투자공부인증

수도권 신규택지 5만호 발표 : 서초, 의왕, 고양, 의정부 (241103)

브릿니 24.11.06 0

https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95090342

「주택공급 방안(8.8)」 후속조치, 미래세대를 위한 안정적 주택공급 기반 확보, 양질의 주거와

www.molit.go.kr

규제 관련 기사 확인 시 국토교통부의 원문 확인하기!
(사실과 의견을 구분하여 시장을 바라봐야 함)

11월 3일에 발표한

주택 공급 관련해서

내용 요약하여 공유하려고 합니다 :-)

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24년 11월 5일 서초, 의왕, 고양, 의정부 5만호 규모의 신규 택지 후보지 발표
서초 서리풀지구 2만호
경기도 난개발 우려 있는 곳 3만호

여기서 봐야할 것은 서리풀지구 2만호 중에서
1.1만호는 신혼부부용 장기전세주택 이라는 것
그렇다면 민간 분양은 0.9만호 수준 (공급량이 적다)

▼ ▼ ▼ 의견 ▼ ▼ ▼
현재 서리풀지구의 장기전세는 사실상
투자자의 관점에서는 큰 메리트가 없고
민간분양이 의미가 있을 수 있는데
9천호 수준인걸 감안하면 그래도
만세대 수준이니 30년 전후로 잘 주시해야할 것 같음

그렇다면 언제 공급되는 것인가?

정부의 계획대로라면
29년 분양 - 31년 입주를 계획하고 있음
+ 내년 상반기에 3만호 추가 발표 예정
31년도 이후 공급량 증가 예상

2030년 전후로 3기 신도시 입주 예정
30년도 이후 공급량 증가 예상

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결국 현재 2024년 기준

2030년도인 6년~10년 후에는
서울 수도권에 공급량이 많을 수 있다는 것.

▼ ▼ ▼ 의견 ▼ ▼ ▼
결국 서울에는 공급할 땅이 참 없어서
그린벨트 해제까지 진행해야하는 상황이고

적어도 6-10년 후에는 공급량이 많아질 것이고
투자자의 입장에서는 기회일 수 있음

따라서 국토부에서 이런 보도자료가 배포되면
사실만을 확인하여 시장을 바라보는 눈을 길러야함