[해내는오소리] 칼럼 본깨적 #65(새벽보기_사장님들이 스스로 깎기 시작했다.)

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본

1. 지금으 실거래, 호가 모두 색안경을 끼고 봐야할 시기
2. 매매 전세 모두 거래가 뜸해지고 있음. 전세는 매매에 비해선 수요가 있지만 매매는 싼 가격대 매물만 실거주 수요가 보고 있음. 실제 거래까지 점점 이어지기 어려운 분위기.
3. 10월 초 중반까진 실거주가 분위기 모르고 추격매수한 것들이 있음. 이러면서 해당 단지 호가가 높게 형성됨.(실제 거래가 반영)
4. 하지만 거래가 되지 않음.(실거래, 호가 의미 없음.) 따라서 현재 실거래보다 호가가 높은 단지가 있다면 그 단지에는 아직 시간이 필요. 실거래보다 호가가 낮으면 이미 매도자들이 시장 분위기를 알고 있는 것. 이런 경우가 대단지에서 시작되고 있고 앞으로 확대될 가능성 높음.(예:마래푸/신도림 대림타운)
5. 서울 10월 이후 체결된 실거래 중, 이전 실거래보다 한-참 낮은 가격이 찍힌 것들이 몇 건 있음. 이런 것이 차후 거래 가능 가격대가 될 것 같음. 대략 전고점 -15, 20% 수준.
6. 단기적 관점 매수하고자 한다면 그 가격대를 목표로 해도 좋을 것.
7. 지금까지 가격이 상승하며 보는 단지 수준이 내려갔다면 이제 다시 상방으로 올라갈 때, 물론 전세도 주춤하니 리스크를 생각하며 단지 수준을 높힐 것.

깨

1. 내가 접근하기 어렵다 생각한 4급지도 지속적 트레킹이 필요하다.
2. 이럴 때 일수록 마음에 여유를 갖기 보다는 지역을 더 넓혀가자.
3. 시장의 흐름이 빠르게 바뀌는구나. 

적

1. 투자금을 넓게 넓혀 투자대상 단지 추리기.

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