기

이번 4강은 부동산 거래에 관한 전반적인 프로세스에 대해서 배울 수 있었습니다 

월부를 시작한지 1년이 좀 더 지났지만 아직 1호기를 경험해보지 못 했기에
거래 프로세스가 너무나 궁금하더라구요 그리고 꼭 1호기를 해보고 싶었기에 더욱 집중해서 들었던것 같습니다. 1호기를 할 때 이런식으로 거래를 해야하는구나 라고 생각이 들다보니 감정이입이 되더라구요 

그리고 잔쟈니튜터님꼐서는 투자의 전반적인 프로세스중에 
매수 보유 매도 이렇게 나눴고 매수에서도 임장 임보 투자결론 1등뽑기 까지는 투자 공부하는 단계이며 계약부터 매도까지는 실전 투자의 영역이라고 하셨습니다

저도 투자공부에서 그치는것이 아닌 실전투자를 경험해보고 계약부터 매도까지 한 사이클을 너무나 돌려보고 싶은 마음이 강의 듣는 와중에 차오르더라구요 ㅎㅎ

그리고 거래 프로세스가 왜 중요한지에 대해서 말씀을 해주셨는데 분임 단임 매임 하고 1등을 뽑았는데 제대로된 프로세스를 거쳐서 거래 하지 않는다면

잃을 수 있는 위험이 있기에 거래 프로세스를 잘 이해하고 제대로 실행해야 잃지않고 매수를 할 수 있겠다 라는 생각이 들었습니다.

그리고 튜터님께서 말씀해주시기를 1호기 하는 사람은 순서의 관점에서 순서만큼은 확실하게 익혀라고 말씀을 해주셨습니다 디테일한 내용까지 다 기억하기 힘들더라도 순서하나 만큼은 확실하게 외워야겠습니다!!

임차인 구분에 따른 프로세스에 대해서도 알려주셨고 신규임차인 경우 주전세인경우 전세승계인경우 각 상황마다 다르게 프로세스가 진행이 되었습니다

거래를 했을때를 예를 들어서 자세하게 설명해주셔서 너무 이해가 잘 되었습니다

그리고 계약금을 보내기전에 특약을 무조건 체크하고 돈 보내는것
그리고 중대하자는 기능상 문제를 뜻하는것을 알게되었습니다.

전세보증보험은 KB시세 90%까지만 가입이 된다는것! 그렇기에 투자할때도 전세금을 어느선까지 정해야할지 미리 생각을 해보고 투자검토를 해야한다는것도 알게 되었습니다 그리고 등본 보는법과 갑구와 을구에서 권리분석상 특정 문제가 있는경우 근저당이 과도하게 잡혀있는 경우 거래를 하면 안된다는것 하지만 매도인의 상황을 파악해서 내가 줄 수 있는 협상카드를 얻을 수 있다는 점도 알게 되었습니다

매물털기도 배울 수 있었는데요 튜터님 기준에서 알려주셨는데

아 이런과정이구나라는것을 새롭게 배울 수 있었습니다.

하자담보책임에 대해서는 관련법규 즉 민법을 따르도록 하고 그리고

특약을 작성할때 어떤 내용들이 들어가야할지 몰랐는데 튜터님께서 싹 정리르 해주셔서 너무나 좋았습니다 1호기 매수할때 꼭 사용하도록 하겠습니다 !!

그리고 소유주명과 계좌이름이 일치하는지 확인하는것 이것때문에 사고가 터지는것도 기사를 통해 봤던것 같은데요 부부일 경우와 공동명의일 경우에는

어떻게 해야하는지 알려주셔서 너무 좋았습니다.

제가 1호기 할 때는 강의에서  튜터님이 말씀해주신 2달 반 전까지 기다리고 이후에 광고 뿌리도록 해야겠습니다 너무나 설레네요 ㅎㅎㅎ

그리고 개인임차인 VS 법인임차인

어떻게 대응해야되고 어떤것들을 확인해야하는지에 대해서도 배울 수 있었고

전세권 설정 VS 전세보증보험 이 두개의 차이와 상황에 따라 어떻게 해야하는지에 대해서도 배울 수 있었습니다

그리고 잔금대출 종류에 대해서도 배울 수 있었고 각가 장단점에 대해서 파악해볼 수 있었습니다.

후반부에 임차인에게 30만원 이하는 수리를 그냥 해주고 30만원 이상은 계약서 기준으로 진행하고 이런 부분에서도 제가 들었던 생각이 임차인의 전세금을 무이자로 빌려서 물건을 매수하고 보유하고 매도하여 많은 차익을 벌어들일건데 어느정도 큰 비용이 아니라면 임차인분이 편하게 거주하실 수 있도록 해야겠다는 생각이 들었습니다 ( 아직 1호기 해보지도 않았는데 너무 섣부른 생각일지 모르겠지만…! ) 사업 파트너다 생각하고 대해야겠습니다.

그리고 재계약 프로세스에 대해서 알려주셨는데 이부분은 사실 좀 이해가 바로바로 안되어 강의를 다시 듣고 복습을 좀 더 해야할것 같습니다.

그리고 튜터님께서도 전세로 들어간 시절 만기시점에 교수님 얘기를 해주셨는데 오히려 그 좋지않았던 열받는 상황이 동기부여가 되어서 왜 투자하는지에 대한 명확한 이유가 되었고 독하게 오랫동안 해나갈 수 있었던 계기가 되었던걸로 이해를 하는데 저 또한 저만의 왜 투자하는지에 관한 명확한 이유를 알고있어야 투자를 오래 지속해나갈 수 있겠다는 생각이 들었습니다

왜냐하면 튜터님 말씀대로 이 과정 자체가 워낙 힘들기때문에 이 힘든것을 계속 지속적으로 한다는게 참 쉽지가 않은것 같습니다 오늘 잠들기전 이유에 대해서 생각해보고 써내려 가봐야겠습니다.

그리고 매도 프로세스에 대해서도 알려주셨고

어떤 기준으로 매도를 해나가야하는지 알려주셨습니다 저에게는 너무나

먼얘기 같았지만 0호기 매도할때 매물코칭을 받았을때도 비슷한 말씀을 전해들어서 어 어디서 들었던 내용인것 같았는데 싶었는데 코칭할때 들었던 내용이 있더라구요 그래서 먼가 좀 더 와닿고 이해가 잘 되었던 부분이였습니다.