4주차 강의 후기 [신투7ㅣ로 3(산)본 뿌시고 성투할조 [S밀리]

안녕하세요. S밀리입니다.

대망의 자모님 강의를 끝으로 이번 신투기까지 완강할 수 있었는데요. 자모님께서 이번 신투기에서 나왔던 모든 지역들을 원페이지로 정리해 주셔서 복습도 되고, 각 지역 투자 우선순위 및 방향성까지 정리해 주셔서 너무나 행복한 시간 보낼 수 있었습니다. 이번 강의에서 자모님께서 주신 하나의 일관된 메시지 :

“어디를 투자해도 돈은 번다. 너무 재지 말고 투자를 해야 한다. 투자를 안 하면 아무 일도 일어나지 않는다!!!.“ 

를 명심하며, 오늘도 BM포인트 위주로 강의 후기를 작성해 봅니다.

1. 현 시장에서는 더 좋은 곳!

현재는 수도권 시장이 아직 대세 상승장을 만나지 못해 저평가 된 단지가 많습니다. 1기 신도시 및 여러 신도시 같은 경우 아직 저평가 된 단지가 더더더 많은데요. 그렇기 때문에 현재로써는 할 수 있다면 무조건 더 좋은 입지의 더 좋은 단지를 위주로 봐야 합니다. 서울과 경기도, 이분법적 사고로 볼 게 아니라, 서울의 어떤 단지 vs 경기도의 어떤 단지를 단지 대 단지로 비교하여 더 나은 선택을 해야 합니다. 서울을 하는 게 좋지만, 내 상황이 경기도밖에 볼 수 없는 상황이라면 내가 할 수 있는 최고를 ‘투자’하는 것이 중요하다고 하셨습니다. 투자하지 않으면 아무 일도 일어나지 않기 때문에! 경기도 내에서도 투자 우선순위라는 것은 존재하는데요. 현 시장에서는 꼭 더 입지가 좋고, 더 나은 단지를 투자하는 것이 올바른 투자전략이라고 하셨습니다. 다만, 추후 상승장이 오면 투자 후순위에 있는 덜 좋은 곳들도 결국엔 투자범위에 들어오기 때문에 그 때 해당 단지들을 투자해도 늦지 않다는 것을 인지하고 지금은 좋은 곳에 집중!!! 

BM : 시장상황을 파악하고, 타겟에 집중한다. 

2.매도전략

투자범위를 설정하면 각 지역별, 단지별 투자전략이라는 게 있습니다. 이 단지를 가치성장투자로 봐야할 지, 아니면 소액투자로 보고 매도전략을 가지고 가야할 지를 판단해야 하는데요. 자모님께서 신신당부하신 말씀은 “그렇다고 해서 절대 단타로 사고 팔고를 반복하라는 것이 아니다.” 라는 것입니다. 물론 입지가치와 단지에 따라 달라지겠지만 월부에서 추구하는 투자전략은 반드시 5~10년 장기 보유한다고 생각하고 들어가는 것입니다. 그렇다면 매도전략이란? 도대체 언제 매도할 것인가? 저평가 되어 있는 상급지의 갈아탈 물건이 있을 때만 + 목표했던 수익을 봤으면 그 때 매도하는 것. 늘 ”더 벌 데가 어디지?“가 아니라 ”투자 원칙에 충족하는 투자처가 어디지?“를 질문하며 투자범위와 투자전략을 판단해야겠습니다. 

BM : 늘 ‘투자 원칙에 충족하는 투자처가 어디지?’를 질문한다.

3. 투자범위 정리

신도시 투자는 입지가 좋은 곳은 수도권 투자처럼, 입지가 덜 좋은 곳은 지방처럼 생각해야 한다고 하셨는데요. 무엇보다 중요한 것은 늘 같은 투자금으로 할 수 있는 더 나은 선택지는 없는가?에 집중하는 것입니다. 저평가 단지를 찾고, 매물도 털고! 투자를 결정하기에 앞서 늘 같은 투자금으로 할 수 있는 더 나은 선택지는 없는지?를 꼭 꼭 확인하는 습관을 길러야겠습니다. 

BM : ’같은 투자금으로 할 수 있는 더 나은 선택지는 없는가?‘를 늘 고민한다. 

월부 강의에서 제대로 배우고, 제대로 임장하고, 제대로 보고서를 작성해 정리하고, 제대로 비교평가 했다면, 저환수원리 원칙에 의거해서 반드시 투자를 한다! 제발 투자를 좀 해라! 라는 강력하고 일관된 메시지를 주신 자모님의 강의였습니다. ㅋㅋ 1호기 투자하는 그 날까지 화이팅하겠습니다. 자모님 늘 자모님이 자모님 해주셔서 진심으로 감사드립니다 :)