[신도시3기 1등찾아 손품발품8조 오둥이네] 4주차 조모임후기

안녕하세요,

아들넷 딸하나의 오둥이네입니다.

마지막 4주차 조모임을 끝으로 정말 너무 좋은 분들과,

마무리하는 시간까지 정말 참 행복했던것 같습니다.

세상에 아지고 이렇게 좋은 사람들이 많구나….

많이 느끼고,,,

나도 좋은 사람이 될수 있도록 노력해야 겠다고 다시한번 느끼는 

시간들이었습니다,

뭐라도 끝까지 인사이트를 주려고 노력해 주신 모든 18조원들과 우리

조장님 너무 감사합니다,

아오마메우리 조장님 언제나 좋은 분을 만나서 배운것 잊지 않을께요.

밍구님. 임장팀장님으로 정말 많은 것을 배울수 있었습니다.

하늘소님, 임장중 끊임없이 복기해보시고 비교평가 하신것을 보면서 많이 배웠습니다.

제비님, 진정한 카리스마로 열정과 끈기를 보여주신 그릿 잊지 않겠습니다.

올리브님, 너무 이뻐서 계속 바라보았습니다 ^^ 언제나 좋은 인사이트 감사합니다.

노디님, 아직도 이런 청년이 있구나" 감탄하면서 지냈습니다. 항상 좋은 모습 기억하겠습니다.

큰빛님. 어디서 투자를 배우고 오신건지… 초보인지 실력자인지 ㅎㅎㅎㅎ 너무 멋있었습니다.

소민님, 함께한 만난 시간은없지만 다자녀 엄마로서 최선을 다하는 모습 정말 멋있었습니다.

18조 모든 분들을 기억하며,

언제난 댓글로 응원하겠습니다^^

조모임 정리를 해주신 큰빛님 !! 다시한번 감사합니다.

가치판단 프로세스 의견들

# 밍구님 경기도 신축, 서울 구축 비교 시 투자금,전고점 비슷할 때 서로 고민입니다. 고민할 시간에 조건 맞는 곳에 투자하면 되는구나라는 말씀과 투자 하냐마냐가 제일 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈습니다. 결국 부동산은 땅이라고 강의에서 말씀해주시는거 같았다. 조금 더 유연하게 접근해보는 게 좋을 것 같다고 생각합니다. 

# 하늘소님 전고를 기준으로 서울,수도권을 비교해준 것이 새롭게 다가왔음, 그만큼 땅의 가치를 판단할 수 있었다. 전고를 기준, 레버리지를 해서 판단을 해야겠구나! # 올리브님 전고, 그래프 붙혀보고 판단해봐야 보였다.. 많이 반복해봐야 겠다.. 아실이 없어도 할 수 있을만큼 가치를 파야되나요?? 자모님은 그래프를 많이 비교해보기도 했고,, 디테일하게 뾰족하게 가치평가를 하려면 전고점 오버슈팅도 잘 판단해보는게 맞을듯? 가치를 디테일하게 공부하는 것도 좋은데 지금은 투자를 경험해보는게 우선이라고 생각함!! 

# 제비님 서울에 비선호 구축할빠에야 경기도 신축, 서울 청솔이 별로인데?? 평촌은 3억이면 괜찮은 곳에 할 수 있는데? 내가 봤을때는 동네만 보면 별로인 단지인데 평촌이면 이정도 좋은 생활권에 투자 할 수 있는데?? 라는 생각을 했는데, 강의를 보니 땅의가치에 투자해야되고 그게 서울이구나라는 것을 깨달았음 

# 오둥이네님 가치를 고정해놓고 싸고 비싸고 따지는 것을 비교하는게 어려웠음 지역순위를 머리속에 넣어놔야된다라는 것을 새로 깨달음 가치를 비교한다는 것이 중요하다~!

 # 조장님 멘토님들은 땅을 먼저봅니다. 주우이님이 전고점이 같을떄 (ex. 서울 상급지 구축 vs 하급지 신축) 가치가 있으니 같은 전고를 찍는다. 서울 수도권은 싸이클이 긴 편이라서 땅을 우선적으로 보는게 맞지 않을까? 전고점 볼때 같다고 같은 가치? 노노 연식이 차이가 난다면 구축이 더 좋을 수 있겠다고 생각하고 판단이 쉬울 거 같아요 ~ 모든 앞마당 6억대 찾아보기보다 투자를 위한 앞마당보다 동급이나 상급지 앞마당을 비교해보면 좋을 것 같다.

앞마당 노하우

# 밍구님 앞마당 방치 땀과 노력이 아쉽다!! ☆ 한달에 한번 구별로 시세트래킹 구에서 단지 20~25개 가격별 엑셀표로 9억대 1등 8억대1등 뽑아서 내 생각 넣기! 학교를 어디로 보냈었지? 등등 다시보면서 잊었던 앞마당이 다시 선명해지는 느낌 (신축들어오면 추가하면 단지를 바꾸기도 함) 

# 올리브님 앞마당이 적을때 빨리 해봐야된다! 밍구님꺼 BM! 입지지도를 휴대폰에 넣어두고 잊어버릴만 하면 보면서 확인한다 !

 # 오둥이네님 전세가 안나오는 애들은 가치가 애매한 애들 노인분들이 많이 나오는 단지들은 추려나감! 너무 많아서 갯수를 줄이고 비교평가를 하려고 노력합니다!!

# 하늘소님 단지의 평형을 같이 합쳐서 트래킹하고 나중에 나눠서 하는게 좋을 것 같다. 많으면 20개 적으면 15개씩 줄여서 트래킹 중 / 하루에 30~60분씩 실천해서 감을 익히려고 함 매물변화가 있었던 것에 대한 내용을 넣으면서 전체적인 흐름을 볼 수있어서 도움이 될 거 같아요~ 도시 – 생활권 – 단지순으로 비교평가를 해보면 좋을 것 같아요~ 시세트래킹 할때도 큰것부터 작은것으로 생각하고 바라보면 좋을 것 같다!! 

#소민님 시세트래킹 20,30평 따로했구 탭을 몇억 몇억을 나누어서함 비교하는데 전고점을 적어놓고 높은것부터 낮은것 순으로 했었음 순서가 어긋나면 쉽게 찾을 수 있을 것 같아서!! 주우이님: 각 지역의 대장단지들의 흐름을 넣어보면 민감하게 잘 캐치 할 수 있었음 비슷한 전고점을 가진 단지면 - 시간이 지나면 땅의가치가 남는 구축을 선택! 20평대, 30평대 가격이 비슷하다면 선호도 있는 20평대를 선택하는게 더 낫겠다라고 생각함 

# 조장님 한달에 한번씩 15~20개 시세트래킹함 시세트래킹을 하고 전임 매임을 하니 머리에 잘 들어옴 / 시세트래킹하면서 보면 튀는 물건이 보임 - 전임을 하면 새롭게 알게되는 정보도 많다. 생활권, 입지요소별 그룹핑 지어서 시세트래킹을 하면 좋을 것 같다!! 가격대를 나누는 연습 !!